Direkt zum Inhalt
Logo von Heemborgh Makelaars Hillegom

Graaf Janlaan 57

2181TK Hillegom • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.947

Fotoalbum

Graaf Janlaan 57 Hillegom
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke gezinswoning met moderne gemakken, 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) met heerlijke tuin gelegen op het westen. Laat je betoveren door deze charmante gezinswoning uit 1961, die met liefde is gerenoveerd en van alle moderne gemakken is voorzien. Met een prachtige aangebouwde tuinkamer, recent vernieuwde keuken, een sfeervol balkon op het westen en zonnepanelen van 2024, biedt deze woning een perfecte mix van historie en comfort. Gelegen in de rustige woonwijk 'Meer en Dorp', op loopafstand van het centrum van Hillegom, winkelvoorzieningen en scholen, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust, maar toch dicht bij alles willen wonen. Benieuwd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Hoogtepunten van de woning: * Aangebouwde tuinkamer met een lichte doorkijk naar de tuin * Recent vernieuwde keuken (2020), volledig uitgerust met moderne apparatuur * Energielabel C met dak-, vloer- en gevelisolatie, plus 5 zonnepanelen (2024) * Sfeervol balkon op het westen, grenzend aan de ouderslaapkamer * Geheel vernieuwde badkamer (2025) met luxe afwerking * 11m2 extra op de 2e verdieping (overig inpandige ruimte door de beperkte stahoogte),waardoor 106 m2 wonen! * Ruime en groene achtertuin met appelboom, bramen- en frambozenstruik en berging met elektra De indeling is als volgt; Begane grond: Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet. Verder de gezellige woonkamer. De keuken, centraal gelegen in de ruimte, werd in 2020 compleet vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, boiler en een inductiekookplaat. De "leem" kleur van de keukenfronten gecombineerd met het antraciet aanrechtblad geeft de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de keuken heb je een mooie doorkijk naar de overkapping in de tuin. De tuinkamer, voorheen een serre, is geheel geïsoleerd en biedt een fijne plek voor een grote eettafel. Hier kijk je uit over de groene achtertuin, een oase van rust. In de woonkamer zorgt een moderne houtkachel voor extra sfeer en warmte, perfect voor de koude wintermaanden. De kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning en de vernieuwde kunststof voordeur (recent geplaatst) geven de woning een moderne uitstraling, terwijl het karakter behouden is. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een praktische inloop kledingkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een sfeervol balkon op het westen, waar je kunt genieten van de avondzon. De badkamer, geheel vernieuwd in 2025, is een plaatje van luxe en functionaliteit. De ruime inloopdouche met glazen wand, het moderne wastafelmeubel en het vrijhangende toilet zorgen voor een hotelachtige ervaring. De badkamer is ook voorzien van mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Extra opbergruimte vind je op de overloop, waar een handige vaste kast is geïnstalleerd. 2e verdieping: Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een kunststof dakkapel (2019) geplaatst, wat zorgt voor veel licht en extra bergruimte. Hier is ook ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte wordt niet meegerekend in het woonoppervlakte vanwege de beperktheid in hoogte, maar biedt veel mogelijkheden voor verschillende toepassingen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel en een hoogte die tot in de nok reikt – perfect voor een gezellige kinderkamer of kantoorruimte. Bovenaan de trap is een aparte ruimte voor de opstelling van de CV-ketel (Bosch 2010). Tuin: De achtertuin, die grenst aan de tuinkamer, is een heerlijke plek om te ontspannen. Naast de tuinkamer is een overkapping waar men heerlijk uit de wind en vroeg in het seizoen kunt genieten van het buiten zijn. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je volop kunt genieten van de zon. De tuin is groen en vol kleur, met onder andere een appelboom, bramenstruik en frambozenstruik. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een houten berging voor fietsen en haardhout. De tuin is ook bereikbaar via een achterom en voorzien van waterkranen aan zowel de voor- als achterzijde. Ligging en omgeving: De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk 'Meer en Dorp', op korte afstand van het gezellige centrum van Hillegom. Scholen, kinderopvang en winkels liggen allemaal in de buurt. Het wijkpark met hertenkamp en het sport- en zwembadcomplex 'De Vosse' zijn op loopafstand. Hillegom is perfect gelegen in de driehoek tussen Hoofddorp, Haarlem en Leiden, waardoor je snel de grotere steden kunt bereiken. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven. Wil je deze unieke woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
376 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2181

Google Karten

Betrachten Sie Hillegom auf der Karte

Erkunden Sie Hillegom und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hillegom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hillegom. In 2026 waren da 23.083 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

23.083

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hillegom
Jahr Einwohner
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hillegom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.888

Bezeichnung A

2.738

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung G

849

Bezeichnung D

747

Bezeichnung F

684

Bezeichnung E

562

Bezeichnung A++++

335

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++

96

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hillegom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hillegom
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hillegom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hillegom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer Häuser in Hillegom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.