Direkt zum Inhalt
Logo von Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Ooster Vlaerdinge 85

1704MX Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Best van Staveren Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.881

Fotoalbum

Ooster Vlaerdinge 85 Heerhugowaard
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige, instapklare dijkwoning, uniek gelegen op een hoek met fraai uitzicht, valt direct op door de speelse indeling. Dankzij de extra zijramen wordt elk vertrek heerlijk verlicht met natuurlijk daglicht. De begane grond ligt op tuinniveau en biedt een ruime woonkamer, een comfortabele slaapkamer én veel praktische werk/ bergruimte. De eerste verdieping (straatniveau) vormt het hart van de woning, met een royale eethoek en open keuken, perfect voor gezellige diners en samenzijn. De tweede verdieping biedt nog drie extra slaapkamers, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft. Bovendien geniet u van een zonnige tuin, een royaal dakterras en prachtig uitzicht over de haven. U kijkt over het kanaal en ziet het Rijk der Duizend Eilanden ook opdoemen. De speelse, open indeling van de woning (die net een maatje groter is dan de buurwoningen) creëert een unieke woonervaring met volop mogelijkheden voor eigen invulling. Met parkeren voor de deur, een energiezuinig karakter door de 10 zonnepanelen en alle wooncomfort binnen handbereik is dit dé woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders! Algemeen Bouwjaar: 2016 Inhoud: ± 602 m³ Woonoppervlakte: ± 161 m² Externe bergruimte (tuinberging): ± 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ± 10m² Perceeloppervlakte: 134 m² Kadaster: gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5222 Energielabel: A (geldig tot 24/10/2030) Aanvaarding: in overleg Indeling: 1e Verdieping (straatniveau): Entree, hal met meterkast, toilet met inbouwreservoir, trapopgang en toegang tot de ruime verdieping met keuken en eethoek. Op de vloer ligt een nette PVC vloer. De luxe keuken aan de voorzijde is opgesteld in een speelse T opstelling en een wandopstelling met de nodige apparatuur. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Mooi extraatje, u beschikt hier over een op het zuiden gelegen dakterras met zonnescherm. Dat wordt genieten van het buitenzijn! 2e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, allen voorzien van laminaat. De voor- en achterslaapkamer hebben speelse schuine wanden en de zij-kamer profiteert van een groot dakkapel. De badkamer is luxe ingericht en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de 2e verdieping voorzien. Begane grond (tuinniveau): Vanuit de entree-hal kunt u met de trap naar beneden en dan komt u terecht op de begane grond, eveneens voorzien van PVC. Hier treft u de ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Maar dat is nog niet alles, want hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer en een praktische technische ruimte annex berging. Zo is er ook voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft voldoende opbergruimte. In de technische ruimte treft u de witgoedaansluiting, de cv opstelling (Intergas, 2016) en de mechanische ventilatie box. Tuin: Een heerlijke zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin tot besluit. Er is gekozen voor een goede mix van bestrating en beplanting. Een heerlijke, groene tuin. Er is achter in de tuin een houten tuinberging met betonvloer én bergzolder voorzien. Bijzonderheden: • Uniek gelegen dijkwoning op een hoek met veel lichtinval en verrassend veel leefruimte • Prachtig uitzicht over de haven • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Royale eetkamer annex keuken en royale living • Strakke, nette afwerking • Zonnige tuin én zonnig dakterras • Elektrisch zonnescherm achterzijde en rolluik slaapkamer begane grond • Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige wijk Broekhorn Havenkwartier • Voldoende parkeergelegenheid • Energiezuinige woning: label A, volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen • Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
602 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.