Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Suderbuorren 3

9086CE Hempens • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Suderbuorren 3 Hempens
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans in Hempens! Op een schitterende locatie aan de zuidkant van Leeuwarden ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 927 m². Hier woont u midden in het groen terwijl de stad toch dichtbij is. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, en waar je de vrijheid hebt om je woonwensen te realiseren. De woning beschikt over een sfeervolle indeling met onder andere een ruime woonkeuken, een slaapkamer op de begane grond en een diepe tuin die volop privacy biedt. Hoewel de woning gemoderniseerd of gerenoveerd dient te worden, vormt dit juist dé kans om hier je droomhuis te creëren. Ook nieuwbouw behoort op deze unieke locatie tot de mogelijkheden! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze vrijstaande woning voel je direct de sfeer van het huis. De hal met een meterkast en een trapkast die toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot een extra kamer perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer met een houtkachel, is ideaal voor gezellige avonden. De tweede hal met eigen entree en twee lichtkoepels zorgt voor veel daglicht en maakt een flexibele indeling mogelijk. Vanuit hier bereik je de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek met zicht op het groen. Verder vind je op de begane grond een toiletruimte, een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wasmachineaansluiting, én een extra slaapkamer met toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met praktische opbergruimte en een dakkapel die zorgt voor aangename lichtinval. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte creëert maar ook zorgt voor een prettige sfeer. De achterste slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin, een fijne plek om elke dag te beginnen. Buitenruimte: Achter de woning vind je een diepe, beschutte achtertuin op het oosten waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de verschillende terrasmogelijkheden is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Daarnaast vind je hier een overkapping, een heerlijke plek waar je van de tuin kunt genieten. Een buitenruimte met volop mogelijkheden! Bijzonderheden: - unieke locatie in het groene en rustige Hempens, aan de zuidkant van Leeuwarden; - royaal perceel van 927 m² met veel privacy en ruimte; - dagelijkse voorzieningen te vinden in de nabijgelegen wijk Zuiderburen; - vrijstaande woning met mogelijkheden tot renovatie of nieuwbouw; - voor de nieuwbouwmogelijkheden dient men contact op te nemen met de Gemeente Leeuwarden; - energielabel F; - cv-ketel Atag 2012. Omgeving: De woning is gelegen in Hempens in een rustige en kindvriendelijke omgeving met de wijk Zuiderburen om de hoek. In Zuiderburen vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Leeuwarden zelf biedt een bruisend stadsleven met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, culturele activiteiten en gezellige cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er bovendien diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden zoals Drachten, Groningen en Heerenveen binnen korte tijd met de auto bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in het centrum van Leeuwarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
927 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
530 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 9086

Google Karten

Hempens auf der Karte

Erkunden Sie Hempens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hempens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hempens. In 2025 waren da 273 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 598.614.

Einwohner

273

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 598.614

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.064

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hempens
Jahr Einwohner
2021 264
2022 273
2023 273
2024 278
2025 273

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hempens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.354
2022 EUR 486.646
2023 EUR 527.051
2024 EUR 567.277
2025 EUR 598.614

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 49 0-15: 57 15-25: 28 25-45: 42 45-65: 92

Ausbildungsstufe

Hoger

102

Praktisch

47

Middelbaar

63

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4

Nederland

251

Buiten Europa

14

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 18
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

45

Bezeichnung B

19

Bezeichnung C

9

Bezeichnung G

8

Bezeichnung F

4

Bezeichnung D

3

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hempens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.531 3.489
2021 1.501 3.691
2022 1.116 3.553
2023 884 3.768
2024 812 4.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 524 • Strom: 644

Huurwoning

Gas: 495 • Strom: 733

Koopwoning

Gas: 884 • Strom: 3.953

Tussenwoning

Gas: 560 • Strom: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 902 • Strom: 4.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 441 • Strom: 1.406

Betriebsaktivität in Hempens (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 47

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hempens
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hempens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hempens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hempens?

Hempens telt in 2025 ongeveer 273 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hempens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hempens is in 2025 circa € 598.614.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens ligt rond € 48.064 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hempens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hempens?

In Hempens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer Häuser in Hempens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.