Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Kraanvogellaan 13

2106DD Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Verkoopmakelaar Bas B.V.

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.573

Fotoalbum

Kraanvogellaan 13 Heemstede
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en duurzame hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuiden in de geliefde Vogelbuurt van Heemstede Ben jij op zoek naar een ruime, moderne én duurzame gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze indrukwekkende hoekwoning aan de Kraanvogellaan 13 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 197 m² (NEN2580), vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en maar liefst 15 zonnepanelen, is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst. Zodra je binnenkomt, voel je het direct: ruimte, licht en comfort. De extra brede woonkamer met hoogwaardige afwerking en sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. En dan de tuinkamer… een plek waar je het hele jaar door geniet, dankzij de harmonica deuren, openhaard en heaters. Hier woon je écht, elke dag opnieuw. Wonen in de Vogelbuurt – rustig, groen en centraal De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De Vogelbuurt in Heemstede staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op loop- en fietsafstand, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels aan de Zandvoortselaan, waar je onder andere een supermarkt vindt. Ook voor een uitgebreider aanbod fiets je binnen enkele minuten naar de Binnenweg en Raadhuisstraat met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op korte afstand en brengt je in circa 20 minuten naar Amsterdam of Den Haag. Zin in natuur? Wandelbos Groenendaal ligt om de hoek en ook de duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal bereik je eenvoudig met de fiets. Indeling Begane grond Via de voortuin en eigen oprit met parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. In de ruime hal vind je het toilet, de meterkast en een praktische bergkast. De stijlvolle glazen deuren geven toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met bar, vernieuwd in 2021. Deze is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, stoomoven en een vaatwasser uit 2025. Een fijne plek om te koken, borrelen en samen te zijn. De royale, extra brede woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is het hier heerlijk licht. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin én de inpandige garage/berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één eveneens beschikt over airco. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een fraaie tegelvloer met eikenmotief. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld en biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoekligging, beschikt over airconditioning en geeft toegang tot de bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux dakraam en veel lichtinval. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, wat deze verdieping niet alleen ruim maar ook praktisch maakt. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds lang natafelt met vrienden, hier zit je altijd goed. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een achterom, iets wat je niet vaak tegenkomt bij woningen in het Vogelpark. De luxe tuinkamer/veranda vormt een verlengstuk van de woning en is dankzij de harmonica deuren en openhaard een fantastische plek om vrijwel het hele jaar door te genieten. De aanwezige heaters maken het mogelijk om ook op koelere dagen comfortabel buiten te zitten (deze zijn eventueel ter overname). Bijzonderheden • Woonoppervlakte NEN2580 ca. 197 m², perceel 282 m² • Bouwjaar 2009, volledig geïsoleerd en modern afgewerkt • Voorzien van 15 zonnepanelen • Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers • Tweede verdieping heringedeeld in 2021 • Extra bergruimte achter de knieschotten • Drie slaapkamers met airconditioning • Luxe tuinkamer met openhaard en harmonica deuren • Achterom aanwezig (uniek in de wijk) • Parkeren op eigen terrein (oprit) • Inpandige garage/berging • Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Vogelbuurt • Winkels en supermarkt op loopafstand (Zandvoortselaan) Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fantastische woning aan de Kraanvogellaan 13 in Heemstede graag van binnen zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
282 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.