Direkt zum Inhalt
Logo von Kraak & Tulner Makelaardij

Praam 32

8447CH Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.251

Fotoalbum

Praam 32 Heerenveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze robuuste 2-onder-1 kapwoning aan de Praam 32 in Heerenveen zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 1989 en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin. Dankzij de tuinkamer op de begane grond is zelfs een vijfde slaapkamer of werkruimte mogelijk. Zodra u binnenstapt ervaart u direct de prettige sfeer: een lichte L-vormige woonkamer, een moderne semi-open keuken (gerenoveerd in 2020) en een praktische indeling maken dit tot een comfortabel thuis. De woning zelf is de afgelopen jaren met veel zorg verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, kruipruimte-isolatie en een moderne cv-ketel, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en optimaal wooncomfort. In 2025 is in de woonkamer HR++ dubbel glas geplaatst, wat zorgt voor extra isolatie en een aangenaam binnenklimaat. De aanbouw is voorzien van een isolerend sedumdak, dat niet alleen bijdraagt aan energiebesparing maar ook aan een groenere leefomgeving. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop licht en warmte, zo geniet u ook buiten van duurzaam en zorgeloos wonen. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een inhoud van circa 461 m³ en een perceel van 263 m² biedt deze woning volop ruimte om te leven en te genieten. Zowel binnen als buiten ervaart u hier een prettige balans tussen comfort, functionaliteit en vrijheid. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer van circa 36 m² biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte voor het hele gezin. De semi-open keuken (ca. 7 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte of eventueel als slaapkamer. De bijkeuken is uitgerust met op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor een strak geheel en veel opbergruimte. In 2024 zijn diverse binnendeuren (o.a. woonkamer, toilet, slaapkamers) vervangen door nieuwe deuren. De uitbouw is uitgevoerd met een sedumdak, wat bijdraagt aan isolatie en duurzaamheid. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer, uitgerust met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime functionele overloop en vierde slaapkamer met veel privacy en praktische bergruimte. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en extra wooncomfort. Beide trappen zijn in 2022 voorzien van trapbekleding. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsarme en privacy rijke tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. De hoofdtuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra (circa 15 m²), ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. Parkeren Parkeren kan op eigen terrein (ruimte voor twee auto's) en aanvullend in de directe omgeving. Wijk Nijehaske is één van de grotere en ruim opgezette wijken van Heerenveen. Dankzij de royale opzet, het vele groen en het aanwezige water biedt de wijk een prettige en ontspannen woonomgeving. Hier woont u in alle rust, met volop ruimte om u heen. De ligging is bijzonder gunstig: uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik en zowel het station als het centrum van Heerenveen zijn eenvoudig te bereiken, te voet of per fiets. Nijehaske combineert daarmee comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken -Bouwjaar 1989 -Woonoppervlakte ca. 135 m² -Perceel 263 m² -Inhoud ca. 461 m³ -Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf -Tuinkamer op de begane grond -Energielabel B -5 zonnepanelen (360 Wp per paneel, 2021) -Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie + dubbele beglazing) -Rolluiken en zonwering, horren op alle slaapkamers en bij openslaande achterdeuren -Cv-ketel: Intergas HRE 36/30 CW5 (2024), hybride voorbereid op waterpomp -Aquacell waterontharder -Rustige ligging in een populaire woonwijk -Nabij scholen, voorzieningen en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
461 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8447

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.