Direkt zum Inhalt
Logo von Drechtse makelaars

Kerkstraat 35

3341LD Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.227

Fotoalbum

Kerkstraat 35 Hendrik-Ido-Ambacht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan rivier Het Waaltje! Een buitenkans voor mensen die van de vrijheid en het water willen genieten. Deze half-vrijstaande woning met ruime oprit is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij in 2024 de woonkeuken volledig is vernieuwd en medio 2023 er 9 zonnepanelen zijn geplaatst. De woning biedt alle comfort met o.a. vloerverwarming op de begane grond, houtkachel, airconditioning op de slaapverdieping en eigentijdse keuken- en badkamerinrichting. Op de verdieping zijn er twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een 3e en separate toiletruimte. Buitenshuis is er een riante carport, berging, loungeoverkapping en een brede steiger langs de waterkant met aanlegplaats voor een sloep/boot. Kortom, wonen aan het water is een bijzondere ervaring en zal geen moment vervelen. Naast deze fraaie locatie midden in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht liggen vele voorzieningen op steenworp afstand zoals winkelcentrum De Schoof, diverse scholen, sportclubs, zwembad, bibliotheek, cultureel centrum, openbaar vervoer (bus en waterbus) en de rijksweg oprit naar A15 en A16. En er zijn diverse eetgelegenheden waar het goed toeven is. Alle ingrediënten dus voor ultiem woongenot! De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 110m2. De perceelgrootte is 251 m2 (eigen grond). Oorspronkelijk bouwjaar 1920, doch nadien bouwkundig en esthetisch gemoderniseerd. INDELING: Begane grond: Entree, hal, garderoberuimte, trapopgang, meterkast, toiletruimte met vloertegels en wandtegels en voorzien van duoblok en handwasbakje. Moderne en smaakvolle badkamer met inloopdouche, meubel met waskom, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Verder is er een ingebouwde kast met aansluiting voor de wasmachine. Ruime woonkamer, type doorzon, met houtkachel, stucplafond met inbouwverlichting en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer i.c.m. vloerverwarming. Via de woonkamer is de woonkeuken te bereiken die medio februari 2024 volledig naar de laatste trends is vernieuwd met eikenkleurige/donkergroene fronten en A-klasse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven. vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De achterwand is afgewerkt met beton ciré. Verdieping: Ruime overloop met stook-/bergruimte v.v. opstelplaats cv-combiketel (2014), recent vernieuwde toiletruimte met wancloset en handwasbakje. De twee slaapkamer grenzen beide de grote dakkapel aan de achterzijde v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De grootste slaapkamer is v.v. een vaste kastenwand, airconditioning en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. Buitenshuis: Onderhoudsvriendelijke, grotendeels betegelde achtertuin met een sfeervolle loungeoverkapping, geheel afsluitbaar met glaspanelen. Verder is er een ruimte berging, achterom met toegang tot de carport en natuurlijk de ruime aanlegsteiger langs de waterkant. Een heerlijke plek om buiten te zijn! Algemeen: - Volledig v.v. isolerende beglazing; - Houtgestookte speksteenkachel; - Woonkeuken vernieuwd in februari 2024; - Op beide verdiepingen een separate toiletruimte; - Mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren; - Oprit voor meerdere auto's en carport; - Het huidige energielabel is niet meer up-to-date door de nieuw geplaatste kozijnen in de dakkapel en de geïnstalleerde zonnepanelen. Technishe installaties: - HR-combiketel uit 2014; - 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023; - De begane grond is geheel v.v. vloerverwarming; - Moderne groepenkast; - Airconditioning op de verdieping. Kadaster: - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 3843, groot 168 m²; - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 5698, groot 25 m²; - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 16784, groot 36 m²; - Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie E, nummer 16877, groot 22 m². Oplevering: De aanvaarding geschiedt in overleg. - Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden; - De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. - Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
384 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3341

Google Karten

Standort von Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hendrik-Ido-Ambacht

Wohn- und Viertelzahlen in Hendrik-Ido-Ambacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren da 33.107 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 443.000.

Einwohner

33.107

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 443.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.093

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Einwohner
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Ausbildungsstufe

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.285

Bezeichnung C

2.993

Bezeichnung B

1.762

Bezeichnung D

845

Bezeichnung E

836

Bezeichnung A+

392

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A++

363

Bezeichnung G

319

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+++++

31

Bezeichnung A++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hendrik-Ido-Ambacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hendrik-Ido-Ambacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer Häuser in Hendrik-Ido-Ambacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.