Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Van Merlenlaan 3

2103GA Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.608.350

Kaufpreis /m²: € 6.759

Fotoalbum

Van Merlenlaan 3 Heemstede
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE VILLA MET ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE Dit is zo’n huis waar alles samenkomt. Karakter, ruimte en comfort. Gelegen op de rand van het centrum van Heemstede, met het Groenendaalse Bos om de hoek én vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. En misschien nog wel het mooiste: de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Hier kun je zó in. In het kort: / karakteristieke villa, twee-onder-één-kap / royale woonoppervlakte van 233 m² + 30 m² berging / perfect onderhouden en instap-klaar / zes ruime (slaap)kamers en twee moderne badkamers / grote living (ca. 13.00 x 4.50 m) met meerdere zitgedeeltes / ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken / grote en zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht / hoge plafonds (ca. 3.30 m) en veel lichtinval / voorzien van zonnepanelen en recent vernieuwd pannendak / buitenschilderwerk recent uitgevoerd / grenzend aan de winkelstraat en het Groenendaalse Bos LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd de rust en het groen van het Groenendaalse Bos binnen handbereik hebt. Aan de voorzijde is een schitterend vrij uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische Gemeentehuis en aan de achterzijde over groen richting de Vrijheidsdreef. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de authentieke voordeur komen we in een statige vestibule met origineel tegelwerk en deur met glas naar de minstens zo indrukwekkende lange gang met trappartij. De kamer-en-suite living is royaal (totaal ca. 13 meter diep en 4.50 breed) en imposant dankzij de hoge plafonds (3.30m). Aan de voorzijde een zithoek met open haard en hoge ramen met roedeverdeling. In de en-suite bevinden zich kastruimte en schuifdeuren. De achterzijde is opgedeeld in een grote eethoek en aangrenzend een tweede zithoek waar zich nu de televisie bevindt met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst zou hier een open verbinding gemaakt kunnen worden naar de woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van divers inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek kijk je leuk de tuin in, waar zich eveneens een deur bevindt. De bijkeuken bevindt zich aangrenzend, hetgeen natuurlijk heel praktisch is. In het verlengde van de bijkeuken bevindt zich nog een schuur welke ook vanaf de tuin bereikbaar is. Terug in de gang vinden we doorgang tot respectievelijk de kelder, een modern toilet met fontein (2022) en extra kastruimte. - Eerste verdieping: Boven komen we eveneens in een lange gang, waar wederom het hoge plafond opvalt. Aangrenzend bevinden zich op deze verdieping drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een schitterend uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische gemeentehuis. Niet voor niets is dit nu in gebruik als mooi kantoor. Terwijl de kamers aan de achterzijde mooi wegkijken in het groen. De badkamer is stijlvol vernieuwd in 2021 en voorzien van royale inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Aangrenzend aan de gang vinden zich nog drie grote opbergkasten. - Tweede verdieping: Via het trappenhuis komen we op de tweede verdieping uit. Als we de plafonds op begane grond en eerste verdieping al hoog vonden, zijn we hier helemaal verrast! Met plafonds van 4.30 m hoog is dit echt indrukwekkend. Ook op deze verdieping vinden we drie (slaap)kamers, waarvan twee zeer ruim. De derde kamer is voorzien van trap met aansluitend nog een speelse vide. De tweede badkamer is in 2022 stijlvol vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, vrijstaand bad, derde toilet en wastafel. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen pal op het zuiden, dus de hele dag zon. Van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en een prachtig vrij uitzicht richting het groen van de Vrijheidsdreef. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis. - Kelder: Via de hal is de ruime (ca. 3.10x3.15m) kelder met stahoogte (ca. 1.90m) bereikbaar. DE LOCATIE Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. In het kort: - aan de rand van het centrum van Heemstede - Groenendaalse Bos op loopafstand - winkels, horeca en scholen in de directe omgeving - fietsafstand van het strand - korte fietsafstand tot NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. intercity's naar Amsterdam en Den Haag) - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam GOED OM TE WETEN - groot type huis, volop ruimte voor het hele gezin - halfvrijstaand (twee-onder-één-kap) - schuur/overkapping voor fietsen langs het huis - perfect onderhouden en instapklaar - pannendak, zinken goten en hwa recent vernieuwd (2025) - zij- en achtergevels nageïsoleerd - volledig voorzien van isolatieglas (behoudens entree voordeur) - vloer geïsoleerd met isolatiechips (2024) - daken geïsoleerd - voorzien van 10 zonnepanelen (2023) - twee CV-ketels van Atag (2020 en 2021) - buitenschilderwerk recent professioneel uitgevoerd - sanitair (twee badkamers en toilet) uit 2021 en 2022 - documentatie verder in te zien via online bezichtigingsdossier - openbaar parkeren rondom de woning en op parkeerterrein 'de Merelhorst' aan de overkant - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht en de ligging maken dit een uniek geheel. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Meer beelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars ___ENGLISH: CHARACTERFUL SEMI-DETACHED VILLA WITH SUNNY GARDEN AND OPEN VIEWS IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything comes together: character, space, and comfort. Situated on the edge of Heemstede’s town center, with the Groenendaalse Bos just around the corner and unobstructed views at both the front and rear. And perhaps best of all: the property is in excellent condition. You can move in right away. In short: / characterful semi-detached villa / generous living area of 233 m² + 30 m² storage / perfectly maintained and move-in ready / six spacious (bed)rooms and two modern bathrooms / large living room (approx. 13.00 x 4.50 m) with multiple seating areas / spacious kitchen-diner with adjoining utility room / large sunny south-facing garden with open views / high ceilings (approx. 3.30 m) and plenty of natural light / equipped with solar panels and recently renewed tiled roof / exterior painting recently completed / adjacent to the shopping street and the Groenendaalse Bos WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly exceptional. On the edge of the town center, with all amenities within walking distance, while also enjoying the peace and greenery of the Groenendaalse Bos nearby. At the front, you have splendid open views over the renovated garden of the historic Town Hall, and at the rear, greenery stretching towards the Vrijheidsdreef. But first: let’s step inside. - Ground floor: Through the authentic front door, we enter a stately vestibule featuring original tiles and a glass-panel door leading to an equally impressive long hallway with staircase. The en-suite living room is spacious (approx. 13 meters deep and 4.50 meters wide) and impressive thanks to the high ceilings (3.30 m). At the front is a sitting area with a fireplace and tall windows with decorative glazing bars. The en-suite section includes built-in cupboards and sliding doors. The rear is divided into a large dining area and an adjoining second sitting area, currently used as a TV area, with French doors opening onto the garden. If desired, this space could be opened up to connect with the kitchen. The kitchen-diner is designed in a classic style and equipped with various built-in appliances. From the dining area, you have a pleasant view of the garden, which is also accessible via a door. The adjoining utility room is, of course, very practical. Extending from the utility room is a storage shed, also accessible from the garden. Back in the hallway, there is access to the cellar, a modern toilet with washbasin (2022), and additional storage space. - First floor: Upstairs, we arrive in another long hallway where the high ceiling immediately stands out. This floor offers three spacious (bed)rooms and a modern bathroom. The front room boasts stunning views of the Town Hall and is currently used as a beautiful home office. The rear rooms overlook the greenery. The bathroom was stylishly renovated in 2021 and features a spacious walk-in shower, second toilet, and washbasin. There are also three large built-in storage cupboards along the hallway. - Second floor: Via the staircase, we reach the second floor. If the ceilings on the lower floors were impressive, this level is truly remarkable, with ceilings reaching 4.30 meters high. This floor also offers three (bed)rooms, two of which are very spacious. The third room features a staircase leading to a playful mezzanine level. The second bathroom was stylishly renovated in 2022 and includes a walk-in shower, freestanding bathtub, third toilet, and washbasin. - Garden: And then there’s the garden. South-facing, meaning sunshine all day long. From morning to evening, you can fully enjoy outdoor living. The garden offers plenty of privacy and a beautiful unobstructed view towards the greenery of the Vrijheidsdreef. A wonderful place for long summer evenings, children playing, or simply relaxing. THE LOCATION Living here means enjoying the best of both worlds: - on the edge of Heemstede town center - Groenendaalse Bos within walking distance - shops, restaurants, and schools nearby - excellent accessibility to Haarlem, Schiphol, and Amsterdam GOOD TO KNOW - large family home with ample space - semi-detached property - storage/covered area for bicycles alongside the house - perfectly maintained and move-in ready - roof tiles and gutters recently renewed (2025) - side and rear façades additionally insulated - fully fitted with double glazing (except entrance door) - floor insulated with insulation chips (2024) - roofs insulated - equipped with 10 solar panels (2023) - two Atag central heating boilers (2020 and 2021) - exterior painting recently professionally completed - sanitary facilities (two bathrooms and toilet) from 2021 and 2022 - full documentation available via online viewing file - public parking around the property and at parking area “De Merelhorst” opposite - transfer in consultation WILL YOU COME AND TAKE A LOOK? This is a home you truly need to experience. The space, light, and location make it a unique property. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your visit. Want to see more? Check out our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350

3,04%

Jährlich

%

€ 78.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
999 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2 x Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2103

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.