Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Heemstede

Borneostraat 23

2103TN Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Companyon Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

Borneostraat 23 Heemstede
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Multifunctioneel voormalig winkel-woonhuis uit de jaren ’20 met een riant dakterras! Het geheel heeft in de afgelopen jaren vele verbeteringen ondergaan, zoals nieuw geïsoleerde daken, leidingen etc. Het huidige gebruik is woonhuis met een volledig zelfstandige praktijk (inclusief keuken en badkamer) met de entree in de Sumatrastraat 9A. Uiteraard is dubbele bewoning (bv aanleunwoning) ook mogelijk, evenals het samenvoegen van beiden tot een groot gezinshuis. Voor wie nog meer ruimte wenst, bestaan er ruime op- en uitbouw mogelijkheden, passend binnen het bestaande bestemmingsplan (wel vergunningsplichtig). Sumatrastraat 9A: DE PRAKTIJKRUIMTE (of zelfstandig appartement) De entree biedt toegang tot een ruime hal die nu dienst doet als wachtruimte. Aan de rechterzijde van de hal is de grote praktijkruimte (28m2) inclusief een klein keukenblok en een volledige badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook geeft de hal toegang tot de grote volledig ingerichte keuken met groot dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak met eigen warm water voorziening (elektrische boiler), een vaatwasser, dubbeldeurs koelkast en wasmachine. Ook is er een eetbar met 2 zitplaatsen. Al het leidingwerk in de keuken is vernieuwd in 2023. De praktijk wordt gecomplementeerd door een tweede kamer, nu in gebruik als zitkamer, maar bijvoorbeeld ook te gebruiken als kantoor of slaapkamer. Deze beschikt over een eigen ruim toilet inclusief opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Het platte dak van de praktijk is nieuw geïsoleerd en bekleed in 2023. Borneostraat 23: DE WONING Om de hoek van de praktijk zit de entree tot de woning. Direct achter de voordeur bevindt zich de hal met meterkast met zeer uitgebreide groepenkast (nieuw in 2023). De hal geeft bovendien toegang tot een volledig nieuw aangelegd toilet (2023) en tot de grote woonkeuken. Deze keuken beschikt als voormalige winkelruimte over grote ramen en dus veel daglicht. Een heerlijke ruimte om met het hele gezin in te koken, te eten en de dag te bespreken! De keukenopstelling aan de rechterzijde beschikt over een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spoelbak met eigen warm water voorziening (elektrische boiler), boven- en onderkasten. Aan de andere zijde van de keuken een lang werkblad met daaronder ruimte voor een vaatwasser, wasmachine, droger en een extra vriezer of kastruimte. Daarnaast een opstelplaats voor een grote koelkast. Ook biedt de keuken meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. DE EERSTE ETAGE Vanuit de hal leidt de beklede trap (nieuw in 2023) naar de overloop met toegang tot de woonkamer en slaapkamer met ‘en suite’ badkamer. De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar het enorme dakterras (nieuw aangelegd in 2023) van meer dan 40m2! Zelfs als de woonkamer vergroot zou worden met een riante aanbouw blijft er nog steeds een prachtig terras over met vrijwel de gehele dag zon. De slaapkamer beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de badkamer (nieuw in 2015) met wastafel, douche en toilet. DE TWEEDE ETAGE Vanuit de woonkamer is er middels een ‘vlizotrap’ toegang tot de vliering over de gehele lengte van de woning. Deze verdieping kan worden vergroot zodat nog 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. De trap naar de tweede verdieping zou dan boven de trap vanaf de begane grond kunnen worden geplaatst zodat de vlizotrap in de woonkamer kan vervallen. GOED OM TE WETEN Zowel de aanbouw als het vergroten van de tweede verdieping passen binnen het bestaande bestemmingsplan maar zijn uiteraard wel vergunningsplichtig. Er zijn een aantal ‘artist impressions’ toegevoegd om een indruk te geven van het fantastische effect van een aanbouw. Ook zijn er plattegronden met en zonder aanbouw voor een goed vergelijk. Het pannendak is in 2021 volledig van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Aansluitend zijn er 9 zonnepanelen geplaatst welke in combinatie met de isolerende maatregelen bijdragen aan een lage energierekening! De praktijkruimte is volledig afgescheiden van de woning en beschikt over eigen voorzieningen waardoor deze fiscaal aantrekkelijk als kantoor/praktijk aan huis te gebruiken is. Gebruik als aanleunwoning of volledig zelfstandige woonruimte voor (bijna) volwassen kinderen behoort ook tot de vele mogelijkheden! De praktijkruimte beschikt over een volledig zelfstandige verwarming en warm watervoorziening door middel van een Remeha Tzerra HR-combiketel (2015) De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta HR-combiketel (2019) die ook zorgt voor de warmwatervoorziening (op de eerste verdieping) De kozijnen zijn grotendeels onderhoudsarm en vernieuwd (2015 & 2023) Het meeste leidingwerk (water, gas, CV, riolering en elektra (deels) zijn nieuw in 2015/2023 De woning is zeer gunstig gelegen met op 5 minuten lopen de bushaltes met verbindingen naar Haarlem en Schiphol. Op vergelijkbare afstand bevindt zich een warme bakker (open op zondagmorgen!). Een paar honderd meter doorlopen brengt u op de Valkenburgerlaan met diverse gezellige restaurants en natuurlijk de weekmarkt! In het verlengde ligt het fantastische winkelgebied Raadhuisstraat - Binnenweg met vrijwel alles dat u zich op winkel- en horecagebied kunt wensen, inclusief diverse grote supermarkten. Ook lagere en middelbare scholen zijn op loop- of fietsafstand, evenals wandelbos Groenendaal. Tot slot rijdt u binnen 2 autominuten op de N201 naar Haarlem/Zandvoort of Hoofddorp/Schiphol/A4.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (2015) & Avanta (2019) (2019)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2103

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.