Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Herenweg 105 B

2105ME Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350

Kaufpreis /m²: € 6.552

Fotoalbum

Herenweg 105 B Heemstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA MET UITZONDERLIJKE RUIMTE IN HEEMSTEDE Een huis als dit kom je zelden tegen. Vrijstaand, karaktervol en met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 248 m². Een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, zowel binnen als buiten. De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt daarnaast volop mogelijkheden om het wonen verder naar eigen wens in te vullen. / vrijstaande, karakteristieke villa met authentieke details / maar liefst 248 m² woonoppervlakte, incl. tuinhuis ca. 40 m² / multifunctioneel tuinhuis, verplaatsbaar en evt. verkoopbaar (waarde ca. € 50.000,-) / 16 gloednieuwe zonnepanelen aanwezig / royaal perceel van 670 m² met zonnige tuin op het westen / uitstekend onderhouden, direct te betrekken / ideale gezinswoning met volop leefruimte LOOP JE VISUEEL MEE? Gelegen tegenover het bos/park en achter landgoed Berkenrode ligt deze vrijstaande villa op een riant perceel. Een ruime voortuin, oprit naar de garage en een prettige afstand tot de straat zorgen direct voor een gevoel van rust en vrijheid. - Begane grond: Via de authentieke voordeur stap je binnen in een indrukwekkende hal waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Granitovloer, glas-in-lood, paneeldeuren en een stijlvol trappenhuis, hier klopt alles. De kamer-en-suite living biedt volop ruimte voor het gezinsleven. Aan de voorzijde een fijne zitkamer met erker en houtkachel, aan de achterzijde een ruime eetkamer waar je met gemak lange avonden tafelt. De serre en tuinkamer zorgen voor extra leefruimte en een directe verbinding met de tuin, perfect voor gezinnen die binnen en buiten willen laten overlopen. De woonkeuken is sfeervol en praktisch ingericht, met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aansluitend de bijkeuken: ideaal. Aangrenzend aan de hal bevindt zich nog een modern toilet met fontein en een kamer, welke nu in gebruik is als garderobekamer maar zich ook perfect leent als werkkamer. - Kelder: Een ruime, praktische kelder met stahoogte. Perfect voor provisie, opslag en wasruimte. - Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan twee van bijzonder formaat (vergelijkbaar met de living). De derde kamer is perfect als werkkamer. De badkamer is compleet en licht, met douche, bad en wastafel. Separaat toilet aanwezig. - Tweede verdieping: Nog eens twee volwaardige slaapkamers en een technische ruimte. Hier is eenvoudig een tweede badkamer te realiseren. - Garage én tuinhuis: Naast de garage beschikt deze woning over een volwaardig tuinhuis van ca. 40 m². Perfect als werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Extra interessant: het tuinhuis is volledig verplaatsbaar en vertegenwoordigt een waarde van circa € 50.000,-. Belangrijke om te weten: het tuinhuis is nu in gebruik als mantelzorgwoning. Hierdoor is deze vergunningsvrij geplaatst. Bij het niet doorzetten van een mantelzorgwoning kan het tuinhuis geformaliseerd worden bij de gemeente. - De tuin: De achtertuin ligt op het westen en biedt zon van ’s ochtends tot ’s avonds. Ruimte genoeg voor spelende kinderen, lange diners en ontspannen momenten. Dit is zo’n tuin waar herinneringen worden gemaakt. De locatie: Rustig en groen, maar met alles dichtbij. Voor gezinnen ideaal: scholen, sportclubs, winkels en OV binnen handbereik. • 3 min fietsen naar de Binnenweg • 4 min fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam) • 9 min fietsen naar Haarlem centrum • 20 min fietsen naar het strand Goed om te weten - vrijstaand wonen op een royaal perceel - ca. 250 m² woonoppervlakte - 16 nieuwe zonnepanelen - uitstekend onderhouden - bouwjaar 1922 met veel originele details - fundering op staal, gemetselde fundering - oplevering in overleg KOM KIJKEN Dit is zo’n huis dat je moet ervaren. De ruimte, de sfeer en de mogelijkheden voor een opgroeiend gezin voel je pas echt als je binnen bent. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rondleiding. Neem contact op met ons team. Op onze socials vind je alvast meer beelden. ___ENGLISH: CHARMING DETACHED VILLA WITH EXCEPTIONAL SPACE IN HEEMSTEDE Homes like this are rarely available. Detached, full of character and offering an impressive living area of approx. 248 m². An ideal property for a family looking for space, both inside and out. The villa is in excellent condition and offers plenty of opportunities to further tailor the home to your own wishes. / detached, characterful villa with authentic details / approx. 248 m² living space, including a garden house of approx. 40 m² / multifunctional garden house, movable and potentially sellable (value approx. €50,000) / 16 brand-new solar panels installed / generous 670 m² plot with a sunny west-facing garden / very well maintained, ready to move in / ideal family home with ample living space WALK THROUGH WITH US Located opposite a park/woodland area and just behind the Berkenrode estate, this detached villa sits on a generous plot. A spacious front garden, driveway leading to the garage, and a comfortable distance from the street immediately create a sense of privacy and tranquillity. - Ground floor: Through the authentic front door, you enter an impressive hallway where the character of the home is immediately apparent. Granite flooring, stained glass, panel doors and a stylish staircase—everything is just right. The en-suite living area offers plenty of space for family life. At the front, a comfortable sitting room with bay window and wood-burning stove; at the rear, a spacious dining room perfect for long evenings together. The conservatory and garden room provide additional living space and create a seamless connection to the garden—ideal for families who enjoy indoor-outdoor living. The kitchen is both charming and practical, with views over the front and rear garden. Adjacent is the utility room—highly convenient for everyday family life. Next to the hallway, there is a modern toilet with washbasin and a separate room, currently used as a wardrobe room but perfectly suitable as a home office. - Basement: A spacious and practical basement with standing height. Ideal for storage, pantry use and laundry. - First floor: Three generously sized bedrooms, two of which are particularly spacious (comparable to the living area). The third room is ideal as a home office. The bathroom is bright and complete, featuring a shower, bathtub and washbasin. Separate toilet available. - Second floor: Two further full-sized bedrooms and a technical room. It is easy to create a second bathroom here. - Garage and garden house: In addition to the garage, the property features a fully functional garden house of approx. 40 m². Perfect as a workspace, hobby room or guest accommodation. A major plus: the garden house is fully movable and represents a value of approximately €50,000. - The garden: The west-facing rear garden enjoys sun throughout the day and into the evening. Plenty of space for children to play, long dinners and relaxing moments. This is the kind of garden where memories are made. LOCATION Quiet and green, yet close to everything. Ideal for families: schools, sports facilities, shops and public transport are all within easy reach. • 3 minutes cycling to the Binnenweg shopping street • 4 minutes cycling to Heemstede-Aerdenhout railway station (approx. 18 minutes to Amsterdam) • 9 minutes cycling to Haarlem city centre • 20 minutes cycling to the beach GOOD TO KNOW - detached home on a generous plot - approx. 250 m² living space - 16 new solar panels - excellently maintained - built in 1922 with many original features - solid masonry foundation - completion in consultation COME AND SEE This is a home you truly need to experience. The space, atmosphere and possibilities for a growing family are best felt in person. Our agents would be delighted to show you around. Contact our team to arrange a viewing. You can already find more photos and videos on our socials

Hypothek berekenen

€ 1.625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350

3,04%

Jährlich

%

€ 81.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
670 m²
Inhalt
986 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
319 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2105

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.