Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Van de Spiegellaan 25

2101BM Heemstede • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.065.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.150

2 % Übertragungssteuer (€ 21.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.088.150

Kaufpreis /m²: € 6.264

Fotoalbum

Van de Spiegellaan 25 Heemstede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol herenhuis op toplocatie. Charmante jaren-’30 details, grote tuin en volop ruimte. We nemen je mee: / royaal familiehuis (ca. 170 m² wonen + ca. 20 m² berging) / volop uitbreidingsmogelijkheden (in potentie zeker 200 m² wonen) / diepe achtertuin op het westen (ca. 25 meter!) met schuur en achterom / sfeervolle jaren-’30 details: glas-in-lood, originele deuren en boogvormige entree / gelegen op een geliefde plek in een mooie laan / op loopafstand van winkels, scholen, supermarkt en NS-station LOOP JE EVEN MEE Welkom in deze sfeervolle en goed onderhouden jaren-’30 tussenwoning, gelegen in één van de mooiste lanen van de wijk. Een rustige straat, hier woon je stijlvol én centraal. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Achter de charmante boogdeur met origineel glas-in-lood begint een woning vol sfeer en potentie. Wat meteen opvalt zijn de authentieke elementen, zoals glas-in-lood en klassieke architraven. Vestibule met garderobe en meterkast. Deur naar de gang met trappartij, kelderkast, toilet en doorgang naar de keuken en living. De voormalige kamer-en-suite living is royaal van afmeting (ca. 10.50 x 4.00 m) en biedt momenteel ruimte aan een ruime zit- en eethoek. De openslaande deuren met glas-in-lood en het zicht op de diepe, groene tuin zorgen direct voor een sfeervolle beleving. De gesloten keuken is ruim opgezet. Desgewenst kan hier eenvoudig een open keuken gerealiseerd worden, of wat dacht je van een uitbouw? Vergunningsvrij mag dit huis 4 meter diep over de volle breedte worden uitgebouwd (+25 m² wonen). Voor die diepe tuin hoef je het niet te laten… - Eerste verdieping: Speelse en ruime overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Twee royale kamers (beide ca. 4 x 4 m) beschikken over inpandige kastruimte én een balkon. De derde kamer (ca. 3.20 x 2.25 m) is eveneens van goed formaat. De badkamer biedt ruimte voor een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat van de badkamer gelegen. - Tweede verdieping: Overloop met twee (mogelijk drie) slaap-/werkkamers én een tweede badkamer. Deze verdieping is al ruim, maar kan nog worden vergroot door het plaatsen of uitbreiden van dakkapellen, met name aan de achterzijde. - Zolder: Via een semi-vaste trap bereik je de ruime zolder (2.35 m hoog). Diverse woningen in de straat gebruiken deze ruimte als speelzolder of vide: aan ruimte geen gebrek! - Tuin: Wat een fijne plek! Door de omliggende grote percelen kijk je hier volledig vrij weg in het groen. De tuin is ca. 25 meter diep en bijna 7 meter breed. Door de westelijke ligging heb je hier zowel in de ochtend, middag als avond zon. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom. KEN JE DE PLEK AL? Dit is niet zomaar een geliefde plek! Op korte loopafstand vind je Albert Heijn, de gezellige winkelstraat (Binnenweg), diverse scholen én NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. binnen 18 min. op Amsterdam Centraal en 13 min. op Leiden Centraal). De binnenstad van Haarlem ligt op nog geen 10 minuten fietsen en het strand is op fietsafstand eveneens dichtbij. GOED TE WETEN: - woonoppervlakte ca. 170 m², in potentie 200+ - diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom - pannendak gerenoveerd incl. nieuwe panlatten - gevel gereinigd en geïmpregneerd - nieuwe PVC-riolering - originele kozijnlijsten nog aanwezig - rijke architectuur en kwalitatieve bouw - gebruikersclausule van toepassing - oplevering in overleg - documentatie via online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis dat je voelt zodra je binnenkomt: ruimte, licht, karakter en potentie. Onze makelaars nemen graag rustig de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Bel of mail ons team voor een afspraak. Op onze socials vind je alvast meer foto’s en sfeerbeelden van dit heerlijke familiehuis. ___ ENGLISH Charming 1930s family home in a prime location. Full of character, space, and potential. Let us show you around: / spacious family home (approx. 170 m² living space + approx. 20 m² storage) / excellent potential for expansion (up to approx. 200 m² living space) / deep west-facing garden (approx. 25 metres!) with shed and back entrance / original 1930s features: stained glass, authentic doors, and arched front entrance / located on a beautiful, tree-lined and highly sought-after street / walking distance to shops, schools, supermarket and NS train station LET'S TAKE A VISUAL WALK Welcome to this atmospheric and well-maintained 1930s terraced house, located on one of the most charming lanes in the neighbourhood. A quiet street where you live both stylishly and centrally. Let’s go inside! - Ground floor: Behind the elegant arched front door with original stained glass, a warm and inviting home unfolds — full of charm and potential. You’ll immediately notice the authentic details such as the stained glass and traditional architraves. Entryway with coat space and meter cupboard. A door leads to the hallway with staircase, understairs cupboard, toilet, and access to both the kitchen and the living area. The former en-suite layout now serves as a spacious open-plan lounge and dining area (approx. 10.50 x 4.00 m), complete with French doors featuring stained glass, opening onto the deep and green garden – creating a wonderfully atmospheric setting. The closed kitchen is generous in size. If desired, you could easily open it up, or even extend the entire rear façade. In fact, a 4-metre extension across the full width of the house is permitted without planning permission – adding approx. 25 m² of additional living space. With a garden this deep, space is certainly not an issue! - First floor: Spacious and bright landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two large bedrooms (both approx. 4 x 4 m) come with built-in closets and access to balconies. The third room (approx. 3.20 x 2.25 m) is also well-proportioned. The bathroom is roomy and could easily accommodate a bathtub, shower, and double washbasin. The second toilet is located separately off the landing. - Second floor: Landing with access to two (possibly three) bedrooms or workspaces, as well as a second bathroom. This floor already offers generous space, but can be expanded even further by enlarging or adding dormer windows, especially at the rear. - Attic: A semi-fixed staircase leads to the attic (2.35 m high), which many neighbouring homes have converted into a play loft or mezzanine. Plenty of room to make it your own! - Garden: What a spot! Surrounded by large plots, the view is open and green – no direct neighbours in sight. The garden is approx. 25 metres deep and nearly 7 metres wide, and thanks to its west-facing orientation, you’ll enjoy sunlight all afternoon and evening. There is a stone shed and a convenient back entrance. FAMILIAR WITH THE AREA? This is a truly sought-after location! Within walking distance you’ll find an Albert Heijn supermarket, the charming shopping street (Binnenweg), several schools, and NS-station Heemstede-Aerdenhout – with direct trains to Amsterdam Central (18 minutes) and Leiden (13 minutes). The city centre of Haarlem is less than 10 minutes by bike, and the beach is also within easy reach. GOOD TO KNOW: - approx. 170 m² living space, with potential to reach 200+ - deep, sunny west-facing garden with shed and rear access - roof tiles and battens recently renewed - façade cleaned and repointed - original window and door detailing still present - rich architecture and high-quality 1930s construction - user clause applies - handover in consultation - documentation available via the online viewing dossier WANT TO TAKE A LOOK? This is one of those homes you feel the moment you walk in: space, light, character, and potential. Our agents are happy to take their time and show you around. Call or email our team to book an appointment. You’ll already find more photos and video impressions of this wonderful family home on our socials

Hypothek berekenen

€ 1.065.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.150

2 % Übertragungssteuer (€ 21.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.088.150

3,04%

Jährlich

%

€ 53.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.065.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
649 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
174 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2101

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.