Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

it Foardek 31

8447EJ Heerenveen • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Kraak & Tulner Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.855

Fotoalbum

it Foardek 31 Heerenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het vaarwater in Heerenveen met alle comfort binnen handbereik – It Foardek 31, Heerenveen Droomt u van wonen aan open vaarwater, met de vrijheid om zo het Friese merengebied op te varen? Dan is It Foardek 31 in Heerenveen precies wat u zoekt – ideaal voor watersportliefhebbers. DE WONING De woning is traditioneel gebouwd in 1994 en in 2000 uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in extra leefruimte en een prettig wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich naast de slaapkamer en luxe badkamer ook een extra kantoor, perfect voor thuiswerken of hobbygebruik. De lichte serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de tuin. De fraaie houtenvloer maakt het een aangenaam geheel. Op de verdieping is een tweede badkamer aanwezig, compleet uitgevoerd met ligbad, douche en toilet. Kortom, een unieke combinatie van wonen aan het water in een degelijke vrijstaande woning met een royaal woonoppervlak. DE OMGEVING Heerenveen is een populaire en levendige woonplaats in Friesland met een hoog voorzieningenniveau. U vindt er een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Noord-Nederland is Heerenveen bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Vanuit de Randstad bereikt u Heerenveen snel en comfortabel via de A6 en A32, waardoor wonen in Friesland uitstekend te combineren is met werken elders in het land. Uitstekende bereikbaarheid per water! Via het uitgebreide netwerk van vaarten en kanalen staat Heerenveen in directe verbinding met het Friese merengebied. Vanuit de woonwijk is het mogelijk om direct het water op te varen en te genieten van prachtige tochten richting onder andere het Tjeukemeer en de omliggende dorpen en steden. Wonen in Heerenveen betekent daarmee een ideale combinatie van comfortabel wonen, goede bereikbaarheid en volop recreatiemogelijkheden op en aan het water. Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! INDELING: Begane grond: Entree met toilet en trapopgang. Ruime living aan de voorzijde met centraal gelegen eetkamer. Aansluitend de open keuken met schiereilandopstelling en de lichte serre met veel daglicht. Extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Interne bijkeuken met keukenopstelling en witgoedaansluitingen. Royale slaapkamer op de begane grond met luxe badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, marmer en een wellness whirlpool ligbad. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. Extra werk-/bergruimte in de aanbouw, vrij in te delen. Vliering: Bereikbaar per vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan open vaarwater; - Eigen aanlegsteiger van 22 meter breed; - Goed gesitueerde kavel met achtertuin op het zuiden; - Levensloopbestendig ingedeeld, slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond; - Traditioneel gebouwde en degelijke vrijstaande woning; - Uitgebouwd in 2000 naar een royaal woonoppervlak van 214m2; - Uitstekend bereikbaar, binnen 5 minuten bent u op de A7; - Heerlijk rustige woonstand, doodlopende straat; - Waterontharder aanwezig; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
740 m²
Inhalt
859 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
352 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, whirlpool, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8447

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.