Direkt zum Inhalt
Logo von Wilhelm Makelaars

Weteringdijk 10

8181RT Heerde • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 6.346

Fotoalbum

Weteringdijk 10 Heerde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Weteringdijk 10, Heerde U heeft paarden en u droomt er al lang van om uw dieren aan huis te hebben... En dan valt uw oog op woonboerderij ‘Mârkluun’, een parel gelegen in het buurtschap Markluiden bij Heerde, op een perceel van ca. 6.420 m2 met drie paardenstallen en een voerstal, een grote berging, carport en vrijstaand gastenverblijf. De woning heeft een prachtig weids en vrij uitzicht, een fraaie parkachtige tuin en is netjes onderhouden en recent uitgebouwd en gemoderniseerd. Het geheel is gerealiseerd met aandacht voor duurzaamheid en biodiversiteit. Maak uw droom werkelijkheid en bel voor een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen! INDELING: Woonboerderij. Hoewel de voordeur aan de voorkant van de woning is gelegen, komt vrijwel iedereen zoals in het buitengebied gebruikelijk is via de achterdeur de woning binnen. Hier in de uitgebouwde, ruime bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel Intergas en zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar zowel de hal als de gezellige en lichte woonkeuken, die prachtig uitzicht biedt naar de achtertuin en de weilanden achter en naast de woning. Ook heeft u vanuit de keuken zicht op de paardenstallen. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een stijlvol en luxe fornuis (merk: Stoves) met twee ovens en inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en veel bergruimte. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een toog is er vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie houten vloer, veel natuurlijk lichtinval en de spekstenen houtkachel geeft extra warmte en sfeer. Het is hier goed toeven en genieten van zonsopgangen en het weidse uitzicht over de tuin en het IJssellandschap. Vanuit de woonkamer is tevens de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en is er toegang naar het toilet en de ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer is voorzien van ruime inbouwschuifkasten tot aan het plafond. Via een fraaie loftdeur bereikt u de en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is in 2024 vergroot en vernieuwd. Opvallend is de stijlvolle hoge nok met balken, de badkamer is verder betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, spiegel met bergruimte en een grote inloopdouche. De hal, het toilet en de badkamer beschikken eveneens over vloerverwarming. De bergzolders zijn bereikbaar via een luik in de keuken en in de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda op het westen gerealiseerd. Hier heeft u zicht over de tuin met statige bomen, de weilanden en de paardenstallen. De beschutte tuin biedt 100% privacy! B&B / Gastenverblijf. Naast de woning bevindt zich de vrijstaande B&B met eigen tuin, opgang, parkeerplaats en berging. Er is een ruime hal met wasmachineaansluiting, trapopgang en toegang naar het toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel en de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de eigen voortuin met meerdere zitjes. Voor de gasten een plekje met veel privacy om heerlijk te genieten. De open keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en afzuigkap. Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met CV-ketel en twee ruime slaapkamers. Garage en carport. Deze zijn gelegen naast de B&B. De garage en de berging van de B&B zijn o.a. voorzien van krachtstroom. Paardenstal en weiland. De paardenstal is in 2016 gerealiseerd en bestaat uit 4 boxen van elk 3m x 3,50m. In 3 boxen zijn automatische drinkbakken geplaatst. De stallen hebben aan de voorzijde een overkapping en aan de achterzijde is er een verharde uitloop voor de paarden. Er is voldoende weiland voor de paarden en ruimte om eventueel een longeercirkel te realiseren. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging en een ruime schuur; deze biedt onder andere plek voor een trekker of hooiopslag, maar kan ook als schuilstal dienen. In 2023 is er in samenwerking met Stichting Landschapsbeheer Gelderland een voedselbosje voor vogels en insecten aangelegd met diverse bomen en struiken. BIJZONDERHEDEN: - De woonboerderij is in 2024 uitgebouwd (bijkeuken vergroot, veranda aangebouwd, badkamer aangebouwd en toiletruimte vernieuwd; tevens dak- en muurisolatie aangebracht). - Slaapkamervloer geïsoleerd (2023). - CV-ketel en zonneboiler woonboerderij (december 2024) en aparte CV-ketel B&B (2017). - 12 zonnepanelen (2016). - Platte daken in 2024 vernieuwd. - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. - Mechanische ventilatie in beide badkamers en toiletten. - B&B is in 2016 grotendeels gerenoveerd (nieuwe indeling, badkamer, kozijnen, openslaande deuren en dubbel glas). - Spouwmuurisolatie woning (ca. 2020) en B&B (2023). - Weilanden zijn voorzien van schrikdraadsysteem. - Eigen grondwaterpomp voor drinkwater voor de paarden en beregening. - Ligging nabij het Heerderstrand en natuurgebied de Renderklippen en de IJssel. - Goede bereikbaarheid via onder andere de snelweg A50 en rijksweg N794 en het openbaar vervoer. - Heerde beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels, speciaalzaken en horeca.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
6420 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8181

Google Karten

Heerde auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Heerde aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerde. In 2025 waren da 12.020 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.968.

Einwohner

12.020

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.968

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

274

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerde
Jahr Einwohner
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Ausbildungsstufe

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.279

Bezeichnung C

1.053

Bezeichnung B

777

Bezeichnung G

573

Bezeichnung D

533

Bezeichnung F

353

Bezeichnung E

238

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 692 • Strom: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Strom: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Strom: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Strom: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Strom: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Strom: 2.899

Betriebsaktivität in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.390

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerde
Periode Verbrechen
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer Häuser in Heerde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.