Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Offenbachlaan 40

2102ZM Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.600

Fotoalbum

Offenbachlaan 40 Heemstede
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit verzorgde en uitstekend ingedeelde appartement binnen het geliefde Spaarneborgh. We nemen u graag mee: / schitterend uitzicht op het vaarwater, de weilanden en Hageveld / praktisch ingedeeld appartement van ca. 75 m² woonoppervlak / zonnig terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer / moderne afwerking en uitstekend onderhouden / volledig gelijkvloers wonen met lift / prachtig gelegen (zuid) op de tweede verdieping LOOPT U VISUEEL EVEN MEE? Op een van de mooiste plekken binnen Spaarneborgh ligt dit goed ingedeelde en lichte appartement. Het beschikt over een ruime woonkamer, semi-open keuken, royale slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet, groot terras en een aparte berging. En bovenal: een werkelijk adembenemend uitzicht! - Begane grond We betreden het gebouw via de representatieve entree met brievenbussen en video-intercom. Met de trap of lift bereiken we de tweede verdieping. - Appartement Via de voordeur komen we binnen in de hal met garderobe, een modern toilet met fontein en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en verkeert in nette staat. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, kookplaat en afzuiging. De halfopen opstelling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en biedt een fraai doorkijkje naar het groen. De woonkamer is royaal van formaat (ca. 7.70 x 4.30/5.70 m) en baadt in het licht dankzij de grote glazen pui. Deze geeft toegang tot het zonnige terras en biedt een spectaculair uitzicht over het water, de weilanden en het achterliggende Hageveld. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, eveneens ruim bemeten (ca. 5.10 x 3.00/4.25 m). Deze kamer is niet alleen geschikt voor een groot bed, maar biedt ook ruimte voor een zitje of werkplek en beschikt over veel kastruimte. Grote ramen zorgen ook hier voor prachtig licht en uitzicht. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. - Terras Wat een heerlijke buitenruimte! Het terras is royaal van formaat, ligt op het zuiden en biedt een levendig uitzicht op het wandelpad, het kanaal met voorbijvarende bootjes, de weilanden met vogels en koeien én de iconische koepel van Hageveld op de achtergrond. VERDUURZAMING Dit appartement is gelegen in een verduurzaamd gedeelde van Spaarneborgh. En daar profiteert u van! Wat houdt het in? • vernieuwde kozijnen met HR++ glas • spouwmuren zijn na-geïsoleerd • hybride verwarmingssysteem aanwezig met zonneboiler GOED OM TE WETEN • Nette afwerking van vloeren, wanden en plafonds (ca. 2020) • Modern sanitair (ca. 2020) • Prettige indeling en ideale maatvoering • In zeer goede staat van onderhoud • Gelegen in het duurzame deel van Spaarneborgh (isolatie up-to-date) • Unieke ligging binnen het complex én binnen Heemstede • Servicekosten: €284,38 per maand • Voorschot verwarming en warm water: €220,85 per maand • Oplevering in overleg • Volledige documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier SPAARNEBORGH Ons familiebedrijf verkocht de appartementen van Spaarneborgh ooit vanuit de nieuwbouw en is sindsdien nauw betrokken gebleven. Niet zonder reden: dit is een unieke locatie, met royale appartementen in een rustig en groen woonlandschap, direct aan het Spaarne en toch centraal. We zijn dan ook op een natuurlijke manier dé specialist. Stel gerust al uw vragen! KOMT U KIJKEN? Onze makelaars nemen graag uitgebreid de tijd voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons team voor een afspraak. Meer sfeerimpressies vindt u alvast op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Welcome to this well-maintained and beautifully laid-out apartment in the Spaarneborgh complex. Let us show you around: / stunning views of the water, meadows and Hageveld estate / smartly configured apartment with approx. 75 m² of living space / sunny south-facing terrace directly adjoining the living room / modern finish and excellent condition throughout / fully single-level living with elevator access / ideally located on the second (south-facing) floor SHALL WE TAKE YOU ON A VISUAL TOUR? This light and spacious apartment is situated in one of the best parts of Spaarneborgh. It features a generous living room, semi-open kitchen, large bedroom, modern bathroom, separate toilet, spacious terrace, and a private storage room. But above all: the view is truly breathtaking. – Ground floor Enter the building through a stylish main entrance with mailboxes and a video intercom system. You can take either the stairs or the lift to the second floor. – Apartment Step inside the hallway, where you'll find a coat area, a modern toilet with washbasin, and access to the kitchen and living area. The kitchen has a classic country-style look and is in very good condition. It comes equipped with several built-in appliances including a refrigerator with freezer, oven, hob, and extractor fan. Its semi-open layout allows for a lovely connection with the living space and offers a charming view of the greenery. The living room is generously sized (approx. 7.70 x 4.30/5.70 m) and is wonderfully bright thanks to a large glass sliding door that opens onto the terrace. From here, you'll enjoy sweeping views of the canal, the surrounding fields, and the stately dome of Hageveld in the distance. Adjoining the living area is the spacious bedroom (approx. 5.10 x 3.00/4.25 m), which easily accommodates a large bed, plenty of wardrobe space, and even a sitting area or desk. Large windows also ensure plenty of natural light and beautiful views here. The bedroom leads directly to the modern bathroom, which features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and a spot for your washer and dryer. – Terrace What a delightful outdoor space. Facing south and generous in size, the terrace overlooks the footpath, the Heemsteeds Canal with passing boats, open meadows with birds and grazing cows, and the iconic dome of Hageveld. A truly relaxing and picturesque setting. ENERGY EFFICIENCY & SUSTAINABILITY This apartment is located in one of the more sustainably renovated sections of Spaarneborgh. What does that mean for you? • new window frames with high-efficiency HR++ glazing • cavity wall insulation has been added • equipped with a hybrid heating system and solar water heater GOOD TO KNOW • clean and modern finishes throughout (updated around 2020) • modern sanitary facilities (circa 2020) • well-thought-out layout with practical proportions • in excellent condition • located in the sustainable part of Spaarneborgh (fully up to date on insulation) • unique position within the complex and within Heemstede • service charges: €284,38 per month • advance payment for heating and hot water: €220,85 per month • handover in consultation • full documentation available via the online viewing dossier SPAARNEBORGH Our family-run real estate agency originally sold the apartments of Spaarneborgh from new and has remained closely involved ever since. And for good reason: this is a truly unique location, offering spacious apartments in a peaceful and green environment, right along the Spaarne River, yet still centrally located. We are proud to be the local experts – feel free to ask us anything. WANT TO TAKE A LOOK? Our agents would be delighted to show you around personally and take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment. More impressions? You can already find them on our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2102

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.