Direkt zum Inhalt
Logo von VMK Makelaars & Taxateurs

Westdijk 46

3274KG Heinenoord • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Numansdorp

Fotoalbum

Westdijk 46 Heinenoord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande villa met ruime garage is heerlijk landelijk gelegen tussen Oud-Beijerland en Heinenoord met een weids uitzicht over de weilanden. De villa heeft een royale gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en is de afgelopen jaren gemaakt tot een absolute woondroom! Wat deze woning extra bijzonder maakt is de veelzijdige indeling: op de begane grond is een fijne slaapkamer met eigen badkamer gerealiseerd, ideaal voor gelijkvloers wonen. De helft van de voormalige schuur vormt nu een spectaculaire leefruimte met keuken en vide. Daarnaast is er nog een royaal souterrain met onder andere een praktijkruimte, fitnessruimte en een sfeervolle mancave. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en woonkamer met keuken en vide. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Souterrain: verschillende multifunctionele ruimtes, waskamer, douche en toilet. WELKOM BINNEN Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken en de slaapkamer met en suite badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain. De woonkamer is zonder twijfel de absolute eyecatcher van de woning. Direct bij binnenkomst valt de indrukwekkende hoogte op, gecombineerd met de grote raampartijen in de voorgevel en het adembenemende uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. Dit is zo’n ruimte waar je de hele dag wilt zijn! De moderne stalen trap leidt naar de vide en dit is een perfecte plek voor een werkruimte, speelkamer of extra loungeruimte. De luxe keuken (2024) is uitgevoerd met een royale wandopstelling en een ruim kookeiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, wijnklimaatkast en vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een oven, stoomoven, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingericht met een aanrecht en brede gootsteen, een Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er zowel toegang tot de woonkamer als tot de trap naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is comfortabel en compleet met airconditioning, inloopkast en een luxe en suite badkamer. Deze is uitgerust met een ruime douche met jets en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een verlichte spiegel. Eerste verdieping De royale overloop met hoge nok, dakramen en gevelraam zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een weids uitzicht, beschikt over een vaste kastenwand en heeft een vaste trap naar een speelse slaap-/speelvliering. De fraaie en moderne badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, hangcloset en een meubel met dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is een de voorzijde gelegen en heeft een wastafel en een kastenwand met geïntegreerd bed. Dankzij de royale overloop is het bovendien eenvoudig om hier nog een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en multifunctioneel. Via de achterentree met toilet bereik je onder andere de wasruimte (met wastafel), een sfeervolle mancave, een ruimte met biljart, fitnessruimte en een volwaardige praktijkruimte. Deze praktijkruimte heeft een eigen entree in de zijgevel en is compleet uitgerust met een sauna, keukenblok, douche, toilet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ideaal voor werken aan huis of als luxe wellnessruimte. GARAGE De voormalige schuur is onderverdeeld in de woonkamer met keuken en een garage met praktische bergvliering. De garage heeft verder de meterkast, elektrisch boiler voor de vloerverwarming en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en groene borders. Onder de gezellige overkapping met jacuzzi en houtkachel geniet je hier tot in de late uurtjes van rust, privacy en het buitenleven. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 356 m² en een inhoud van ca. 1516 m³; - woonkamer en keuken hebben vloerverwarming; - in 2024 is het volledige dak van de voormalige schuur geïsoleerd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 1.188.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.610

2 % Übertragungssteuer (€ 23.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.213.610

3,04%

Jährlich

%

€ 59.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.188.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
356 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
1516 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3274

Google Karten

Heinenoord auf der Karte

Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

180

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinenoord
Jahr Einwohner
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinenoord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

443

Bezeichnung A

412

Bezeichnung G

230

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

153

Bezeichnung F

112

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinenoord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinenoord
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer Häuser in Heinenoord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.