Direkt zum Inhalt
Logo von CLAVEM MAKELAARS

Johanna van Brabantlaan 16

5081SE Hilvarenbeek • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Fynhuys Makelaars

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 4.039

Fotoalbum

Johanna van Brabantlaan 16 Hilvarenbeek
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitstekend gesitueerd perceel van maar liefst 570 m² is deze zeer verrassende, uitgebouwde en verbouwde twee-onder-één-kap woning gelegen met een slaap- en badkamer op de begane grond alsmede nog 3 grote slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. De aanwezigheid van een extra werk-/speelkamer op de begane grond maakt het geheel compleet voor degenen die ruimte wensen. De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en volledig van het gas af! Zo zijn er o.a. 29 zonnepanelen geplaatst, is er een warmtepomp met twee boilers aanwezig, is het dak van de hoofdbouw extra geïsoleerd en zijn de spouwmuren nageïsoleerd. De woning heeft dan ook een energielabel A+. Het betreft een woning die bij binnenkomst zal verrassen qua ruimte, licht, duurzaamheid en indeling! BEGANE GROND: Hal/entree met de bordestrap naar de verdieping, de vernieuwde meterkast en een aparte garderobe-hoek. Vanuit de hal is de kelder toegankelijk met de nodige provisieruimte. De zeer ruime woonkamer met airco is aan de achterzijde gelegen en is gericht op de tuin. De tuindeuren bieden hier dan ook zicht op en toegang tot de achtertuin. Een grote lichtstraat zorgt voor nog meer lichtinval. De open keuken staat centraal in de woning en is voorzien van een parallel opstelling met een kookeiland. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met een inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-magnetron, Quooker en vaatwasser. De werkbladen zijn van natuursteen. Aan de voorzijde van de woning ligt een werk-/speelkamer, die middels schuifdeuren is afgesloten van de woonkamer. Hier zorgt de vaste kastenwand rondom de schuifdeuren voor de nodige bergruimte. Via een tussenportaal is de slaapkamer toegankelijk alsmede de inpandige berging en het toilet. Het recent compleet vernieuwde toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. De slaapkamer met airco, die volledig op de achtertuin is gesitueerd, is ruim en licht. Deze kamer beschikt over een eigen, vernieuwde badkamer-en-suite met ruime douche, ligbad en een vaste wastafel met meubel. De inpandige berging heeft een vaste kastenwand met daarin o.a. de opstelplaats voor de wasmachine- en droger en de opstelling van de boiler. De berging is verwarmd. De gehele begane grond is afgewerkt met strakke, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Op diverse plaatsen zijn verlichtingspunten in de wanden gemaakt en zijn spots ingebouwd in de plafonds. Ter plaatse van de woonkamer, de speel-/werkkamer en de slaapkamer liggen massief eiken vloerdelen. De hal, keuken, het portaal, het toilet en de badkamer zijn afgewerkt met hardstenen vloeren, deels in combinatie met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste kast toegankelijk. Ook is hier de vlizotrap gemaakt naar de bergzolder. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakkapel met een screen en airco. Verder zijn de kamers voorzien van cai aansluitingen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is eveneens ruim te noemen. Ook deze kamer heeft een cai aansluiting. De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en grotendeels betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, een wandcloset en een dubbele wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn allen afgewerkt met gelakte, houten vloerdelen. De wanden en plafonds zijn hier strak afgewerkt met stucwerk. TWEEDE VERDIEPING: Via de vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Deze ruimte is geheel nageïsoleerd. BUITEN: Aan de voorzijde bestaat de tuin o.a. uit beukenhagen. De geheel verharde oprit biedt plaats aan 2 auto's. De diepe (ca. 40 meter!) en geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy en rust en is optimaal gesitueerd ten opzichte van de zon (West-Zuidwest). De tuin is keurig onderhouden en ingericht met een groot vernieuwd terras direct achter de woning. Grenzend aan de slaapkamer een overdekt terras met lichtstraat en glazen (schuif)wanden. Achter op het perceel nog een houten vlonderterras. Een nieuwe houten tuinberging met elektra zorgt voor de nodige ruimte en er is een eigen grondwaterbron met -pomp. ALGEMEEN: - Zeer verrassend qua ruimte in en om de woning. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Door de jaren heen compleet verbouwd en uitgebouwd; - Volledig van het gas af; - Woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing; - 29 zonnepanelen, diverse airco's, een warmtepomp en twee boilers; - Veel privacy in de diepe tuin. Uitstekend gesitueerd aan de rand van villawijk Molenakkers met louter vrijstaande woningen op grote percelen!

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
675 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5081

Google Karten

Hilvarenbeek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hilvarenbeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hilvarenbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilvarenbeek. In 2025 waren da 8.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

8.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

565

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilvarenbeek
Jahr Einwohner
2021 8.755
2022 8.765
2023 8.800
2024 8.775
2025 8.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilvarenbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 427.000
2024 EUR 443.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.430 0-15: 1.260 15-25: 940 25-45: 1.735 45-65: 2.515

Ausbildungsstufe

Hoger

2.330

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.875

Buiten Europa

560

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 712
Appartementen 827
Tussenwoningen 1.146
Vrijstaande woningen 991
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 820
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 759
1990 tot 2000 445
2000 tot 2010 243
2010 tot 2020 473
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.149

Bezeichnung A

1.060

Bezeichnung B

673

Bezeichnung D

463

Bezeichnung F

325

Bezeichnung A+

281

Bezeichnung G

240

Bezeichnung E

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilvarenbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.190
2021 1.570 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 980 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Hilvarenbeek (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilvarenbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 130
jun 2025 43
mei 2025 28
mrt 2025 32
mrt 2026 25
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 24
okt 2025 20
sep 2024 25
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilvarenbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilvarenbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilvarenbeek?

Hilvarenbeek telt in 2025 ongeveer 8.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilvarenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 565 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilvarenbeek?

In Hilvarenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.146 woningen.

Meer Häuser in Hilvarenbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.