Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Variksestraat 46

6624AS Heerewaarden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Variksestraat 46 Heerewaarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Variksestraat 46 Heerewaarden In een rustige straat gelegen staat deze goed onderhouden hoekwoning op een ruime en unieke kavel. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de deur, een grote schuur, 9 zonnepanelen (huur), elektrische boiler en 3 slaapkamers. Dankzij de hoekligging, de praktische indeling en de extra bergruimte is dit een ideale woning voor starters, stellen of jonge gezinnen. De grootste pluspunten? + altijd parkeren op je eigen oprit + grote schuur + elektrische boiler + 3 slaapkamers + veel eigen grond om het huis heen + dubbel glas Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de bovenste verdiepingen en praktische provisiekast zodat je al je spullen uit het zicht kunt opbergen. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel daglicht en een prettige woonbeleving. De woonkamer en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over en bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Op de grond ligt een donkere tegelvloer die in alle ruimtes doorloopt. Aan de achterzijde bevindt zich de halfdichte keuken, met zicht op de achtertuin. De keuken sluit aan op de bijkeuken, die verrassend ruim is. Hier bevinden zich onder andere de witgoed aansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een vaste kasten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens van goed formaat en ideaal als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde waardoor je een fijne kijk hebt op de achtertuin. De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een ligbad met bubbelfunctie, een toilet, een wastafelmeubel met twee lades en de douche. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Een elektrische heater zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder, de ideale plek voor seizoensgebonden spullen zoals de kerstboom en koffers voor de vakantie! Op de vliering vind je ook de cv-installatie. Buitenruimte De woning staat op een ruime, bijzondere kavel met een achtertuin gelegen op het noorden. Dankzij de hoekligging en de grootte van het perceel biedt de tuin veel privacy en mogelijkheden. De grote schuur is ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen. Parkeren kan gemakkelijk op de eigen oprit direct voor de woning. Kortom een fijne woning met verrassend veel ruimte, klaar voor een nieuwe bewoner. Denk jij dit te kunnen zijn? Plan dan een bezichtiging in, we leiden je graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.