Direkt zum Inhalt
Logo von Brouwers Makelaars

Tongerloseweg 11

5963NR Hegelsom • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 2.260

Fotoalbum

Tongerloseweg 11 Hegelsom
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen, werken en genieten in het buitengebied van Hegelsom Tongerloseweg 11 – 5963 NR Hegelsom Aan de rand van het charmante Hegelsom, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1937. Een plek waar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid samenkomen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 10.280 m². Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, met alle comfort en mogelijkheden van nu. Een woonboerderij vol kansen Deze bijzondere woning biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook tal van gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, mantelzorgmogelijkheden of het voortzetten van een bed & breakfast – deze locatie maakt het mogelijk. De woonboerderij is levensloopbestendig opgezet, waardoor gelijkvloers wonen tot de opties behoort. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of ruimte zoekt voor inwonende ouders. Daarnaast biedt de verdieping diverse uitbreidingsmogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimtes of werkplekken. Zelfstandig appartement en B&B-mogelijkheden Wat deze woonboerderij echt onderscheidt, is de multifunctionele indeling. Er is een zelfstandig appartement met eigen entree en drie ruime slaapkamers. Perfect voor mantelzorg, oudere kinderen die meer privacy wensen of langdurige logees. Daarnaast beschikt het object over een sfeervolle B&B-ruimte met drie (eventueel vier) slaapkamers. Een prachtige kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren, of simpelweg veel gasten wil kunnen ontvangen zonder in te leveren op privacy. Buitenleven in optima forma Het perceel biedt een oase van rust en vrijheid. Met ruim een hectare grond zijn de mogelijkheden eindeloos: het aanleggen van een boomgaard of moestuin, het houden van dieren, het realiseren van een zwembad of het creëren van een landschappelijke tuin naar eigen inzicht. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen en ontdekken, terwijl je zelf geniet van lange zomeravonden op het terras met uitzicht over je eigen land. Landelijk wonen met voorzieningen nabij Hoewel je hier volledig in het groen woont, zijn dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Je combineert hier het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de praktische nabijheid van voorzieningen. ________________________________________ Ben je op zoek naar een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en het potentieel van Tongerloseweg 11 in Hegelsom. Indeling - Entree/gang met tegelvloer. - Lichte woonkamer met tegelvloer met aangrenzed een royale werkkamer, mogelijkheid om te betrekken bij de woonkamer. - Woonkeuken met tegelvloer en standaard inrichting voorzien van diverse losse apparatuur. - Slaap-/werkkamer met laminaatvloer. - Opkamer met laminaatvloer. - Achterhal met toilet en vaste kast. - Badkamer voorzien van douche en wastafel. - Royale ouderslaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. - Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. - Hobby-/relaxruimte met sauna (ter overname) en douchecabine. - Provisiekelder. Via de entree betreed je de hal met een praktische tegelvloer, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. De lichte woonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een royale werkkamer. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een bijzonder ruime leefkamer ontstaat. De woonkeuken is uitgevoerd met een tegelvloer en beschikt over een standaard keukeninrichting met diverse losse apparatuur. Een fijne plek om samen te koken en te tafelen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaap-/werkkamer met laminaatvloer en een opkamer, eveneens afgewerkt met laminaat. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten naar wens, bijvoorbeeld als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Via de achterhal, waar zich het toilet en een vaste kast bevinden, bereik je de overige vertrekken. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. De royale ouderslaapkamer beschikt over een laminaatvloer en vaste kasten, wat zorgt voor volop bergruimte. Verder is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed – ideaal als extra werk- en opslagruimte. Tot slot beschikt de woning over een hobby-/relaxruimte met sauna (ter overname) en douchecabine – een heerlijke plek om te ontspannen – én een praktische provisiekelder voor extra opslag. Eerste verdieping - Overloop. - Ruime slaapkamer met laminaatvloer. - Riante zolder met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Thans 3 royale separate ruimtes. Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op deze etage. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over een riante zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. Momenteel is de zolder opgedeeld in drie royale separate ruimtes, die naar wens kunnen worden ingericht als extra slaapkamers, hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Dankzij de omvang en indelingsmogelijkheden is dit een verdieping met bijzonder veel potentieel, volledig aan te passen aan jouw woonwensen. Overige verdiepingen B&B indeling: - Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en keukeninrichting met apparatuur: gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser - Woonkamer (ook mog. voor 3e slaapkamer) - 2 Slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, 2e toilet. wastafelmeubel en aansluiting wasmachine - Toilet met wastafelmeubel en aangrenzde c.v.-ruimte - Terras aan de voorzijde • Overal tegelvloer met vloerverwarming • Warmtepomp c.q. gasloos ca. 2024 • Meubilair/inrichting ter overname • Jaaromzet € 40.000,00 Appartement indeling: - Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van oven, magnetron, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. - Woonkamer (ook mog. Voor 4e slaapkamer) - 3 Slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel - Toilet met wastafelmeubel en aangrenzde c.v.-ruimte met aansluiting wasmachine - Terras aan de voorzijde • Overal pvc-vloeren met vloerverwarming • Warmtepomp c.q. gasloos ca. 2024 • Meubilair/inrichting ter overname B&B – Instapklaar en rendabel Op het perceel bevindt zich de sfeervolle en volledig ingerichte B&B-accommodatie met eigen binnenplaats en terras aan de voorzijde. Een prachtige kans om wonen en ondernemen te combineren, met behoud van privacy. Indeling B&B: Ruime leefkeuken met zit- en eetgedeelte en keukeninrichting voorzien van gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasser Woonkamer (desgewenst te gebruiken als 4e slaapkamer) 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine Separaat toilet met wastafelmeubel en aangrenzende c.v.-ruimte Terras aan de voorzijde Bijzonderheden: Gehele verdieping voorzien van tegelvloer met vloerverwarming Warmtepompinstallatie (gasloos, ca. 2024) Meubilair en inrichting ter overname Huidige jaaromzet circa € 40.000,- De B&B is modern uitgevoerd en biedt gasten een comfortabel en eigentijds verblijf in het rustige buitengebied van Hegelsom. Zelfstandig Appartement – Comfort en privacy Naast de B&B bevindt zich een volwaardig en zelfstandig appartement met eigen entree en terras aan de voorzijde. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, verhuur of grotere kinderen die zelfstandig willen wonen. Indeling appartement: Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en moderne hoekopgestelde keuken, voorzien van oven, magnetron, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser Woonkamer (eventueel in te richten als 4e slaapkamer) 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel Separaat toilet met wastafelmeubel en aangrenzende c.v.-ruimte met wasmachineaansluiting Terras aan de voorzijde Bijzonderheden: Gehele appartement voorzien van pvc-vloeren met vloerverwarming Warmtepompinstallatie (gasloos, ca. 2024) Meubilair en inrichting ter overname Met deze combinatie van woonhuis, B&B en zelfstandig appartement biedt dit object een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en gebruiksmogelijkheden. Wonen, werken, zorgen en recreëren komen hier op unieke wijze samen. Tuin Royale tuin achter de woning gelegen met daaromheen tuinbouwgrond. Het totale perceel is 10280m! Vrije ligging in het buitengebied van Hegelsom. Grote schuur (8x25m) deels in gebruik als berg-/opslaguirmte en deels in gebruik als animatie-/chillruimte. Diverse bergingen aanwezig grenzend aan de woning en deels in de 2e schuur. De B&B en appartement zijn achter de woning gelegen met een eigen binnenplaats, volledige privacy gegarandeerd. Achter de woning ontvouwt zich een royale tuin met een vrije en landelijke ligging, omringd door tuinbouwgrond. Het totale perceel beslaat maar liefst 10.280 m², waardoor rust, ruimte en privacy hier vanzelfsprekend zijn. Je woont hier volledig vrij in het buitengebied van Hegelsom, met weids uitzicht en optimale privacy. De buitenruimte biedt talloze mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin of boomgaard tot het houden van dieren of het realiseren van extra recreatieve voorzieningen. Hier geniet je van het echte buitenleven. Op het perceel bevindt zich een grote schuur van circa 8 x 25 meter. Deze is deels in gebruik als berg-/opslagruimte en deels ingericht als animatie-/chillruimte. Ideaal voor hobby’s, opslag, bedrijfsactiviteiten aan huis of het creëren van een inspirerende werkplek. Daarnaast zijn er diverse bergingen aanwezig, grenzend aan de woning en deels gesitueerd in een tweede schuur. Aan praktische ruimte is hier absoluut geen gebrek. De B&B en het zelfstandige appartement zijn achter de woning gelegen en beschikken over een eigen binnenplaats. Hierdoor is volledige privacy gewaarborgd – zowel voor bewoners als voor gasten. Een perfecte combinatie van wonen en recreatief gebruik, zonder dat het ten koste gaat van het privéleven. Bijzonderheden - Dakisolatie grotendeels - Na-isolatie spouwmuren plus plafondisolatie woonboerderij - Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing en triple beglazing B&B/appartement - Woonboerderij grotendeels rolluiken (deels elektrisch) - Voor- en zijgevel geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk - C.V.-ketel (2024) plus zonneboiler (2012) woonboerderij - Warmtepomp B&B plus appartement (gasloos) - Vloerverwarming en vloerisolatie in B&B plus appartement - 72 Zonnepanelen - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
365 m²
Fläche des Grundstücks
10280 m²
Inhalt
2067 m³
Sonstiger Innenraum
162 m²
Externe Berghalle
199 m²
Hinterhof Fläche
600 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5963

Google Karten

Betrachten Sie Hegelsom auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hegelsom

Wohn- und Viertelzahlen in Hegelsom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hegelsom. In 2025 waren da 2.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

2.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hegelsom
Jahr Einwohner
2021 1.965
2022 2.070
2023 2.085
2024 2.050
2025 2.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hegelsom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 455 0-15: 320 15-25: 240 25-45: 620 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

410

Middelbaar

770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

1.945

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 114
Tussenwoningen 162
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 98
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 77
2020 en later 107

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

221

Bezeichnung C

158

Bezeichnung B

119

Bezeichnung F

88

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+++

71

Bezeichnung D

69

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hegelsom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.600
2021 1.730 3.700
2022 1.270 3.370
2023 1.020 3.140
2024 980 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Hegelsom (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hegelsom
Periode Verbrechen
jan 2025 16
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 15
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hegelsom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hegelsom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hegelsom?

Hegelsom telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hegelsom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hegelsom is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hegelsom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hegelsom ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hegelsom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hegelsom?

In Hegelsom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer Häuser in Hegelsom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.