Direkt zum Inhalt
Logo von Leenen Vastgoed

Vrusschemigerweg 21

6417PB Heerlen • Limburg

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 3.153

Fotoalbum

Vrusschemigerweg 21 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie vrijstaande woning in één van de mooiste wijken van Heerlen, Douve Weien: sfeervol en royaal wonen met rondom veel privacy en groen. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt alles wat nodig is om comfortabel te wonen en (eventueel) te werken Souterrain: Het souterrain (v.v. eigen entree) vormt een volwaardige woonlaag en biedt verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Vanuit de oprit heeft men een separate entree naar het souterrain. Entree/ hal biedt toegang tot de 2e badkamer en studiekamer (4,68 m x 2,72 m) v.v vaste wastafel. De grote hal biedt toegang tot 2 slaapkamers, garage, stookruimte en trapopgang naar verdieping. Slaapkamer IV (4,09 m x 3,94 m) en slaapkamer V (4,24 m x 3,94 m) zijn v.v. een plavuizen vloer. Verder beschikt dit souterrain nog over een riante kelderruimte (8,30 m x 3,99 m) en volwaardige wijnkelder (4,24 m x 4,13 m) v.v. een koelsysteem. Naast de wijnkelder bevindt zich een grote, multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als proeflokaal. Deze is ook geschikt voor zowel opslag- als hobby of fitnessruimte. De aan de voorzijde gelegen ruime garage (7,72 m x 4,87 m), met volop ruimte voor meerdere voertuigen, opslag of hobbygebruik. Begane grond: De begane grond biedt een royale, comfortabele leefverdieping met een speelse indeling en volop lichtinval. Vanuit de indrukwekkende hal heeft men toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer, bijkeuken en living. De riante L-vormige living (ca. 52m) is verdeeld in woon en eetkamer, heeft grote raampartijen, die zorgen voor een lichte en ruimtelijke beleving. De living biedt toegang tot de keuken en via de schuifpui heeft men het ideale tuincontact. De keuken (3,86 m x 3,56 m), ingericht met een moderne keukenopstelling en voldoende werk- en bergruimte is v.v. een stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de heerlijke serre, deze biedt optimale toegang tot de tuin en is tevens vanuit de grote slaapkamer bereikbaar. Een absoluut pluspunt van deze verdieping zijn de royale slaapkamers. Slaapkamer I (5,44 m x 4,99 m/ 3,91 m) is aan de voorzijde gelegen en heeft directe toegang tot badkamer en serre. Slaapkamer II (4,25 m x 3,91 m) en slaapkamer III (4,05 m x 3,84 m) hebben vrij uitzicht op de heerlijke tuin. De geheel betegelde badkamer (2,68 m x 2,23 m) is v.v. een dubbele wastafel, douche en toilet. Het souterrain is bereikbaar middels trap vanuit de bijkeuken. Zolder: De bergzolder is te bereiken via de vlizotrap. (vanuit bijkeuken) Tuin: Fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen rondom en een riant tuinhuis met overdekt terras. Het geheel is uitstekend bereikbaar en kenmerkt zich door fijne ligging en privacy. Extra's: - 22 zonnepanelen (eigendom 2013) - Energielabel C - Woonetage HR++ beglazing - Warmtepomp en cv-ketel (eigendom 2025) - Centrale ligging Ligging: Rustig gelegen, op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. scholen, winkels, Heerlen centrum, Imstenraderbos en Weltervijver. Bouwjaar: 1980 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 845.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
1040 m²
Inhalt
1383 m³
Sonstiger Innenraum
106 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6417

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2026 waren da 69.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

69.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.