Direkt zum Inhalt
Logo von JRS Makelaars Heemstede

Ooievaarlaan 17

2106DC Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 6.989

Fotoalbum

Ooievaarlaan 17 Heemstede
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend, royaal (186m2) familiehuis met garage, oprit en zeer zonnige achtertuin aan het water. In de charmante en gewilde wijk "Vogelpark", op de grens van Heemstede en Aerdenhout, staat deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning in de geliefde jaren '30 stijl, met garage, eigen oprit, voortuin en zeer zonnige achtertuin aan het water. De woning beschikt momenteel over 4 goede slaapkamers, maar dit aantal kan, met een paar kleine aanpassingen, om worden getoverd tot maar liefst 6 slaapkamers! (zie plattegronden). Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruimtelijkheid en de prachtige lichtinval, versterkt door het extra zijraam, de oriëntatie naar het zuiden en het relatief vrije uitzicht aan de achterzijde. De riante woonkamer vormt het hart van het huis, en staat in verbinding met de verwarmde garage, welke is voorzien van warm en koud water, de luxe open designkeuken (Bontempi, uitgevoerd in "Ferrari-rood") en de zonnige achtertuin. De heerlijke achtertuin is een oase van rust, perfect gelegen op het zonnige zuiden en direct grenzend aan een binnenwatertje. Hier geniet u van volledige privacy, lange zomeravonden. Parkeren is een luxe op zich, met ruimte voor twee auto's op de eigen oprit en de aangebouwde, verwarmde garage. De garage van ca. 15 m² is eventueel ook makkelijk bij de woonruimte te betrekken, omdat deze al via de woonkamer bereikbaar is en bovendien voorzien van vloerverwarming. Vanuit de garage is ook de tuin bereikbaar. Indeling: Parterre: verzorgde voortuin met diepe oprit naar de aangebouwde garage, entree hal met garderobe, meterkast en toilet voorzien van fonteintje, ruime, open woonkeuken en heerlijk lichte woonkamer gericht op het Zuiden en de tuin, welke te bereiken is via de twee dubbele openslaande deuren. 1e verdieping: ruime overloop, apart toilet voorzien van fonteintje, royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde gelegen (eventueel te splitsen in twee slaapkamers), ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en de trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: ruime overloop waar eenvoudige een extra slaapkamer kan worden gecreëerd (vloerverwarming al voorbereid), vaste kast met cv-ketel en ventilatie-unit, L vormige slaapkamer aan de achterzijde voorzien van Velux-dakraam en vaste wastafel. Vanaf de overloop is ook de vliering te bereiken via een vlizotrap. Ook biedt deze verdieping veel extra bergruimte achter de knieschotten Deze villa, gebouwd in 2009 met uitsluitend hoogwaardige materialen, verkeert in een onberispelijke staat van onderhoud. Schilderwerk buitenzijde is juni 2025 nog gedaan, ook zijn recent de goten vervangen. De locatie is simpelweg perfect: winkels, kinderdagverblijven, scholen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout liggen op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand slechts een korte fietstocht verwijderd zijn. Dit is de ideale gezinswoning waar dromen werkelijkheid worden. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om de unieke sfeer zelf te ervaren. Pluspunten: • Fraaie, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning • Woonoppervlakte: ca. 186 m² • Perceeloppervlakte: ca. 271 m² • Slaapkamers: 4, eventueel eenvoudig 6 van te maken • Energielabel A+ • 16 Zonnepanelen • Zeer goed onderhouden • Zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan binnenwater • Eigen oprit en aangebouwde garage • Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte te regelen • Cv-ketel vervangen in 2021 • Alle binnendeuren zijn vervangen voor moderne paneeldeuren • Locatie: Kindvriendelijke wijk "Vogelpark" • Op loopafstand (ca. 200 m) van bus, trein en de winkels aan de Zandvoortselaan • Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
690 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.