Direkt zum Inhalt
Logo von ODC Vastgoed

Fossielenerf 654

6413MN Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 240.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.650

2 % Übertragungssteuer (€ 4.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 246.650

Kaufpreis /m²: € 2.264

Fotoalbum

Fossielenerf 654 Heerlen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare woning met energielabel A, veel licht en drie slaapkamers In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Heerlen ligt deze instapklare tussenwoning met een verzorgde uitstraling en een modern afwerkingsniveau. De straat is overzichtelijk en autoluw, met voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Winkels, basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties liggen op loop- of fietsafstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Kerkrade, Brunssum, Maastricht en de A76 zijn snel bereikbaar, waardoor dit een zeer centrale, maar toch rustige woonlocatie is. De woning zelf is met veel zorg onderhouden en heeft een moderne, sfeervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en twee airco’s woon je hier comfortabel en energiezuinig. Binnen tref je een lichte doorzonwoonkamer met eigentijdse afwerking, een moderne open keuken met schiereiland, een luxe badkamer en in totaal drie (mogelijk 4) slaapkamers. Alles is netjes verzorgd en instapklaar, waardoor je direct kunt genieten van dit complete woonhuis. Indeling De voortuin is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Via de ontvangsthal, voorzien van tegelvloer, garderobe en een vernieuwde meterkast (2022), stap je de woning binnen. De doorzonwoonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen aan voor- en achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige basis, terwijl de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De open keuken (2020) sluit naadloos aan bij de woonkamer en is ingericht met een modern schiereiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt veel werkruimte en opbergruimte en geeft directe toegang tot het overdekte terras in de achtertuin – perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Via een tussenportaal bereik je het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang (tapijt) naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en ontvangen prettig daglicht. De masterbedroom is royaal opgezet, beschikt over een airco en heeft een aangrenzende inloopkast die met een kleine aanpassing ook weer als slaapkamer te gebruiken is. De badkamer is volledig gemoderniseerd en met oog voor detail afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met regendouche en glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een zwevend toilet en een designradiator. De combinatie van neutrale tinten en zwarte accenten zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met overloop, cv-installatie en witgoedaansluitingen. Hier zijn nog twee kamers aanwezig. De grootste kamer is dankzij het dakraam een prettige, lichte ruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. De tweede kamer biedt extra bergruimte en kan naar wens ook als hobbyruimte worden gebruikt. Tuin De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime overkapping met verlichting. Hier geniet je in elk seizoen van het buitenleven. De tuin is volledig betegeld, voorzien van een smalle border voor groenaccenten en heeft een berging met elektra, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Bijzonderheden Energielabel A 10 zonnepanelen (huurovereenkomst – dient te worden overgenomen door koper) Cv-installatie (huurovereenkomst – dient te worden overgenomen door koper) Twee airco’s (woonkamer en masterbedroom, koelen & verwarmen) Kunststof kozijnen met HR++ glas Vernieuwde meterkast (2022) Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur Luxe badkamer met ligbad en regendouche Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging Parkeren op eigen terrein Rustige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 240.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.650

2 % Übertragungssteuer (€ 4.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 246.650

2,78%

Jährlich

%

€ 12.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 240.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
324 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hesi Eco Comfort (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6413

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.