Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Laan van Rozenburg 32

2106CB Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: 't Huys Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 7.857

Fotoalbum

Laan van Rozenburg 32 Heemstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English translation below - Dit sfeervolle en instapklare jaren '20 is in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, met behoud van authentieke details én oog voor moderne luxe. Een royale woonkamer met en-suite, een luxe woonkeuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers, een tijdloze badkamer en een diepe achtertuin met volop privacy maken dit een heerlijk gezinshuis. En dat alles in een rustige, autoluwe laan in de geliefde Bloemenbuurt! Aan de brede en groene Laan van Rozenburg – met een plantsoen in het midden – staat dit karakteristieke huis uit 1922. De woning is uitstekend geïsoleerd, energiezuinig (energielabel B) en tot in detail verzorgd. De originele erker, de de markiezen, de tegel-lambrisering en de granito vloer in de hal geven het huis een warme, klassieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen moderne elementen zoals de luxe keuken met kookeiland, de visgraat parketvloer en zwarte harmonicadeuren voor een eigentijdse woonstijl. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met houtkachel. De en-suite kasten met schuifdeuren verbinden deze ruimte met de open keuken en het eetgedeelte. De keuken -heerlijk licht door de grote lichtstraat- is het hart van het huis: een groot kook- en spoeleiland met bar, luxe inbouwapparatuur en eikenhouten kastenwand. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kasten, werkblad met spoelbak, aansluiting voor wasmachine en droger én een wijnklimaatkast. Via de harmonicadeuren stap je direct de achtertuin in. Deze ligt op het noordoosten, maar is dankzij de diepte van ruim 25 meter de hele dag zonnig. Er zijn drie terrassen, een grasveld, een boomhut, een zandbak én een houten schuur met achterom. Een groene, kindvriendelijke plek met volop ruimte om te spelen en te ontspannen. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, een tijdloze badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Alles is met hoogwaardige materialen afgewerkt, in een rustige, tijdloze stijl. Op de tweede verdieping is de hoofdslaapkamer. Door de grote dakkapel en de twee dakramen is dit een ruime lichte kamer met een half-hoge kastenwand in het puntje van het huis. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. De Laan van Rozenburg is een brede en groene laan met een plantsoen in het midden. De straat is rustig en ligt op loopafstand van (buurt)winkels en diverse restaurants. Een kopje koffie of lekkere lunch kan bij Côte, om de hoek. Op de fiets ben je met een paar minuten op de Binnenweg van Heemstede en met 10 minuten sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Het intercity station van Heemstede/Aerdenhout is op 3 minuten fietsen, waardoor steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag maar ook Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen in de buurt. Met 20 minuten op de fiets door de duinen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Kortom, het ideale gezinshuis! Goed om te weten: * Volledig gerenoveerd in 2020 (m.u.v. de badkamer (2014)) * Dak renovatie 2024 * Energielabel B * Bouwjaar 1922 * Royale woonkamer * Luxe woonkeuken * Praktische bijkeuken * Diepe, zonnige tuin met schuur en achterom * 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer * Voldoende parkeergelegenheid, vergunningsvrij * Winkels voor dagelijkse boodschappen, restaurants en koffietentje om de hoek * Intercity station Heemstede-Aerdenhout 3 minuten fietsafstand * Centrum van Haarlem 10 minuten fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin met fietsoverkapping en charmante markiezen aan de voorgevel. Entree met sfeervolle tegel-lambrisering, een nieuwe granito vloer met vloerverwarming, trapkast en toilet met fontein. Riante woonkamer; aan de voorzijde bevindt zich de brede zitkamer voorzien van eikenhouten visgraat parket, een erker en houtkachel. En-suite kasten met stalen schuifdeuren naar de achterzijde waar zich de luxe woonkeuken bevindt. De keuken heeft een groot kook- en spoeleiland voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde blad-afzuiging, een spoelbak met Quooker-kraan en een gezellige bar. In de eikenhouten kastenwand zitten twee ovens (combi-oven en een oven met stoom-functies), een koelkast, een losse vriezer en een vaatwasser van NEFF. De keuken geeft toegang tot een praktische bijkeuken met vaste kasten, een keukenblok met spoelbak, wasmachine- en droger aansluiting en een wijnklimaatkast van Le Chai. De zwarte aluminium harmonicadeuren bij het eetgedeelte kunnen helemaal open, een naadloze aansluiting met de achtertuin. De ligging van de tuin is op het noordoosten, maar door de diepte van ruim 25 meter is er altijd een zonnig plekje te vinden op een van de 3 terrassen. De bomen achterin zorgen naast een groen uitzicht ook voor veel privacy. Voor de kinderen is er genoeg te doen, spelen op het grasveld, in de boomhut of zandbak of heerlijk voor op straat of in het speeltuintje in het plantsoen. Er is een achterom en een houten schuur. Eerste verdieping Overloop met oorspronkelijke granito vloer. Een vaste linnenkast en een ruim 2e toilet met fontein. Middels een kleine verhoging zijn de twee slaapkamers bereikbaar en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een goed formaat en zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een authentieke ruime inbouwkast en het buitenkozijn is voorzien van een rolluik aan de buitenzijde. De moderne tijdloze badkamer (2014) heeft een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping De open zolder is slim ingedeeld. Door de twee dakramen en de brede dakkapel is hier een lichte en ruime slaapkamer gecreëerd. In het puntje van het huis en onder de schuintes naast de dakkapel is optimaal omgegaan met kastruimte. - English translation - This charming and move-in ready 1920s home was completely and beautifully renovated in 2020, preserving authentic details while incorporating modern luxury. A spacious living room with en-suite doors, a luxurious kitchen-diner with island, three generous bedrooms, a timeless bathroom, and a deep, private rear garden make this a wonderful family home – all set in a quiet, low-traffic street in the popular Bloemenbuurt district! Situated on the wide and leafy Laan van Rozenburg – with a green central verge – this characterful 1922 house has been exceptionally well insulated, is energy efficient (energy label B), and finished to a high standard throughout. Original features such as the bay window, awnings, tiled dado, and terrazzo flooring in the hallway provide the home with a warm, classic character. Meanwhile, modern elements like the luxury kitchen with island, herringbone oak parquet flooring, and sleek black folding doors bring a contemporary style. The living area is spacious and filled with light, with a cosy sitting room to the front featuring a wood-burning stove. Original en-suite cabinets with sliding doors connect this area to the open-plan kitchen and dining space. The kitchen – wonderfully bright thanks to a large roof light – forms the heart of the home, boasting a large cooking and sink island with bar seating, premium built-in appliances, and an oak cabinet wall. Adjacent is a practical utility room with built-in storage, a sink, plumbing for washer and dryer, and a wine climate cabinet. Black folding doors open directly onto the rear garden. Facing northeast, this garden is over 25 metres deep and enjoys sunshine throughout the day. There are three terraces, a lawn, a treehouse, a sandpit, and a wooden shed with rear access – a green and child-friendly oasis with plenty of room to play and relax. The first floor offers two spacious bedrooms and a timeless bathroom with walk-in shower, bathtub, and double washbasin – all finished to a high standard in a calm, classic style. The top floor houses the master bedroom. With a large dormer and two roof windows, this is a light and spacious room, with built-in storage tucked neatly under the eaves. The location is ideal: peaceful and green, yet central. Laan van Rozenburg is a broad, tree-lined avenue with a green verge in the middle. The street is quiet and within walking distance of local shops and several restaurants. A coffee or lunch at Côte is just around the corner. By bike, you’re just a few minutes from Heemstede’s Binnenweg high street and 10 minutes from the lively centre of Haarlem. The Heemstede-Aerdenhout intercity train station is only a 3-minute cycle away, providing excellent connections to Amsterdam, Leiden, The Hague, and Schiphol. There are multiple primary and secondary schools in the area. A 20-minute bike ride through the dunes takes you to the beaches of Bloemendaal or Zandvoort. In short, the perfect family home! Good to Know: * Fully renovated in 2020 (except bathroom – renovated in 2014) * Roof renovation completed in 2024 * Energy label B * Built in 1922 * Spacious living room * Luxurious kitchen-diner * Practical utility room * Deep, sunny garden with shed and rear access * 3 generous bedrooms and 1 bathroom * Ample free parking * Shops, restaurants, and cafés just around the corner * Heemstede-Aerdenhout intercity station 3-minute cycle * Haarlem city centre 10-minute cycle * Transfer date negotiable Ground Floor Front garden with bike shelter and charming awnings on the front façade. Entrance hall with atmospheric tiled dado, new terrazzo flooring with underfloor heating, understairs cupboard, and WC with handbasin. Spacious living room; to the front, a wide sitting area with oak herringbone parquet, a bay window, and a wood-burning stove. Original en-suite cabinets with steel sliding doors lead to the rear kitchen-diner. The luxurious kitchen features a large cooking and sink island fitted with a Bora hob with integrated downdraft extractor, a Quooker boiling water tap, and a sociable bar. The oak cabinet wall includes a combi oven, a steam oven, a fridge, a separate freezer, and a NEFF dishwasher. The kitchen opens into a practical utility room with built-in cupboards, a sink, washer and dryer connections, and a Le Chai wine climate cabinet. The black aluminium folding doors in the dining area open fully, creating a seamless connection with the rear garden. Though northeast-facing, the 25-metre depth means there’s sunshine throughout the day on one of the three terraces. Trees at the rear not only provide greenery but also excellent privacy. Children will love playing on the lawn, in the treehouse or sandpit – or safely on the quiet street or in the nearby playground. First Floor Landing with original terrazzo flooring. A built-in linen cupboard and a second WC with handbasin. Two good-sized bedrooms and the bathroom are accessed via a small level change. Both bedrooms feature oak flooring. The front bedroom has a generous original built-in wardrobe and an external roller shutter. The modern, timeless bathroom (2014) includes a double vanity unit, a bathtub, walk-in shower, and designer radiator. Second Floor The open-plan attic has been cleverly arranged. Thanks to two roof windows and a broad dormer, a bright and spacious master bedroom has been created. In the apex of the house and under the sloping ceilings beside the dormer, built-in storage makes optimal use of space.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
522 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.