Direkt zum Inhalt
Logo von Magneet Makelaars

Zuijder Vlaerdinge 86

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van 't Riet De-Makelaar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.201

Fotoalbum

Zuijder Vlaerdinge 86 Heerhugowaard
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en luxe wonen aan het water, met oog voor comfort en duurzaamheid! Op een prachtige locatie in de jonge en geliefde wijk Broekhorn in Heerhugowaard mogen wij deze instapklare eengezinswoning uit 2017 aanbieden. De woning combineert modern wooncomfort met hoogwaardige afwerking en duurzaamheid: energielabel A, 12 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming. Hier geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, direct grenzend aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. Werkelijk van alle gemakken voorzien Deze woning is met veel liefde en zorg ingericht en onderhouden door de huidige (en eerste) eigenaren. De luxe keuken springt in het oog: voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, een stijlvol composiet aanrechtblad en sfeervolle, strak weggewerkte verlichting. Ook de tuin is een echte eyecatcher, fraai aangelegd en perfect om elk zonuurtje optimaal te benutten. Het resultaat? Een comfortabele en duurzame woning die helemaal klaar is voor de volgende bewoners. Locatie De woning ligt in de moderne en populaire wijk Broekhorn, bekend om de ruime opzet, groene waterpartijen en het kindvriendelijke karakter. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels in zowel Heerhugowaard als Langedijk. Daarnaast liggen het natuur- en recreatiegebied Oosterdel en de jachthaven van Broekhorn praktisch om de hoek – ideaal voor wie van varen, fietsen en wandelen houdt. Binnen 10 minuten sta je in Alkmaar en ook de Randstad is uitstekend bereikbaar. ________________________________________ Begane grond Parkeer gemakkelijk op je eigen oprit en stal je fiets in de handige berging. Via de hal, met toilet, meterkast en trapopgang, kom je binnen in de tuingerichte woonkamer van circa 37 m². Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je lange avonden met familie en vrienden doorbrengt. De luxe open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser – én een stijlvol composiet aanrechtblad. De strakke afwerking en sfeervolle koof met verlichting maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De ruime overloop, met doorlopende laminaatvloer, leidt naar drie slaapkamers. De royale masterbedroom aan de achterzijde biedt veel kast- en leefruimte. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en de derde, eveneens volwaardige kamer, is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens, waardoor het er altijd aangenaam verblijven is. De moderne badkamer straalt luxe uit en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de zolderverdieping vind je een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Buitenleven De achtertuin van circa 47 m² is fraai aangelegd en dankzij de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag van de zon genieten. Een houten berging, voorzien van elektra, biedt ruimte voor tuingereedschap en kussens. Aan de voorzijde parkeer je op eigen erf, terwijl er in de straat volop extra parkeergelegenheid is. ________________________________________ Bijzonderheden • Bouwjaar 2017; • Woonoppervlakte ca. 119 m² • Energielabel A (geldig tot 2027); • Volledig geïsoleerd, HR-glas en 12 zonnepanelen aanwezig, voorzien van vloerverwarming; • Luxe keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur; • 3 slaapkamers met een extra kamer op de 2e verdieping; • Achtertuin op het zonnige zuiden, grenzend aan het water; • Houten berging voorzien van elektra; • Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de straat; ________________________________________ Kortom: een instapklare, duurzame gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Hier woon je modern, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.