Direkt zum Inhalt
Logo von Absoluut Makelaardij

Pelikaanstraat 25

6414CV Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 2.246

Fotoalbum

Pelikaanstraat 25 Heerlen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze hoekwoning uit 1945 combineert de degelijkheid van naoorlogse bouw met een moderne woonstijl die direct opvalt. De solide basis – dikke muren, hoge plafonds en een robuust trappenhuis – vormt een prachtig canvas voor de eigentijdse afwerking die de woning nu biedt. Binnen geniet je van een ruime woonkamer met uitbouw, een vernieuwde badkamer en meerdere slaapkamers die ideaal zijn voor een gezin. Ook het praktische souterrain verrast: hier vind je volop bergruimte én een aparte wasruimte. De tuin maakt het plaatje compleet, met een verhoogd terras en een speelgedeelte voor kinderen. Dit is een huis waar historie en comfort hand in hand gaan, klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan ruimte, sfeer en een doordachte indeling. De buurt Gelegen in een rustige straat in Heerlen woon je hier in een fijne omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken en het centrum van Heerlen ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is kindvriendelijk en biedt daarnaast snelle verbindingen richting uitvalswegen en natuurgebieden. Indeling Bij binnenkomst stap je eerst de vestibule in, een praktische ruimte waar je direct je jas en schoenen kwijt kunt. Hier vind je ook het toilet, stijlvol betegeld en voorzien van een modern fonteintje. De vestibule staat in open verbinding met de hal, waar het hoge plafond en de robuuste trapopgang meteen indruk maken. De originele bouwstijl van 1945 voel je hier nog, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een frisse uitstraling. Vanuit de hal bereik je de keuken en woonkamer. De woonkamer is royaal en voelt uitnodigend aan, mede door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De uitbouw creëert extra leefruimte, perfect voor een grote eettafel waar je met vrienden of familie samenkomt. De neutrale vloer verbindt de ruimtes tot één geheel en benadrukt het licht dat overvloedig binnenvalt. Via de dubbele tuindeuren sta je zo buiten, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch en modern ingericht, met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en ruime werkbladen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er altijd contact met het gezin of gasten. Souterrain Via de hal bereik je het souterrain, een praktische en verrassend ruime verdieping die de woning nóg completer maakt. Hier vind je een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes afgewerkt en voorzien van voldoende ruimte voor extra opslag. Daarnaast is er een royale berging, ideaal voor voorraad, sportspullen of seizoensgebonden items. De degelijke bouw en koele temperatuur maken dit ook een perfecte plek voor bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Het souterrain onderstreept de functionele kant van deze woning: alles wat je niet dagelijks nodig hebt, kun je hier eenvoudig uit het zicht bewaren. Eerste verdieping De overloop met originele houten deuren geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde, is opvallend ruim en licht, met voldoende plek voor een groot bed, extra meubels en een kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer of logeerplek. De badkamer is een ware eyecatcher: strak vormgegeven met marmerlook tegels, een ruime regendouche en zwarte accenten die zorgen voor een luxe uitstraling. Het houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom geeft de ruimte een stoere, warme twist. Hier ervaar je echt het comfort van modern sanitair in een woning met karakter. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar aan de overloop nog twee slaapkamers en een ruime berging grenzen. De zolderkamers zijn verrassend licht, met schuine wanden die zorgen voor een knusse sfeer. Hier kun je alle kanten op: inrichten als tiener-, logeer-, werkkamers of hobbyruimtes. Tuin De achtertuin is een absolute verrassing. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. Het verhoogde terras is een heerlijke plek om te zitten en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele loungehoek. Verder vind je een apart speelgedeelte met schommel en kunstgras – ideaal voor kinderen. Er is tevens een brede achterom en ruimte om een auto te parkeren. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning • Gemoderniseerd • Woonoppervlakte: ca. 131 m² • Perceel: 255 m² • Bouwjaar: 1945 • Royaal souterrain met aparte wasruimte en bergruimte • Moderne badkamer en functionele keuken • Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte • Grote, speels aangelegde tuin met terras, parkeerruimte en speelgedeelte • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij het centrum van Heerlen De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een vrijstaande garage. Afsluiting Ben jij klaar om te wonen in een huis waar de charme van 1945 samenkomt met het comfort van nu? Of je nu houdt van lange avonden in de jacuzzi, ruimte zoekt voor een gezin of gewoon een karaktervolle woning wilt die helemaal instapklaar is: dit huis heeft het. Kom kijken, proef de sfeer en ervaar zelf hoe verrassend compleet dit huis is. Wacht niet te lang – woningen als deze zijn zeldzaam en vinden snel een nieuwe eigenaar!

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1945
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6414

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2026 waren da 69.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

69.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.