Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Reigerlaan 22

2106DE Heemstede • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mooi Makelaardij B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Reigerlaan 22 Heemstede
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam familiehuis aan het water, met A+++ label en 22 zonnepanelen in een groene en kindvriendelijke buurt. Aan de rustige en geliefde Reigerlaan in Heemstede staat deze moderne, energiezuinige uitgebouwde twee-onder-een-kap uit 2008, gelegen aan het water en op loopafstand van scholen en het station. De woning combineert een kindvriendelijke ligging met duurzame technologie en comfort. Een ideale kans voor wie toekomstbestendig wil wonen in een groene, centrale omgeving. Duurzaam & energiezuinig wonen Deze woning scoort maximaal op duurzaamheid: met 22 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een thuisbatterij en uitstekende isolatie beschikt de woning over energielabel A+++. De slimme energiebesparende voorzieningen zorgen voor bijzonder lage energielasten én een hoge mate van wooncomfort. Je bent hier voorbereid op de toekomst! Locatie Reigerlaan 22 ligt in een rustige woonwijk met veel groen en waterpartijen, op korte loopafstand van meerdere basisscholen, sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout. Ook het centrum van Heemstede, strand en duinen, Haarlem én uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Buitenleven aan het water De zonnige achtertuin grenst direct aan het water — een unieke plek om te genieten van rust, natuur en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungeset, speelplek of terras aan het water. Ideaal voor zomerse avonden of een kop koffie in de ochtendzon. Indeling van de woning Begane grond – Ruimte, licht en zicht op het water Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet met fonteintje en ingebouwde garderobekast. In de gang vind je een royale trapkast met volop bergruimte – ideaal voor voorraad of als garderobe. De riante open keuken aan de voorzijde van de woning is een echte eyecatcher: modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en kastruimte. Hier kook je met uitzicht op de rustige straat. De royale woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin aan het water. Hier ervaar je maximale verbinding met buiten. Aangrenzend bevindt zich een aparte eetkamer, eveneens voorzien van dubbele deuren naar de tuin – perfect voor etentjes, borrels of gewoon een rustige kop koffie met uitzicht op het water. Eerste verdieping – Comfort en rust voor het hele gezin De overloop op de eerste verdieping is ruim en biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat tweede toilet. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast en airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met zicht op het water en veel daglicht. De badkamer is centraal gesitueerd en compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en ligbad. Door het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping – Volwaardige extra woonlaag met mogelijkheden Op de tweede verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is ideaal als verdieping voor tieners, gasten of werkruimtes. Daarnaast is er een grote multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte. Hier zijn echter reeds alle aansluitingen en afvoeren aanwezig voor het realiseren van een tweede badkamer. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt voor dubbele bewoning, logees of een luxe master suite. Vliering – Extra bergruimte met stahoogte Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van circa 20 m², met volledige stahoogte – een zeldzame bonus. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel en warmtepomp met daarnaast volop mogelijkheden voor opslag van seizoensspullen, koffers of archief. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - 22 Zonnepanelen, 16 panelen uit 2018 en 6 panelen uit 2022; - CV combi ketel (Intergas, 2022) - Remeha warmtepomp (hybride, Elga ace 4kw, 2023) - Airconditioning (LG 6kw, multi split 3, 2024) in 3 slaapkamers; - Thuisbatterij (15kWh) voor opslag en slim gebruik van zonne-energie, ter overname; - Zonnige achtertuin aan het water (ca. 100 m², gelegen op het noordoosten); - Voortuin met oprit voor één auto, met mogelijkheid tot uitbreiding voor extra parkeerplek; - Plafonds voorzien van inbouwspots; - Keuken apparatuur deels vernieuwd in 2022-2024, oven/magnetron/ inductie kookplaat en vaatwasser; - Ideaal familiehuis in kindvriendelijke wijk; - Centrale ligging nabij scholen; - Strand en duinen op korte afstand; - Oplevering in overleg. Een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen in een van de mooiste wijken van Heemstede! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
744 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.