Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Jacob van Ruisdaellaan 36

2102AP Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Zuiver Makelaars

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 8.428

Fotoalbum

Jacob van Ruisdaellaan 36 Heemstede
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en een fantastische ligging aan het vaarwater – deze charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op de grens van Heemstede en Haarlem heeft het allemaal. Met een zonnige, diepe tuin op het zuiden, eigen oprit, garage, vijf slaapkamers én een kelder is dit de perfecte plek voor een gezin om op te groeien. De locatie biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. De diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig en snel bereikbaar. De fraaie Jacob van Ruisdaellaan zelf is een rustige laan grenzend aan de Crayenestervaart, waardoor het huis aan de voorzijde vrij uitkijkt over het water. Loop de straat uit en je staat aan het Spaarne, met prachtige Hollandse uitzichten over het water en de weilanden. Op loopafstand vind je de kwaliteitswinkels en gezellige restaurants van de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. In de directe omgeving ligt het stadsbos "De Haarlemmerhout" met kinderboerderij de Houthoeve, diverse scholen waaronder een Montessorischool. Met tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem. Met slechts 20 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. In deze geliefde Schilderswijk zul je je snel thuis voelen: de wijk is rustig, ruim opgezet en kindvriendelijk. Voor je dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Jan van Goyenstraat waar je een supermarkt vindt, maar ook vele kleine speciaalzaken. Op zondagochtend bakt het bakkertje verse croissants. Je geniet van je koffie terwijl de kinderen in het speeltuintje spelen en ’s zomers halen jullie hier met het hele gezin een ijsje. Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² ademt dit huis warmte en gezelligheid. De royale hal verwelkomt je direct en geeft toegang tot de kelder, geschikt voor opslag of als wijnkelder. De L-vormige woonkamer verrast met grote raampartijen, een hoog plafond en een zee van licht met vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met open haard, perfect voor lange avonden. De aangrenzende zijkamer is ideaal als werkplek of speelkamer. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de halfopen keuken, beide met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Deze prachtig aangelegde en met veel liefde onderhouden tuin is een oase van rust en privacy Met een breedte van 12m en een lengte van ruim 25m is er ruimte in overvloed. Dankzij de zuidelijke ligging en meerdere terrassen geniet je hier van ’s morgens vroeg tot in de avond van de zon, omringd door groen. De garage is bereikbaar vanuit de tuin én via de openslaande deuren bij de oprit. Boven tref je vijf ruime slaapkamers, waarvan op de eerste verdieping twee met balkon. Vanuit de kamer aan de voorzijde geniet je van uitzicht over de Crayenestervaart richting Haarlem, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt op de prachtige tuin, waar de blauweregen voor een schilderachtig accent zorgt. Op de tweede verdieping bevinden zich twee gezellige slaapkamers, een wastafel en een opslagkamer. De kamer aan de voorkant beslaat de volle breedte van het huis en biedt uitzicht over de vaart. Deze verdieping is groot en hoog genoeg om eventueel drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Kortom: een familiehuis op een prachtige plek, vol sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte – de ideale basis voor wie op zoek is naar een warm familiehuis dat geheel naar eigen smaak kan worden ingericht. Goed om te weten: * Bouwjaar 1929 * Veel authentieke details * Vrijstaande stenen garage (14m²) met vliering (4m²) * Ruime oprit * Riante, zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen * Heerlijke L-vormige living * Kelder op stahoogte * 5 goede slaapkamers * Kindvriendelijk, centraal en aan het vaarwater * Jan van Goyenstraat: 5 minuten lopen * Haarlem centrum: 11 minuten fietsen * Zandvoort aan Zee: 25 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Hal, garderobe, toilet met fonteintje en deur naar de kelder. Kelder op "stahoogte" (ca. 1.8m) en opgedeeld in 2 gedeeltes, voor opslag en stookruimte (CV-ketel Intergas uit 2022). L-vormige woonkamer voorzien van grote haard. Halfopen keuken met vaatwasser, kookplaat en oven. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar. De diepe tuin op het zuiden heeft veel privacy, diverse terrassen en een groot grasveld. De garage heeft 2 openslaande deuren en een vliering voor extra bergruimte. De achtertuin is tevens bereikbaar via de oprit met een poortje naar de tuin. Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping, overloop en toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over het vaarwater en richting Haarlem. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer. Badkamer voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is riant, heeft 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over de achtertuin. Tweede verdieping Overloop, wastafel en een vaste kast. Hier bevinden zich zowel aan de voor- als de achterzijde een slaapkamer met dakkapel, bergruimte onder het schuine dakbeschot. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een berging/hobbykamer met toegang tot de vliering.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
524 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
304 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
19-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2102

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.