Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Frans Lisztlaan 22

2102CL Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Strumphler Makelaars | Baerz & Co

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 7.857

Fotoalbum

Frans Lisztlaan 22 Heemstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom! Bij jouw toekomstige droomhuis. De high-lights op een rij: / twee-onder-één-kap op groot perceel (bijna 400m2) / ongelooflijk veel uitbreidingsmogelijkheden (potentie naar ca. 200+ m2 wonen) / voorzien van oprit pad en grote garage (ca. 30 m2) / diepe (bijna 20m) en zonnige achtertuin (zuidwest) met vrij uitzicht / prachtig gelegen, op één van de mooiste locaties LOOP JE VISUEEL MEE? Mooie en breed opgezette laan. Via het oprit pad lopen we naar de voordeur. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar hal met op maat gemaakte inbouw-garderobe en gemoderniseerde meterkast. Trap met verdiepte trapkast. Aangrenzend bevindt zich een toilet met fontein en raam. Deuren naar respectievelijk de keuken en de living. De living is mooi bemeten, waarbij het zitgedeelte zich aan de voorzijde over de volle breedte van het huis bevindt. Dankzij de vele grote raampartijen is het daar licht en geniet je van een mooi uitzicht op de voortuin. In het midden van de living bevindt zich een open haard en kastenwand. Aangrenzend vinden we het eetgedeelte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. In open verbinding bevindt zich de ruime keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het raam aan de tuin zijde geeft veel licht een een leuk zicht op de tuin. Via de deur lopen we door naar de zeer grote garage (ca. 30 m2). Deze is eveneens bereikbaar vanuit het oprit pad en vanuit de tuin. Eenvoudig kan hier geheel of gedeeltelijk woonruimte van gemaakt worden. Bijvoorbeeld een ruimte voor de kinderen, kantoor aan huis of een slaapkamer met badkamer. - Eerste verdieping: Dit is net als beneden een speels en niet doorsnee ingedeelde verdieping. We vinden hier op dit moment drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Twee kamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde met inbouwkastenwanden. De badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafelmeubel en heeft een deur naar het grote balkon. In potentie kan deze verdieping worden uitgebouwd (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) over de uitbouw van de benedenverdieping. Hierdoor ontstaat hier een nog veel grotere verdieping met zeker vier ruime slaapkamers. - Tweede verdieping: Trap naar een volwaardige verdieping. Op deze verdieping bevindt zich nu een multifunctionele ruimte welke nu is ingedeeld als fijne thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich nog een goed bemeten vierde slaapkamer en een doucheruimte met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich over vrijwel de volle breedte en grote dakkapel. Een kapel zou ook aan de voorzijde (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) gemaakt kunnen worden. Hierdoor kunnen hier makkelijk twee slaapkamers, een badkamer en was-/droogkamer gemaakt worden. Ideaal voor een opgroeiend gezin! - Tuin: Wat is dit heerlijk! Letterlijk de beste zonligging (zuidwest), heerlijk diep én breed en vrij uitzicht doordat alle omliggende tuinen ook groot zijn. De tuin is nu behoorlijk begroeid, waardoor deze kleiner lijkt dan dat die eigenlijk is. Kun je nagaan! Zie jij jezelf al genieten van het mooie stuk eigen grond wat bij dit huis hoort? Tevens bevindt zich links achter in de tuin een ruime schuur. Ideaal om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. ENERGIELABEL: Het huis heeft nu een E-label. Geen paniek! Dit is eenvoudig te verbeteren. Denk aan spouwmuurisolatie (spouw aanwezig), vloerisolatie, verbeteren van dakisolatie, verbeteren van isolatieglas en het plaatsen van zonnepanelen. Voor deze verbeteringen bestaan diverse subsidies en bij veel hypotheekverstrekkers wordt hiervoor een extra bedrag verstrekt boven de hypotheeksom. Het huis heeft trouwens een relatief nieuwe CV-ketel uit 2020! KEN JE DE OMGEVING AL? De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zomaar: - ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien! - om de hoek van de winkelstraat, Jan van Goyenstraat - om de hoek van de Haarlemmer Hout, het oudste stadsbos van Nederland - op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum - relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort - centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: - verbouwd in ca. 2000 (wat gedateerd, maar niet ‘oud’) - een huis met ongelooflijk veel uitbreidingspotentie (zowel op begane grond, eerste verdieping als tweede verdieping) en dus waardevermeerdering - schitterende en courante ligging in de mooie Componistenbuurt - energielabel E, in modernisatie prima te brengen naar A (met subsidie- en extra hypotheekmogelijkheden) - gemetselde fundering (‘op staal’) - documentatie via online bezichtigingsdossier - heerlijk toekomstig familiehuis! - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ___ ENGLISH Welcome! To your future dream home. Why a dream home? / Semi-detached house on a large plot (nearly 400 m²) / Great potential for expansion (up to approx. 200+ m² of living space) / Includes driveway and large garage (approx. 30 m²) / Deep and sunny backyard (southwest-facing) with unobstructed views / Beautifully located on one of the finest streets in the area READY FOR A VISUAL WALK-THROUGH? A lovely, wide avenue. We walk up the driveway toward the front door. Let’s step inside! - Ground floor: Front door opens to a hallway with custom-built wardrobe and a modernized fuse box. Staircase with understairs storage. Adjacent is a toilet with a sink and window. Doors lead to the kitchen and the living area. The living room is generously sized, with the sitting area at the front spanning the full width of the house. Thanks to the large windows, it’s filled with natural light and offers a lovely view of the front garden. In the center of the living room, there’s a fireplace and a built-in cabinet wall. Next, we find the dining area with large windows and French doors opening to the garden. Connected to this space is the open kitchen, equipped with ample storage and various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer combo. The garden-facing window provides plenty of light and a pleasant view. A door leads to the very spacious garage (approx. 30 m²), which can also be accessed via the driveway and the garden. This space could easily be (partly) converted into additional living area — think: a playroom, home office, or even a bedroom with ensuite. - First floor: This floor, like the ground floor, has a unique and playful layout. Currently, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. Two bedrooms at the front, one at the back with built-in wardrobes. The bathroom includes a bathtub, shower, toilet, and vanity unit, and opens to a large balcony. There is potential to extend this floor (subject to permit, as several neighbors have done) over the rear extension of the ground floor. This would create a significantly larger first floor with the possibility for four spacious bedrooms. - Second floor: Stairs lead to a fully functional upper floor. Here you’ll find a versatile space, currently set up as a comfortable home office. Adjacent is a well-proportioned fourth bedroom and a shower room with a sink. At the rear, a large dormer spans nearly the entire width of the house. A similar dormer could be added at the front (subject to permit, as others in the street have done), making it possible to create two bedrooms, a bathroom, and a laundry room — perfect for a growing family! - Garden: What a treat! Perfect sun orientation (southwest-facing), extra deep and wide with unobstructed views thanks to the generous surrounding gardens. The garden contains quite a few mature plants, making it appear smaller than it really is, imagine the possibilities! Can you already picture yourself enjoying this beautiful slice of private land? There is also a spacious shed in the garden, ideal for storing gardening tools, for example. ENERGY LABEL: The home currently has an energy label E. No worries — this is easily upgraded. Consider cavity wall insulation (cavities are present), floor insulation, improved roof insulation, double glazing, and solar panels. Various grants are available for these upgrades, and many lenders offer additional borrowing capacity for energy-saving improvements. FAMILIAR WITH THE AREA? The Componistenbuurt in Heemstede has long been a beloved neighborhood — and for good reason: - Spacious layout with charming homes and lots of greenery — an ideal place for kids to grow up! - Just around the corner from the Jan van Goyenstraat shopping street - Near the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands - On the border of Heemstede and Haarlem, just a 5-10 minute bike ride to central Haarlem - Relatively short cycling distance to Zandvoort beach - Centrally located with good connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague GOOD TO KNOW: - Renovated around 2000 (a bit dated, but far from “old”) - Huge potential for expansion (on all floors), making this a true value booster - Beautiful and highly desirable location in the Componistenbuurt - Energy label E, with the potential to upgrade to label A (subsidies and mortgage options available) - Built on solid masonry foundation - Digital viewing file available - A wonderful future family home! - Handover in consultation WANT TO COME SEE IT? Our agents would love to take the time for a relaxed, personal tour. Contact our team to book a viewing! Want a sneak peek already? Check out our socials

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
201 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2102

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.