Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Berfloweg 266 A

7553JX Hengelo • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Des Huizes Makelaars

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.043

Fotoalbum

Berfloweg 266 A Hengelo
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke erker, verduurzaamd en voorzien van een achterom. De royale, zonnige tuin beschikt over een vrijstaande berging én een sfeervolle kapschuur. In de geliefde woonwijk Berflo Es, op korte afstand van het centrum van Hengelo, staat deze charmante jaren '30 helft van dubbel. De woning combineert karakteristieke details zoals een erker, en-suite deuren met glas-in-lood, een schouw met rookkanaal, en met moderne gemakken zoals zonnepanelen, spouwisolatie en een laadpaal. De ligging is ideaal: diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer, waaronder NS-station Hengelo, is eenvoudig bereikbaar en de woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast is de Universiteit Twente binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor studenten en medewerkers van de UT. Indeling Begane grond Zij entree, bij binnenkomst tref je de hal met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer ademt sfeer met een houten planken vloer, een erker aan de voorzijde en een tussenkamer met en suite deuren. De schouw met rookkanaal (rookkanaal is niet meer in gebruik) geeft de ruimte extra karakter. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan met vloerverwarming met daarop een vloer van Aziatisch hardsteen en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel-vriescombinatie (3 lades), afwasmachine en een keukenboiler voor direct warm water. Vanuit de keuken bieden de tuindeuren toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een portaal/bijkeuken met de toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een doucheruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een afgetimmerde zolderkamer met dakkapel (2020) is gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich een berging met tevens de cv-ketel en de hybride warmtepompboiler (2022) - de warmtepompboiler wordt vernieuwd dit jaar (garantie). Tuin en bijgebouwen De ruime achtertuin beschikt over een kapschuur met overkapping en zadeldak met pannen, waarin zich ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt. De bestaande berging is in 2018-2019 omgebouwd en biedt extra opslagruimte. Er is een laadpaal in de schuur, die via een verlengsnoer naar de achtergelegen openbare parkeerplaats gebruikt kan worden. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar 1930; - perceeloppervlakte: 189 m2; - woonoppervlakte: 115 m2; - inhoud: 396 m3; - energielabel C, geldig tot 21-02-2035; - cv-ketel en warmtepomp boiler voor de douche, keukenboiler; - vloerverwarming keuken; - 10 zonnepanelen (2022), 5 op het oosten en 5 op het westen; - spouwisolatie (2021) voor- en zijgevel (vlokken); - dubbele beglazing en voorzetramen; - glas in lood; - oude originele details zijn bewaard gebleven; - vloerisolatie (ca. 1999); - de sfeervolle achtertuin beschikt over een overkapping en is via een handige achterom bereikbaar, met een poort direct vanaf de straat naast de woning. Bouwjaar 1930 | Kaveloppervlakte 189 m² | Woonoppervlakte 115 m² | Inhoud 396 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
396 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.