Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Cluysenaerstraat 6

6412BL Heerlen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Cluysenaerstraat 6 Heerlen
Bild 2

Beschreibung

Gelegen in een doodlopende straat, nabij centrum Heerlen, mogen wij u deze instapklare, tussengelegen woning aanbieden. De woning (1956) beschikt over circa 91 m² woonoppervlakte, aangevuld met een ruime zolder (theoretisch 4e slaapkamer mogelijk, nu alleen via vlizotrap bereikbaar), een kelder van circa 8 m² en een buiten gelegen berging van circa 9 m² in de achtergelegen tuin (kleine 100 m²). De woning is in 2020 gemoderniseerd en is in principe instapklaar. De ligging is ideaal: een doodlopende straat, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, evenals centrum Heerlen (minder dan 10 min. lopen). Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij u graag naar de unieke, eigen woningwebsite, gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij, voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, die fungeert als een praktisch en overzichtelijk ontvangstpunt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een separate deur naar de kelder. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, aangename sfeer, mede dankzij de houten plankenvloer. Dankzij de rechthoekige indeling is de ruimte eenvoudig en efficiënt in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is in 2020 vernieuwd. Deze is overzichtelijk opgesteld en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en heeft een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak, inbouw koelkast, -vaatwasser en een mooie inbouw combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 13 m². Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van respectievelijk circa 18 m² en 7 m². De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ook in 2020 vernieuwd heeft een oppervlakte van circa 3 m² en is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel. Kelder Vanuit de hal is de kelder van circa 8 m² bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt als voorraad- of opslagruimte en hier is tevens de wasmachine aansluiting. De aanwezige verhoging zorgt voor een fijne werk/washoogte. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar met een nokhoogte van maar liefst 2.35 m. Dit biedt volop toekomstige mogelijkheden, zoals een 4e slaapkamer, zeker in combinatie met een dakkapel (waarbij er uiteraard een vaste trap gerealiseerd dient te worden. Nu is het een fijne bergzolder, waarbij het dak in 2020 is na-geïsoleerd met glaswol. Tevens is hier de Cv-installatie gesitueerd. Dit betreft een combi-ketel van Bosch uit 2013 die gehuurd is via Hesi (contract dient mee overgenomen te worden, € 46,27 p. m.). Buitenruimte De woning beschikt over een voor -en achtertuin. De voortuin (ca. 39 m²) creëert een fijne afstand tussen de straat en woning, wat net die extra rust en privacy geeft. De achtertuin is een kleine 100 m², meer dan voldoende ruimte om lekker te genieten van het buiten zijn en/of speelruimte voor kinderen.Via een zijpad is de tuin ook vanuit de straat bereikbaar, ideaal voor de fiets/kliko, die vervolgens in de vrijstaande berging van ca. 9 m² gestald kunnen worden. Bijzonderheden - Instapklare tussengelegen woning uit 1956; - Rustige ligging met voorzieningen/Heerlen centrum op korte (loop)afstand; - Goede bereikbaarheid/korte afstand uitvalswegen; - In 2020 grotendeels gemoderniseerd; - Ca. 91 m² woonoppervlakte, exclusief kelder, zolder en buitenberging; - Voor -en achtertuin, achtertuin via pad bereikbaar; - HR++ glas, dak van binnenuit na-geïsoleerd; - Combi-ketel Bosch, 2013 gehuurd, € 46,26 p.m.(eenmalige afkoopsom is € 516,-); - Energielabel C; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het definitief worden van de koopovereenkomst bij de notaris te worden gestort. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, conform het schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
382 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6412

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2026 waren da 69.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

69.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.