Direkt zum Inhalt
Logo von Brandt Makelaars

Rooseveltlaan 2

3844AJ Harderwijk • Gelderland

Unterbreitung

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.950

Fotoalbum

Rooseveltlaan 2 Harderwijk
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rooseveltlaan 2 te 3844 AJ Harderwijk Deze zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA staat op uitstekende stand en beschikt over een bijzondere, multifunctionele ruimte, die geschikt is voor diverse doeleinden en naar eigen inzicht gebruikt kan worden als bijvoorbeeld kantoor / fitness-ruimte / gastenverblijf / praktijk-/hobbyruimte etc., verder nog een dubbele garage/berging met carport en een heerlijke tuin. Gelegen op een royaal perceel eigen grond van 891 m², aan een heerlijke brede laan met allure in de wijk "Slingerbos" en direct nabij de uitvalswegen en het NS-/busstation. Verder liggen onder andere diverse scholen, sportaccommodaties en twee winkelcentra in de directe nabijheid. Het historische stadshart van Harderwijk en de boulevard met stadsstrand liggen ook nog eens op minder dan tien minuten fietsen! Door de opzet, de grootte en de ligging is een en ander ideaal geschikt voor een gezin met kinderen en/of voor mensen met behoefte aan de mogelijkheden die de multi-functionele ruimte biedt! De woning is destijds zeer degelijk gebouwd, altijd goed onderhouden en verkeert algemeen in een goede staat. Wel is het nu weer tijd voor modernisering en vernieuwing op onderdelen. De begane grond beschikt onder andere over een royale hoofdslaapkamer met eigen doucheruimte, een straatgerichte woonkamer, tweede slaapkamer en een (woon-)keuken. Op de verdieping drie prima slaapkamers (door herindeling eventueel ook meer slaapkamers mogelijk), heel veel bergruimte en een badkamer met o.a. toilet. De tuin is geheel aangelegd, met zorg bijgehouden en biedt onder andere een groot gazon en diverse terrassen. Door de ligging zijn er volop zon- en schaduwplekken en voldoende privacy. Uiteraard ontbreken een robotmaaier en een uitgebreide beregeningsinstallatie hier niet. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's en in de garage kunnen eenvoudig nog één tot twee auto's worden gestald achter de dubbele toegangsdeuren, terwijl er ook dan voldoende bergruimte overblijft. Aan de achterzijde van de garage is in ± 1986 de kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aangebouwd. Deze is geïsoleerd en voorzien van een eigen opgang/entree met werk-bergruimte, kantoor-/woonkamer met pantry en aansluitend badkamer met douche, toilet en urinoir en een eigen cv-installatie met HR combi-ketel (2025) en vloerverwarming. Het woonhuis zelf beschikt over een cv-installatie met een HR combi-ketel (2015) met vloerverwarming ter plaatse van de keuken en voor het overige radiatoren, dak-, spouw- en vloerisolatie en deels over dubbel glas. Gashaard ter plaatse van de woonkamer en krachtstroom in de garage. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning en de garage is 1971. Inhoud woonhuis circa 775 m³ en het woonoppervlak bedraagt circa 200 m² (exclusief uitbouw achter de garage). Energielabel C. INDELING: Begane grond: statig en royale hal/entree met vide en meterkast, garderobe, hoofdslaapkamer met aansluitend compacte badkamer met douche en wastafel, tweede slaapkamer, straatgerichte woonkamer in L-vorm en met gashaard, (woon-) keuken met degelijke inrichting en achterdeur, bijkeuken met uitstort-gootsteen en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e verdieping: vaste trap naar ruime overloop met vide, bergruimte, grote slaapkamer aan de tuinzijde met bergruimte, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, slaapkamer in tussenstuk met dakraam en bergruimte, grote slaapkamer aan de straatzijde met bergruimte. OPVALLEND: - Zeer royaal perceel eigen grond van bijna 900 m²; - Aangelegde tuin met terrassen en diverse zon- en schaduwplekken; - Beregeningsinstallatie op eigen bron en robotmaaier; - Extra royale oprit, dubbele garage en grote dubbele carport; - Twee badkamers, vijf prima slaapkamers en veel bergruimte; - Met multi-functioneel bijgebouw met eigen voorzieningen; - Topligging in fraaie, brede laan met volop groen en nabij diverse voorzieningen. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
891 m²
Inhalt
775 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
48 m²
Hinterhof Fläche
320 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3844

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.