Direkt zum Inhalt
Logo von Vos Makelaardij B.V.

Kennemerstraatweg 249

1851NA Heiloo • Noord-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.615

Fotoalbum

Kennemerstraatweg 249 Heiloo
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en centrale woonomgeving aan de Kennemerstraatweg staat deze charmante jaren ’30 vrijstaande woning: een sfeervol en karakteristiek familiehuis met hoge plafonds, prachtige glas-in-looddetails en een indeling die ruimte en licht optimaal benut. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van authentieke elementen en praktische verbeteringen. Het huis beschikt over een zeer diepe, groene achtertuin met privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderkamer, twee badkamers én een kelder – ideaal als wijnruimte, provisiekast of extra bergruimte. De huidige bewoners hebben het huis liefdevol bewoond en op belangrijke punten al verbeterd, maar er blijft voldoende ruimte over om het geheel naar eigen smaak verder in te richten. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de entree. De hal valt direct op door het hoge plafond, de originele details en het mooie glas-in-loodraam. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang, keuken en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer & eetkamer: Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met erker. De houten vloer in visgraatmotief, de hoge plafonds en de originele inbouwkasten zorgen voor een warme, klassieke sfeer. De eetkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en beschikt over dubbele openslaande deuren. De kamers zijn met schuifdeuren van elkaar te scheiden, zodat je zowel open als intiem kunt wonen. Keuken & bijkeuken: De keuken (geplaatst rond 2000) is praktisch en ruim opgezet, met veel werkblad en bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine/droger en toegang naar de achtertuin. Kelder: Via een trap in de hal is de originele kelder bereikbaar: ideaal voor opslag, wijn, proviand of klusspullen. Eerste verdieping: De overloop is licht dankzij het glas-in-loodraam. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en vaste kastruimte. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vaste kast en veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is netjes onderhouden en functioneel. Deze ruimte is ongeveer 20 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een 2e toilet, een inloopdouche, wastafel en deur naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de verrassend ruime zolder. De karakteristieke houten spanten, het hoge plafond en de grote vloeroppervlakte maken deze verdieping tot een volwaardige extra woonlaag. Grote open zolderkamer (perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte). Tweede badkamer met een vrijstaand bad en wastafel, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Tuin & Berging: De riante en diepe achtertuin (Noord West) ligt rustig en vrij (volop privacy), met volwassen groen en er is meer dan voldoende plekken voor meerdere zit- en speelruimtes. Achterin staat een ruime berging. De voortuin zorgt voor extra privacy en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. De auto parkeren kan op eigen terrein. Bijzonderheden & Pluspunten - Buitenom geschilderd in 2000 - Meterkast vernieuwd in 2020 - Keuken uit 2000 - Badkamer circa 20 jaar oud - Riolering vernieuwd in 2015 - Originele glas-in-loodramen - Hoge plafonds voor extra ruimtelijkheid - Karakteristieke jaren ’30 details - Authentieke inbouwkasten en paneeldeuren - Diepe achtertuin met privacy - Groot balkon aan achterzijde, bereikbaar vanuit twee slaapkamers - Kelder aanwezig - Vrijstaande berging - Fijne woonlocatie in groene omgeving Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning met ruimte, sfeer en potentie op een centrale plek in Heiloo – een thuis waar u direct fijn kunt wonen en dat zich met gemak aanpast aan uw toekomstplannen. Wij laten deze prachtige woning graag aan u zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u met plezier rond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
579 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1851

Google Karten

Betrachten Sie Heiloo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heiloo

Wohn- und Viertelzahlen in Heiloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heiloo. In 2026 waren da 24.612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

24.612

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

611

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heiloo
Jahr Einwohner
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heiloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.924

Bezeichnung C

2.612

Bezeichnung B

1.549

Bezeichnung D

1.067

Bezeichnung G

968

Bezeichnung F

790

Bezeichnung E

640

Bezeichnung A+

426

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++

194

Bezeichnung A++++

143

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heiloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heiloo
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heiloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heiloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer Häuser in Heiloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.