Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Beukweg 46

7556DG Hengelo • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Des Huizes Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.459

Fotoalbum

Beukweg 46 Hengelo
Bild 2

Beschreibung

In de geliefde buurt aan de rand van het centrum van Hengelo staat deze charmante vrijstaande woning met zes slaap/werkkamers, overkapping, vrijstaande houten garage/berging, royale achtertuin en achterom. Slapen en baden op de begane grond. Het geheel is uitstekend onderhouden. Deze woning is ideaal voor grote gezinnen of mantelzorg situaties. Deze karakteristieke woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het stadscentrum en nabij het Weusthagpark. Binnen geniet je van een zee aan ruimte met een woonoppervlakte van 224 m² en een perceel van 373 m². De woning beschikt over een gezellige woonkeuken, moderne badkamer, kelder en airconditioning. Gebouwd in 1927, energielabel D en met een bruto inhoud van 889 m³. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, het Weusthagpark en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Hengelo, station en uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een karaktervolle woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Via de entree midden aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede woonkamer, centraal in het midden de eetkamer met de opstelling van de eettafel, een grote leefruimte, links de deur naar de berging met vaste kasten en toegang tot de tuin en achterom links van de woning. Tevens is er een praktische kelder met provisieruimte. Via de dubbele tussendeuren vanuit de eetkamer kom je in de woonkeuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, rechts van de hal. De modern en luxe keuken is heeft een wandopstelling met spoelruimte en een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, uitgevoerd met een hoogglans witte front en met een zwart natuursteen aanrecht. Tevens staat in deze woonkeuken de tweede opstelling van een eettafel. Vanuit de eetkamer is er toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer heeft een schouw en haard, veel daglicht met name door de lichtkoepels en het zijraam en de tuindeuren. Aangebouwde grote overkapping met lichtkoepels en kan afgesloten worden door middel van de glazen schuifdeuren. In de aanbouw achter de woning zijn een extra badkamer (met douche en toilet) een separate wasruimte hier is ook de cv-installatie (Nefit, 2014) geplaatst en twee slaap/werkkamers gerealiseerd. Deze ruimten zijn ideaal als gastenverblijf of kantoorruimte. Tevens is er een tweede toilet aan de voorzijde van de woning. De vrijstaande houten garage/berging beschikt over openslaande deuren naar de straat, aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Overloop met een separate toiletruimte en een vaste kast. Aan de overloop bevinden zich vier slaapkamers, een moderne badkamer (2021) voorzien van betonciré, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en met twee luxe kranen. In 2014 is op deze verdieping nieuwe beglazing geplaatst. Vliering Vanuit de overloop kom je via een vlizotrap op de zolder/vliering met veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een groot terras, borders en volop privacy. De tuin is goed onderhouden en gelegen op het noordwesten. Vanwege de gunstige ligging is er veel zon achter in de tuin. Aan de voor- en zijkant van het perceel is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Achterom met een afsluitbare poort. Deze woning kent de kenmerken voor een dubbele bewoning wat extra flexibiliteit biedt en potentieel (bijvoorbeeld voor een atelier of kantoorpraktijk aan huis). Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1927; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Nefit 2014, eigendom); - energielabel D, geldig tot en met 22-08-2035; - gebruiksoppervlakte wonen: 224 m²; - bruto inhoud: 889 m³; - zes slaap/werkkamers; - badkamer vernieuwd in 2021, opnieuw afgewerkt in 2025; - toilet voorzijde vernieuwd in 2014; - airco aanwezig (keuken, overloop en slaapkamer); - dubbele beglazing (deels vernieuwd in 2014); - keuken een raam vervangen in 2024; - kap geïsoleerd met pir-isolatie (2025); - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021; - ruime vrijstaande garage/berging; Bouwjaar 1927 | Kaveloppervlakte 474 m²Woonoppervlakte 224 m² | Inhoud 889 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
373 m²
Inhalt
889 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
191 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7556

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.