Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Stationsplein 26

8441AT Heerenveen • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: A7 Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.287

Fotoalbum

Stationsplein 26 Heerenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een warm thuis vol karakter, midden in Heerenveen Soms loop je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. Deze vrijstaande woning uit ca. 1906 ademt sfeer, ruimte en historie, zonder in te leveren op comfort. Met een woonoppervlakte van 181 m², een speelse tuin én een multifunctioneel souterrain is dit een plek waar het leven volop geleefd kan worden. En dat midden in het centrum van Heerenveen, op loopafstand van het station. Karaktervol wonen met het gemak van nu Achter de charmante gevel schuilt een woning die je omarmt. Hoge plafonds, originele en-suitedeuren, grote raampartijen en een prachtige lichtinval geven iedere ruimte iets bijzonders. De woning zit vol authentieke elementen die direct verwijzen naar het bouwjaar: gekleurde bovenramen met structuurglas, originele binnendeuren met gezandstraalde decoraties, verfijnd houtsnijwerk en een bijzonder gestanst metalen plafond. Deze elementen zorgen voor een unieke mix van historie en elegantie en geven het huis een warme, karaktervolle sfeer die je nog maar zelden tegenkomt. Begane grond Je komt binnen via een authentiek tochtportaal en bereikt vervolgens de gang, waar het originele trappenhuis direct opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, het souterrain en de royale leefruimte. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door klassieke en-suitedeuren met vaste inbouwkasten. In de voorkamer zorgt een sfeervolle erker voor veel daglicht en uitzicht op het groen, terwijl de gietijzeren houtkachel extra warmte en gezelligheid brengt. De eetkamer aan de achterzijde is niet alleen een fijne plek voor lange diners, maar biedt ook ruimte aan een gezellige speelhoek. De half open keuken sluit perfect aan en vormt een uitnodigende plek voor koken. De keuken is uitgerust met een robuust fornuis van Smeg met 6 pitten en een grote oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte, klaar voor dagelijks gemak én culinair genieten. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de veranda op, een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. De veranda is in 2014 gebouwd en vormt een verlengstuk van de leefruimte. Hier zit je beschut en comfortabel, of je nu de dag begint met een kop koffie of eindigt met een goed glas wijn. Souterrain Het souterrain is een echte verrassing en een unieke toevoeging aan deze woning. Tijdens de complete renovatie is deze woonlaag volledig uitgediept, professioneel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor het comfortniveau gelijk is aan de rest van het huis. Het souterrain is een volledige woonlaag met een betonnen vloer, vloerverwarming, een wasruimte die tevens voorzien is van een douche en wastafel, een toilet, twee ruime kamers, een pantry én een eigen toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. De ruimtes zijn flexibel in te richten, denk aan een werkplek, atelier, speelkamer of gastenverblijf. In de kamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schuifdeur met daarachter een riante bergruimte en de opstelling van de cv-installatie: netjes weggewerkt en toch goed bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, stuk voor stuk met een eigen karakter en fijne lichtinval. De grote slaapkamer aan de straatzijde beschikt over een deur naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een dakterras. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met hierboven een verwarmde LED-spiegel, ligbad, toilet, massief eiken wandplanken en mechanische ventilatie. Tuin De achtertuin is een groene oase die in 2021 met veel zorg is aangelegd en onderhouden. Met meerdere zitjes, weelderige bloemenborders, een vijver aan het terras (incl. veiligheidsrek zodat kinderen veilig in de tuin kunnen spelen), een speelse indeling en een apart speelhoek, is dit een plek die uitnodigt tot ontspannen, genieten en samenzijn. Dankzij de ligging biedt de tuin volop privacy. In de tuin staat een vrijstaande schuur, opgebouwd uit een steensmuur met houten omkleding en een sedumdak: ideaal voor tuinspullen, gereedschap, fietsen of extra opslag. De tuin is bovendien bereikbaar via een steeg, waardoor je eenvoudig achterom kunt. Locatie Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de omgeving, terwijl je aan de achterzijde volledig omsloten zit. Alles ligt op loop/fietsafstand: scholen, winkels, horeca, cultuur, sport én het NS-station. Hier woon je stads én rustig tegelijk. Tevens zijn de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Architectuur met een verhaal De woning is ontworpen door Servaas Zwarts (1871–1948), architect en opzichter. Hij liet rond 1900 vanuit New York een metalen plafond met gestanste bloemmotieven overkomen — een bijzondere luxe voor die tijd. In Friesland zijn slechts elf van deze plafonds bekend, waarvan drie in Heerenveen. Het huis maakt daardoor deel uit van een opvallend stuk lokale architectuurgeschiedenis. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden Zoek je een thuis met karakter, comfort én een unieke locatie? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt. Bijzonderheden - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Dak volledig vernieuwd in 2022 - CV-ketel uit 2025 - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2013 - Instapklaar - Extra diep souterrain (2,30 m) met vloerverwarming - Quooker, waterontharder en airco aanwezig - Groene, met zorg aangelegde tuin Verkopers aan het woord Zes jaar geleden werden wij op slag verliefd op deze woning. Al tijdens de eerste bezichtiging voelden we het meteen: dit is onze plek. Het licht, de ruimte, de authentieke details en de sfeer — alles viel op zijn plek. Sindsdien hebben we hier met enorm veel plezier gewoond en met liefde voor het huis gezorgd. Hoewel het voor ons gezin tijd is voor een nieuwe stap, gaan we deze plek écht missen: de bijzondere woning, de fijne buurt, de bakker en winkels om de hoek, én de warme sfeer van Heerenveen-Noord. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
259 m²
Inhalt
670 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35 C ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8441

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.