Direkt zum Inhalt
Logo von Heddema Makelaardij

Klynlân 16

8447DW Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Klynlân 16 Heerenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in Heerenveen! Aan het Klynlân mogen wij dit royale vrijstaande landhuis aanbieden, gelegen op een prachtige kavel van 995 m² met een eigen aanlegkade. Hier woon je heerlijk aan het open vaarwater, met volop ruimte, rust en privacy. Deze woning is volledig levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bovendien biedt de extra ruimte de ideale plek voor een comfortabel en rustig thuiswerkkantoor. Ook buiten is het genieten. De tuin is fraai aangelegd , heeft een geweldige zonnestand en beschikt over meerdere terrassen, zodat er altijd een plekje in de zon óf schaduw te vinden is. Daarnaast heeft de woning twee balkons op de verdieping, waar je eveneens van het buitenleven kunt genieten. Een heerlijk leefhuis met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Leg je boot aan voor de deur, stap op je supboard of neem een verfrissende duik vanuit je eigen achtertuin en dat terwijl alle voorzieningen van Heerenveen op loopafstand liggen. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het station bevinden zich op korte afstand van deze woning. INDELING: Begane grond: Via de ruime entree met vide en open trap bereik je de diverse vertrekken. Hier vind je o.a. een toilet, meterkast en een royale (slaap)kamer met badkamer ensuite, ideaal ook als werk- of kantoorruimte. De L-vormige woonkamer beschikt over een zithoek met sfeervolle gashaard, een eetgedeelte met tuindeuren en een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je een ruime bijkeuken (13 m²) met wasmachine-opstelling, toegang tot de tuin en een doorgang naar de praktische berging aan de voorzijde, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Verdieping: Ook de bovenverdieping is verrassend ruim. De master bedroom (23 m²) beschikt over een balkon, een grote kastenwand (4 m²) en een directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 heeft eveneens een balkon, terwijl slaapkamer 3 een extra studeerruimte en een grote inloopkast biedt. De badkamer is royaal ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De vide en overloop geven de verdieping een luxe uitstraling Vliering: Via een vlizotrap is de praktische zolderverdieping bereikbaar, waar ook de CV-installatie is geplaatst. Bijzonderheden: - Eigen aanlegkade - Perceel van 995 m² - Woonoppervlakte 196 m2 - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en groen - Geweldige zonnestand, achtertuin ligt op het zuiden - Levensloopbestendig door slaapkamer + badkamer op de begane grond - Twee balkons - Verwarming d.m.v. Intergas HRE 3/30 CV-ketel (2018) i.c.m. Brink Elan 25 indirecte luchtverwarming (2018) - De woning is goed geïsoleerd en heeft een laag energieverbruik - Woning buitenom geschilderd in 2025 - Oprit geschikt voor meerdere auto's Ben je op zoek naar ruimte, rust en comfort in een prachtige omgeving? Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning te komen bekijken!

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
955 m²
Inhalt
751 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 35/30 en Brink Elan 25 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8447

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.