Direkt zum Inhalt
Logo von Koster Makelaardij

Basil Scarfflaan 21

4171DK Herwijnen • Gelderland

Verkauft

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.208

Fotoalbum

Basil Scarfflaan 21 Herwijnen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne 2-onder-1-kapwoning met garage, A++++ label en schitterende tuin in Herwijnen Ben je op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met veel ruimte, een fraaie tuin en een rustige ligging? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2021 in het gezellige dorp Herwijnen precies wat je zoekt! Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur en kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet (met hangend closet en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle stalen schuifdeur met glas geeft toegang tot de royale, lichte woonkamer met vloerverwarming en een prachtige pvc-vloer. De zithoek aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, volop kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. De praktische trapkast is ideaal voor voorraad en spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime en lichte slaapkamers met strak afgewerkte vloeren en wanden. Met een eenvoudige aanpassing kun je hier met gemak drie slaapkamers realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een royale inloopdouche met regen- én handdouche. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier vind je een derde ruime slaapkamer met dakkapel en ook weer een prachtig uitzicht over de polder. Ook op de tweede verdieping is het relatief makkelijk om een tweede slaapkamers te maken. Daarnaast is er een grote bergruimte met opstelling voor de warmtepomp, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen is een ware eyecatcher! Geniet van zonnige dagen op de verschillende terrassen of kom tot rust onder de sfeervolle overkapping. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeset én een eettafel: ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Groot voordeel is dat je de (elektrische) auto's met gemak op de eigen oprit met oplaadpunt kunt parkeren. Duurzaamheid Deze woning is voorzien van vloerverwarming (alle verdiepingen), een warmtepomp, WTW-installatie, 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en uitstekende isolatie. Het resultaat: energielabel A++++ – klaar voor de toekomst! Goed om te weten is dat de warmtepomp gehuurd wordt voor een bedrag van € 225,- per maand. Over Herwijnen Herwijnen is een charmant dorp met circa 2.500 inwoners, prachtig gelegen langs de rivier de Waal. Je vindt hier alle basisvoorzieningen zoals een diverse winkels, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. De rustige, kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Voor ontspanning zijn er mooie wandel- en fietsroutes in de natuur. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 ben je snel in steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Samengevat - Instapklare woning (bouwjaar 2021) - Energielabel A++++ - Moderne keuken en badkamer - 3 ruime slaapkamers - Luxe tuin met overkapping - Garage en oprit - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt - Centrale ligging en goede bereikbaarheid Wil je deze prachtige woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit is wonen op z’n best!

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4171

Google Karten

Betrachten Sie Herwijnen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herwijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herwijnen. In 2025 waren da 2.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

2.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herwijnen
Jahr Einwohner
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herwijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

264

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

183

Bezeichnung G

150

Bezeichnung D

115

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung F

58

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herwijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herwijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herwijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herwijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer Häuser in Herwijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.