Direkt zum Inhalt
Logo von Vivre Adviesgroep

Rijnstraat 14

6413XD Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.390

Fotoalbum

Rijnstraat 14 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam en comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk van Heerlen? Dan is deze goed onderhouden, halfvrijstaande hoekwoning aan de Rijnstraat 14 precies wat u zoekt. Gelegen op een ruim perceel van 285 m² en voorzien van een moderne indeling, vloerverwarming, zonnepanelen en een zonnige tuin op het noordwesten. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar rust, ruimte én energiezuinig wonen. Deze woning is gebouwd in 1981, maar is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. Een echt instapklare woning! – Locatie & Omgeving De woning is gelegen in het rustige en groene Beersdal. Deze charmante mijnwerkerswijk combineert historie met comfort en ligt op een rustige, goed bereikbare locatie in Heerlen.. De Rijnstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen of mensen die de drukte willen ontlopen. Op loopafstand vindt u basisscholen, bushaltes en groenvoorzieningen. Ook het station Heerlen Woonboulevard en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Roermond zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Winkels, sportclubs en andere voorzieningen zijn eveneens nabij gelegen, wat het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel maakt. – Algemene kenmerken van de woning De woning is gebouwd in 1981 en heeft een woonoppervlakte van 87 m², op een perceel van 285 m². In 2023 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiebesparing. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023), wat resulteert in een energielabel A. – Begane grond Bij binnenkomst valt direct de nette staat van onderhoud op. De hal beschikt over een modern toilet en biedt toegang tot de eerste verdieping. Via een stijlvolle glazen deur betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige tuin. De open keuken is compleet uitgerust met nette inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde Bosch vaatwasser en beschikt over een aparte elektrische boiler voor warm water, een Grohe kokend waterkraan. Bijzonder praktisch zijn ook de op maat gemaakte horren, elektrische rolluiken bij de keukendeur & het keukenraam én de zonwering aan de zuidzijde, waardoor u het binnenklimaat optimaal kunt reguleren. – Verdiepingen Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De cv-ketel verzorgt het warme water voor de badkamer. Op de tweede verdieping is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, met daarnaast een aparte wasruimte. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als thuiswerkplek of hobbyruimte. – Buitenruimte & tuin De tuin is diep, goed onderhouden en gelegen op het noordwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra brede garage met elektrische poort en elektra. Direct naast de garage is er één extra parkeerplaats op eigen terrein. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd met prachtig kunstgras. – Bijzonderheden & extra informatie • Locatie: rustige, kindvriendelijke wijk in Heerlen (Beersdal) • Bouwjaar 1981, perceel 285 m², woonoppervlakte 87 m² • Spouwmuren na-geïsoleerd in 2023 • 16 zonnepanelen (2023), HR++ glas, energielabel A • Cv-ketel voor badkamer (huur €35,91/mnd, t/m april 2028), elektrische boiler voor keuken • Grohe kokendwaterkraan in de keuken • Vloerverwarming op begane grond • Extra brede garage met elektrische poort + één parkeerplek op eigen terrein • Een instapklare, net onderhouden woning. Wacht niet te lang en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een uitstekende locatie. Ideaal voor wie rustig wil wonen met de voordelen van moderne energievoorzieningen. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
374 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, huur
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6413

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.