Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Welterlaan 28

6411EB Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Welterlaan 28 Heerlen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Welterlaan 28 te Heerlen mogen wij u deze royale vrijstaande villa aanbieden. De villa is de laatste jaren gemoderniseerd en is door de imposante voortuin een blikvanger geworden die grandeur en comfort perfect combineert. Deze charmante vrijstaande villa is gesitueerd aan een van de meest geliefde lanen van Heerlen. Al bij aankomst valt de bijzonder royale voortuin op die recent is aangelegd onder architectuur. De indrukwekkende betontrappen naar de entree zorgen voor een chique uitstraling en de verschillende bloemperken zorgen voor een geweldig kleurcontrast. Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen met plek voor diverse auto's. Deze biedt tevens toegang naar de inpandige garage en het souterrain. Naast de entree van de woning is een zitgedeelte gecreëerd waar men in de ochtend- of middagzon kan gaan zitten. Indeling Souterrain: De villa is geheel onderkelderd en voorzien van diverse ruimtes. Zo is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur die vervolgens toegang biedt naar de technische ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie, warmwaterboiler en filtertechniek. De overige kelderruimtes zijn in gebruik als opslagruimte of als garage. De garage heeft een vouwbare garagedeur die gemakkelijk bedienbaar is. At last but not least is er nog een traditionele wijnkelder. Parterre: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met klassieke elementen en veel lichtinval. Hier is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een kastenwand. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren. De schouwpartij zorgt voor extra sfeer en comfort en tevens zijn er twee zitgedeeltes aanwezig. Via de openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Vanuit de woonkamer toegang naar de royale eetkamer. De eetkamer is voorzien van een natuurstenen leienvloer en heeft een ingemetselde bloembak die zorgt dat de eetkamer en tuin met elkaar in verbinding staan. De strakke kastenwanden zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Via de hal is er toegang naar de garderobe met moderne toiletruimte en de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, warmhoudlades, koelkast en Quooker met ingebouwde bruisfunctie. Vanuit de keuken is het terras aan de entreezijde bereikbaar en via de hal en de eetkamer is het terras aan de achterzijde te bereiken. De achtertuin krijgt een imposante uitstraling door het geweldige zwembad. Het zwembad is 8.00m x 4.00m en is strak afgewerkt met blauwstenen tegels. De tuin geheel groen omsloten waardoor privacy gewaarborgd wordt. Er zijn diverse zitmogelijkheden en het grote terras is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. De tuin is rondom gesloten middels hekwerken, muren of hagen. Eerste verdieping: Middels plaatstalen trap toegang naar de overloop. De overloop biedt toegang naar alle vertrekken. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en is royaal van opzet. Via de slaapkamer en de hal is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is omheind middels een sierlijk hekwerk. De eerste verdieping heeft in totaal vier slaapkamers waarvan het merendeel inbouwkasten heeft en zelfs één slaapkamer met douche en wastafel. Op de overloop is een separate toiletruimte die recent nog gemoderniseerd is met een Japans toilet met automatische waterstralen en spoelfunctie. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, bidet en doucheruimte met Sunshower. Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande villa nabij het centrum van Heerlen. - Geheel voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR + en ++ beglazing. - 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom). - Het zwembad is vervaardigd van kunststof, 8.00m x 4.00m en 1.50m diep. - De tuin is recent onder architectuur gemoderniseerd en aangelegd. - Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping. - De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer, uitgezonderd de natte ruimtes. - Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, het centrum van Heerlen en wandelgebieden op loopafstand. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
930 m²
Inhalt
900 m³
Sonstiger Innenraum
93 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6411

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.