Direkt zum Inhalt
Logo von Knol Makelaardij

Grote Gracht 59

8051VJ Hattem • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hattem

Fotoalbum

Grote Gracht 59 Hattem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtig plekje tegenover een brede groenstrook en vlakbij de gezellige binnenstad van Hattem, staat deze charmante én verrassend ruime tussenwoning uit 1910. De woning is op de begane grond en op de verdieping flink uitgebouwd en daardoor is deze woning veel ruimer dan de eerste indruk doet vermoeden. De oude voorgevel met de fraaie glas-in-lood-ramen verklapt dat de woning al wat ouder is, maar eenmaal binnen zie je dat de woning strak en fris is afgewerkt en dat deze bijzondere woning in principe instapklaar is. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing en heeft een energielabel C. Kortom: een unieke woning op een superplek! Indeling Begane grond: entree, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer (ca. 30 m²) met mooi uitzicht, meterkast, robuuste houten vloer, praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin, uitbouw met strakke keuken opstelling voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap en een gigantisch RVS aanrechtblad met - heel gaaf - geïntegreerde branders. Bijkeuken met kast met aansluitingen voor de wasapparatuur, modern toilet met hangcloset en fonteintje, kast met cv-ketel uit 2023, deur naar de tuin. De bijkeuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergzolder, 3 slaapkamers: voorzijde (ca. 12 m²) met twee dakkapellen, praktische werkplek en ruime kastenwand, middenkamer (ca. 12 m² met kastenwand en verrassende slaapkamer achterzijde (ca. 10 m²) met schuifpui en Frans balkon, strakke badkamer, afgewerkt met betonciré, met douche en stoer meubel met twee waskommen en geïntegreerde thermostaatkranen, separaat toilet met handcloset en fonteintje. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Ondanks de flinke uitbouw, heb je nog steeds een hele fijne achtertuin. De tuin ligt pal op het zuiden, dus het grote terrasscherm is op warme zomerdagen geen overbodige luxe. Er is een groot terras voor een flinke tuinset, een ruime berging van ca. 10 m² en je hebt een achterom. Grote Gracht 59 in Hattem is gebouwd in 1910. In 1988 is de begane grond uitgebouwd en in 2000 is de verdieping aanzienlijk vergroot. Het asbesthoudende dakbeschot is in 2024 verwijderd en daarbij is ook het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en een nieuwe zinken goot. Bijzonderheden - De locatie: super! - Met ca. 100 m² woonoppervlakte verrassend ruim - Ruime woonkamer van ca. 30 m² - Stoere keuken met gaaf RVS aanrechtblad - Praktische bijkeuken - Drie goede slaapkamers op de 1e verdieping - Prachtige badkamer en separaat toilet - Handige bergzolder - Achtertuin op het zuiden met achterom - Energielabel C - Eigen website grotegracht59.nl Grote Gracht 59 in Hattem is uniek! De verrassende leefruimte, het prachtige uitzicht, de supermarkt ligt er letterlijk om de hoek, je wandelt zo even naar de winkels en de gezellige terrasjes in de binnenstad én toch woon je hier heerlijk rustig. Wil je het zelf ervaren? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Graag tot binnenkort aan de Grote Gracht!

Hypothek berekenen

€ 473.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.310

2 % Übertragungssteuer (€ 9.460) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 484.310

3,04%

Jährlich

%

€ 23.650

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 473.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.