Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Rector Hulshofstraat 7

7135JV Harreveld • Gelderland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.594

Fotoalbum

Rector Hulshofstraat 7 Harreveld
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht, karakter en modern wooncomfort komen samen in deze prachtige woonboerderij ‘Buitenlust’ Aan de Rector Hulshofstraat 7 in Harreveld woon je hier in het voorhuis van de voormalige woonboerderij ‘Buitenlust’, een twee-onder-een-kapwoning, met een werkelijk schitterend, weids uitzicht over de voorgelegen weilanden van het Achterhoekse coulisselandschap. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je vanuit huis ieder seizoen ziet veranderen. Deze karaktervolle woning combineert de charme van een traditionele boerderij met het comfort van nu. Sinds de aankoop in 2019 is de woning namelijk grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een vernieuwde keuken en badkamer, na-isolatie van vloer, gevels en dak en comfortabele vloerverwarming. Het resultaat is een bijzonder sfeervolle woning met een strak afwerkingsniveau, waarin authentieke elementen en modern wooncomfort perfect samenkomen. BUITENLUST De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde, onder een charmant luifeltje. Hier kom je binnen in een ruime en verzorgde entreehal. Deze hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, een garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. In de woonkamer valt direct de strakke afwerking op. De wanden zijn glad gestuct, er is spotverlichting aangebracht en de doorgelegde plavuizenvloer met grote grijze tegels zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Het originele ornament aan het plafond vormt een mooi detail dat herinnert aan het karakter van de woning. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze ruimte volop plek voor een royale zithoek. Vanuit hier geniet je bovendien van het prachtige vrije uitzicht over de landerijen, een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw indrukwekkend is. Vanuit de woonkamer is via een aparte deur de kelderruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een klein raam, waardoor er daglicht aanwezig is. Tussen de woonkamer en het eetgedeelte bevindt zich een robuuste eikenhouten afscheiding die op een stijlvolle manier de ruimtes met elkaar verbindt. Het eetgedeelte biedt plaats aan een royale eettafel en heeft een tuindeur die toegang geeft tot de zij-tuin. De open keuken ligt iets hoger dan het eetgedeelte en is bereikbaar via vijf treden. Dit hoogteverschil is kenmerkend voor woningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw, waar zich vaak een provisiekelder onder bevond. De keuken is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl en geplaatst in een L-opstelling. Het geheel is voorzien van een betonnen werkblad, een indrukwekkend SMEG inductiefornuis met grote oven en een moderne afzuiging verwerkt in de originele schouw. Ook hier is gebruikgemaakt van spotverlichting en eikenhouten details, waardoor de keuken perfect aansluit bij de rest van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een royale vaste kastenwand waarin onder andere de witgoedopstelling is verwerkt en die daarnaast volop bergruimte biedt. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een extra kamer. Op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, ligt een strak gelegde vloer in houtlook. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden opnieuw dat prachtige uitzicht over de weilanden. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht over het Achterhoekse landschap. De tweede slaapkamer is eveneens een volwaardige slaapkamer en beschikt over dezelfde prettige lichtinval. De slaapkamers worden verwarmd via radiatoren. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in stijlvolle grijstinten. Hier vind je een ligbad, een fraaie inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelwand. Daarnaast is er spotverlichting aanwezig en is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een separate toiletruimte. Verder is er nog een extra kamer bereikbaar via de overloop. Deze ruimte beschikt momenteel niet over daglicht, maar door het plaatsen van een dakraam kan hier eenvoudig een kantoorruimte, hobbykamer of extra slaapkamer worden gerealiseerd. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als praktische bergzolder en hier bevindt zich tevens de cv-installatie. BUITEN De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s naast elkaar. Op de oprit staat een carport met aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. De zij-tuin fungeert als hoofdtuin en biedt dankzij de hoge hagen veel privacy. Het verhoogde terrasgedeelte is volledig bestraat en vormt een heerlijke plek voor een loungeset of een grote tuintafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden. Het lager gelegen deel van de tuin bestaat uit een combinatie van gazon en een rond aangelegd grindgedeelte. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en is bereikbaar vanuit het eetgedeelte van de woning en via een tuinpoort aan de rechterzijde van het perceel. BUURT De woning is gelegen in het buitengebied van Harreveld, een sfeervol kerkdorp dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Oost Gelre. Hier woon je midden in het karakteristieke Achterhoekse landschap, waar uitgestrekte weilanden, houtwallen en rustige landwegen het beeld bepalen. De natuur ligt hier letterlijk voor de deur. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht: het kan allemaal direct vanuit huis. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het nabijgelegen Lichtenvoorde binnen korte afstand bereikbaar. Hier vind je winkels, horeca, scholen en diverse andere voorzieningen. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle gemakken van een levendig dorp in de buurt. BIJZONDERHEDEN • Voorhuis van de voormalige woonboerderij ‘Buitenlust’, uitgevoerd als twee-onder-een-kapwoning • Prachtig vrij uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap • Woonoppervlakte 111 m² en perceeloppervlakte 490 m² • Sinds 2019 grondig gemoderniseerd met vernieuwde keuken en badkamer (2020) • Na-isolatie van vloer (2019), gevels en dak (2020) en grotendeels HR++ beglazing • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in badkamer en toiletruimte op de verdieping • Ruime oprit met carport en aangebouwde berging VRAAGPRIJS: € 399.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7135

Google Karten

Karte von Harreveld

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Harreveld

Wohn- und Viertelzahlen in Harreveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harreveld. In 2025 waren da 1.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

1.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harreveld
Jahr Einwohner
2021 1.415
2022 1.370
2023 1.360
2024 1.345
2025 1.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harreveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 336.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 205 15-25: 160 25-45: 310 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.230

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 55
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 156

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 24
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

132

Bezeichnung F

72

Bezeichnung G

66

Bezeichnung A

62

Bezeichnung B

55

Bezeichnung D

50

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harreveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.760 3.760
2022 1.350 3.440
2023 1.060 3.390
2024 1.010 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.790

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 1.150 • Strom: 3.420

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Harreveld (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harreveld
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harreveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harreveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harreveld?

Harreveld telt in 2025 ongeveer 1.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harreveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harreveld is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harreveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harreveld ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harreveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harreveld?

In Harreveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer Häuser in Harreveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.