Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Haarlem

Bosboom Toussaintlaan 72

2103SN Heemstede • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.200

Fotoalbum

Bosboom Toussaintlaan 72 Heemstede
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Heemstede (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 9 september 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! €650.000,- k.k. EEN CHARMANTE HOEKWONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN Ben je op zoek naar een sfeervol en ruim gezinshuis op een perfecte locatie? Dit charmante hoekhuis in de geliefde gezinsvriendelijke buurt heeft alles wat je nodig hebt en meer! Met maar liefst 6 slaapkamers, een royale tuin op het oosten én een heerlijke ligging vlakbij het prachtige Groenendaalse Bos is dit dé woning voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Deze karakteristieke woning uit 1922 ademt sfeer, terwijl de omgeving bol staat van gemak, groen en gezelligheid – dit is wonen en genieten in de puurste vorm. Zie jij jezelf hier al thuis komen? KENMERKEN DIE IMPONEREN - 6 slaapkamers: Genoeg ruimte voor een groot gezin of een extra werkkamer. - Royale achtertuin op het oosten: Geniet van de ochtendzon en een rustige groene buitenruimte. - Hoekwoning met zij-achterom: Praktisch én extra privacy. - Authentieke bouwstijl uit 1922: Met een knipoog naar het verleden en de vrijheid om dit helemaal naar jouw smaak te maken. - Ideale ligging: In een rustige, kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, sportverenigingen en natuur. - Voormalige huurwoning: Perfect om te moderniseren of vernieuwen en helemaal eigen te maken. Ben jij een aanpakker met plannen? Dit huis staat te popelen om nieuw leven ingeblazen te worden en alle ingrediënten zijn er al. De karakteristieke bouwstijl, de ruimte en de locatie vullen elkaar naadloos aan en bieden een stevig fundament waarop jij kunt bouwen. STAP IN EN ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst in de ruime hal proef je direct de charme van de jaren ’20, mét een knipoog naar het heden. De woonkamer met royale raampartijen ademt licht, lucht en vrijheid. Zie jij jezelf hier al zitten met een pittige koffie en de ochtendkrant terwijl de eerste zonnestralen de kamer vullen? Tegelijkertijd biedt de indeling je de kans om een sfeervolle eethoek te creëren én bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Ja, het interieur vraagt om een update, maar laten we eerlijk zijn: wie wil nu niet gewoon zijn eigen kleuren, materialen en stijl door een huis laten ademen? Van vloeren tot wanden, jij bepaalt hoe deze ruimte je straks gaat verwelkomen. RUIMTE VOOR IEDEREEN Dat deze woning zes slaapkamers heeft, maakt het een echte must-see voor gezinnen. Je kunt de ruimtes aanpassen aan de levensfase van je gezin. Kinderkamers? Check. Een hobbykamer, sportruimte of kantoor aan huis? Alles past en kan. Zelfs als je nadenkt over dubbele functies, zoals een logeerkamer met bureau voor je thuiskantoor, blijft er nog genoeg ruimte over. Samen wonen wordt hier comfortabel, of je nu een groeiend gezin hebt, of werkt vanuit huis en extra kamers kunt gebruiken. EEN TUIN ZOALS JE HET WILT De achtertuin is royaal en ligt op het oosten. Stel je voor: jouw gloednieuwe loungeset in de ochtendzon, een gezellige barbecue in de zomer of gewoon een rustige plek om de dag af te sluiten. Ook de tuin heeft potentie voor een persoonlijke touch – van bloemenperken tot een strak, onderhoudsvrij terras. En door de zij-achterom is de tuin superpraktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsers of klusmateriaal, mocht je een groots tuinproject willen aanpakken. TOPLOCATIE NABIJ ALLE VOORZIENINGEN De ligging van deze woning is gewoonweg ideaal. In deze rustige en zeer gezinsvriendelijke buurt kijk je uit op groene boomtoppen en hoor je de vogels fluiten. Op loopafstand ligt het Groenendaalse Bos, dé plek voor een wandeling met de hond, een rondje hardlopen of gewoon lekker uitwaaien met de kinderen. En met goede scholen (basis en middelbaar) en sportverenigingen om de hoek, maak je het dagelijkse leven net een stukje makkelijker. Deze voormalige huurwoning is een buitenkansje voor wie oog heeft voor mogelijkheden. Perfect bewoonbaar zoals het is, maar nóg beter als je er wat energie en liefde in steekt. Zie het als een woning waarin je jouw eigen stijl en wensen helemaal kunt toepassen. Hier bouw je niet alleen aan een huis, maar ook aan een toekomst. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 125 m2; - Bouwjaar ca. 1922; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2103

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.