Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Vijverweg 8

6075AA Herkenbosch • Limburg

Verfügbar

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.657

Fotoalbum

Vijverweg 8 Herkenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Appartementencomplex Vijverstaete in Herkenbosch. Aan de sfeervolle Vijverweg in het groene Herkenbosch wordt binnenkort een kleinschalig en stijlvol nieuwbouwproject gerealiseerd. Het plan omvat zes ruime appartementen en twee penthouses, verdeeld over drie woonlagen. De woningen variëren in grootte van circa 82 tot 104 vierkante meter en beschikken allemaal over twee comfortabele slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een fijne buitenruimte op het zuidwesten. Hier geniet je volop van daglicht en de warme middagzon. Bij het ontwerp van het complex is veel aandacht besteed aan comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak. Zo worden alle appartementen opgeleverd met een energiezuinige warmtepomp en zijn ze volledig geïsoleerd volgens de laatste bouw- en energienormen. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Ook worden de appartementen opgeleverd inclusief een woningborgcertificaat. Het gebouw is bovendien uitgerust met een moderne liftinstallatie, waardoor alle verdiepingen gemakkelijk bereikbaar zijn. Elk appartement beschikt daarnaast over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Op het buitenterrein komt een overdekte fietsenstalling en voor wie nog meer gemak wil, bij alle appartementen zijn parkeerplaatsen beschikbaar. De drie woonlagen zijn logisch en overzichtelijk ingedeeld. Op de begane grond en de eerste verdieping worden elk drie appartementen gerealiseerd. De tweede verdieping biedt ruimte aan twee riante penthouses met extra veel privacy en uitzicht. Alle woningen worden opgeleverd met een complete badkamer en een separaat toilet, waarvoor stelposten zijn opgenomen. De keuken wordt bewust niet geplaatst, zodat elke koper de vrijheid heeft om een keuken te kiezen die perfect aansluit bij de eigen smaak en woonwensen. De ligging van dit project is een van de grote pluspunten. Herkenbosch is een charmant en rustig kerkdorp, gelegen in de gemeente Roerdalen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, biedt diverse basisvoorzieningen zoals winkels, horeca en verenigingenl, en staat bekend om de directe nabijheid van indrukwekkende natuur. Vanuit de Vijverweg wandel of fiets je zó naar Nationaal Park De Meinweg, een uniek terrassenlandschap met uitgestrekte bossen, heidevelden, beekdalen en zeldzame flora en fauna. Voor natuurliefhebbers, wandelaars of rustzoekers is dit gebied een waar paradijs, met kilometers aan wandel- en fietspaden. Ondanks de landelijke ligging is Herkenbosch uitstekend bereikbaar. In ongeveer een kwartier sta je in het centrum van Roermond, met haar sfeervolle binnenstad, Designer Outlet en NS-station. Via de nabijgelegen N570 en A73 zijn ook steden als Venlo, Maastricht en Düsseldorf goed bereikbaar, waardoor dit project een aantrekkelijke combinatie biedt van rust, ruimte én bereikbaarheid. Dit nieuwbouwproject aan de Vijverweg combineert de charme van dorpse rust met het comfort van modern wonen, duurzaamheid en de luxe van de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu een volgende stap maakt, gelijkvloers wilt wonen of een toekomstbestendige investering zoekt: dit is een plek om thuis te komen. Wilt u meer informatie over de Vijverstaete of graag een persoonlijke afspraak. Onze nieuwbouwmakelaars staan graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
312 m³

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6075

Google Karten

Standort von Herkenbosch

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herkenbosch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herkenbosch. In 2026 waren da 4.308 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

4.308

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herkenbosch
Jahr Einwohner
2021 4.195
2022 4.180
2023 4.230
2024 4.250
2025 4.265
2026 4.308

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herkenbosch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.345 0-15: 555 15-25: 340 25-45: 880 45-65: 1.180

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

750

Middelbaar

1.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 229
Appartementen 239
Tussenwoningen 328
Vrijstaande woningen 680
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 668
1970 tot 1980 513
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 38
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

490

Bezeichnung A

440

Bezeichnung D

362

Bezeichnung B

350

Bezeichnung F

155

Bezeichnung G

115

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herkenbosch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.220 2.950
2023 990 2.850
2024 950 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.700

Betriebsaktivität in Herkenbosch (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herkenbosch
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 16
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 11
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herkenbosch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herkenbosch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herkenbosch?

Herkenbosch telt in 2026 ongeveer 4.308 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkenbosch?

In Herkenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 680 woningen.

Meer Häuser in Herkenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.