Direkt zum Inhalt
Logo von JRS Makelaars Heemstede

Offenbachlaan 89

2102ZR Heemstede • Noord-Holland

Verkauft

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 5.195

Fotoalbum

Offenbachlaan 89 Heemstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***** English text below Ruim en licht 3-kamer appartement met fantastisch uitzicht! Welkom in dit ruime en zeer lichte 3-kamer appartement met prachtig uitzicht over het haventje, het Spaarne en de omliggende weilanden. Dit comfortabele appartement gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex Spaarneborgh III en heeft een royale woonoppervlak van 128 m². Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een heerlijk zonneterras gelegen op het oosten; hier kun je genieten van het buitenleven en van het zicht op de steeds veranderende natuur en het levendige haventje. Bij binnenkomst valt direct de goede maatvoering van het appartement op. Zo is er een brede woonkamer en een aparte ruime eetkamer (voorheen 2e slaapkamer), waardoor je vanuit meerdere zithoeken van het mooie uitzicht kunt genieten. In de dichte keuken is ruimte voor een eettafel. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en heeft een eigen toegang naar de badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en ruimte voor een wasmachine. De eetkamer was voorheen een 2e slaapkamer en die kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. Er is tevens een 2e gastenbadkamer en een apart toilet. In de hal een aparte garderobekast en een grote bergkast. Op de begane grond is nog een handige berging voor het opslaan van koffers, kerst- en andere spullen. Spaarneborgh is een geliefde en veilige omgeving, centraal gelegen in Heemstede nabij winkels (Raadhuisstraat/Binnenweg en Jan van Goyenstraat op loopafstand), openbaar vervoer en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Het centrum van Haarlem, het strand en de duinen liggen op fietsafstand. Parkeren voor uzelf en uw gasten kan voor de deur. Vanaf de vernieuwde hal gaan we via de lift of het trappenhuis naar de tweede verdieping. Op de begane grond heeft u uw eigen berging gelegen dichtbij de lift. Het appartement is keurig verzorgd en het complex is recentelijk voorzien van HR++ beglazing. Indeling: Begane grond: entree met lift, privé berging. 2e Verdieping: Entree, hal met garderobekast en toilet met fonteintje, royale living met schuifpui naar het zonneterras en meerdere zithoeken, ruime eetkamer (voorheen 2e slaapkamer), dichte keuken met toegang naar een balkon, royale hoofdslaapkamer met toegang naar de badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, 2e badkamer c.q. gastenbadkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, ruime bergkast. Kenmerken: • Woonoppervlakte 128 m2 • Bouwjaar: 1976 • Voorzien van zonneterras gelegen op het oosten (17 m²) • Prachtig weids uitzicht op het haventje, het Spaarne en de weilanden • Voorzien van HR++ beglazing • Energielabel C • Parkeren voor de deur • Gezonde en actieve VVE • Servicekosten 2025 per maand: € 432,88 exclusief voorschot nutsvoorzieningen • Huismeester dagelijks aanwezig (op werkdagen) • Centraal gelegen t.o.v. winkels, natuurgebieden, openbaar vervoer en uitvalswegen • Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief ***** Spacious and bright 2-Bedroom apartment with fantastic views! Welcome to this spacious and very bright 2-bedroom apartment with beautiful views over the little harbor, the Spaarne River, and the surrounding meadows. This comfortable apartment is located on the 2nd floor of the apartment complex Spaarneborgh III and offers a generous living space of 128 m². From the living room, you have access to a lovely sun terrace facing east; here you can enjoy outdoor living and take in the ever-changing nature and the lively harbor view. Upon entering, the excellent proportions of the apartment are immediately noticeable. The wide living room and separate spacious dining room (formerly the 2nd bedroom) allow you to enjoy the beautiful views from multiple seating areas. The closed kitchen offers enough space for a dining table. The bedroom at the rear is very spacious and has its own access to the bathroom. The bathroom is modern and features a large walk-in shower, a washbasin, and space for a washing machine. The dining room was formerly a 2nd bedroom and can easily be converted back into a bedroom. There is also a 2nd guest bathroom and a separate toilet. In the hallway, you'll find a separate coat closet and a large storage cupboard. On the ground floor, there is a convenient storage room for storing suitcases, Christmas decorations, and other items. Spaarneborgh is a popular and safe area, centrally located in Heemstede near shops (Raadhuisstraat/Binnenweg and Jan van Goyenstraat within walking distance), public transport, and main roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. The city center of Haarlem, the beach, and the dunes are all within cycling distance. Parking for yourself and your guests is available right in front of the building. From the newly renovated entrance hall, you can reach the second floor by elevator or staircase. On the ground floor, you have your own storage room located close to the elevator. The apartment is well maintained, and the complex has recently been fitted with HR++ double glazing. Layout: Ground floor: Entrance with elevator, private storage room. 2nd Floor: Entrance, hallway with coat closet and toilet with washbasin, spacious living room with sliding doors to the sun terrace and multiple seating areas, large dining room (formerly 2nd bedroom), closed kitchen with access to a balcony, generous master bedroom with access to the bathroom with large walk-in shower, washbasin and washing machine connection, 2nd bathroom or guest bathroom with shower and washbasin, large storage cupboard. Features: • Living area 128 m² • Built in: 1976 • Sun terrace facing east (17 m²) • Beautiful panoramic views over the harbor, the Spaarne River, and the meadows • Fitted with HR++ double glazing • Energy label: C • Parking available in front of the building • Healthy and active owners' association (VvE) • Monthly service costs / VvE contribution in 2025: € 432,88 exclusive advance heating and water costs • Caretaker present daily (on weekdays) • Centrally located near shops, nature reserves, public transport, and main roads • Available for quick move-in This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2102

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.