Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Den Haagstraat 48

6415XK Heerlen • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Den Haagstraat 48 Heerlen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een goede locatie in Heerlen mogen wij op een ruim perceel gelegen hoekwoning aanbieden. De woning (1954) heeft ca. 92 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime kelder van maar liefst 49 m². De grote (verharde) tuin/achterom met een aangebouwde overkapping biedt volop mogelijkheden voor comfortabel buitenleven. Naast en voor de woning kan er direct geparkeerd worden. De woning ligt in een prettige en groene woonomgeving, met prachtige wandelgebieden zoals de Brunssummerheide op korte afstand. Ook het centrum van Heerlen is snel bereikbaar, waar u winkels, restaurants en overige voorzieningen binnen enkele minuten vindt, evenals het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree in de hal met toegang tot de trap naar de 1e verdieping en separate deur naar de kelder. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het toilet en een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken (7 m²), voorzien van een groot raam dat uitkijkt op de straatzijde. De keuken kent een eenvoudig afwerkniveau en is voorzien van een wandopstelling met o.a. een inbouwkoelkast, inbouwoven, spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De L-vormige woonkamer (26 m²) ligt aan de achterzijde en deels aan de zijkant van de woning en ligt hoger dan het straatniveau, waardoor deze ruimte veel privacy biedt. De woonkamer is voorzien een airco en de dubbele kunststof deuren bieden uitzicht/toegang tot de overkapping/serre en de verharde achtertuin. 1e verdieping De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via een centrale overloop. De grootste slaapkamer (22 m²) ligt aan de zijkant van de woning en strekt zich deels richting de achterzijde. Deze was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers, maar de laatste bewoners hadden hier een 2e woonkamer van gemaakt. Theoretisch kan er dus nog een vierde slaapkamer gecreëerd worden. De tweede slaapkamer (9 m²) ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of logeerkamer en beschikt ook over een airconditioner. De derde slaapkamer (7 m²) bevindt zich aan de voorzijde en kan ook uitstekend dienst doen als werkruimte of dat hier een nieuwe, grotere badkamer gerealiseerd wordt. De huidige badkamer is met 2 m² namelijk aan de kleine kant, maar wel mooi afgewerkt en uitgerust met een 2e toilet en inloopdouche. Het afwerkniveau van de slaapkamers is matig, maar de basis is goed met kunststof ramen en HR+ glas, rolluiken en een betonnen dekvloer en er is voldoende ruimte/mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten/af te werken! Kelder De woning beschikt over een zeer ruime kelder van 49 m², verdeeld in meerdere ruimtes met een stahoogte van 1.86 m. Dankzij de afmetingen en indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, opslag of wasruimte. De vorige eigenaren hadden er een heuse bar, dus ook hier weer volop mogelijkheden. De kelder is tevens bereikbaar via een deur achterom, die via een vaste trap naar het verharde terras leidt. In de kelder is tevens de CV-ketel gesitueerd. Dit betreft een combi-ketel van Hesi uit 2021 die gehuurd is. Koper is verplicht de huurovereenkomst over te nemen (€ 44,90 per maand). Tuin De achtertuin is royaal van opzet en volledig verhard. Een moderne kunststof overkapping biedt een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel mogelijkheden voor verdere inrichting naar wens. Tevens is er aan de rechterkant een verharde trap naar de kelder en links is een poortje wat leidt naar de verharde naast de woning, waar plek is voor tenminste twee auto's. Links van deze inrit is nog een stuk grond wat toebehoort aan de woning, maar dient als recht van overpad voor de naast gelegen percelen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen hoekwoning op ruim perceel met diverse mogelijkheden; - Drie slaapkamers, vierde is mogelijk (splitsing); - Ruime kelder van ca. 49 m²; - Grote verharde tuin met veel mogelijkheden; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Woonkamer en slaapkamer is voorzien van airco; - Energielabel G; - Combi-huurketel Hesi uit 2021, € 44,90 per maand, overname huurovereenkomst verplicht; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hesi Eco Comfort HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6415

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.