Direkt zum Inhalt
Logo von Grada Jager Makelaardij

Cornelis Drebbelstraat 45

1222RZ Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Schuitema Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.567

Fotoalbum

Cornelis Drebbelstraat 45 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dertiger jaren tussenwoning (104m2) met voor- en diepe achtertuin gelegen aan één van de mooiste straten in de gewilde Johannes Gerardtswegbuurt. Enkele hoogtepunten op een rij: - Breed type dertiger jaren woning met veel privacy - Nu al een royale woonkamer en deze is ook nog uit breiden - Zeer diepe voor- en achtertuin met vrij uitzicht - Diverse uitbouwmogelijkheden - Dak gedaan in 2009, nieuwe pannen, nieuwe daklatten en isolatie. - Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving De Cornelis Drebbelstraat is een rustige en groene straat nabij centrum, NS station, winkelcentrum Seinhorst en de uitvalswegen (A1/A27). Op loopafstand vind je diverse scholen, een kinderopvang en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Met een paar minuten ben je bij de Zuider- en Westerheide. Kortom een ideale ligging. De woning is door de huidige eigenaren jaren gekocht in 1980 en al die jaren hebben zij hier met heel plezier gewoond. Met pijn in het hart willen zij het nu overdragen aan een volgende eigenaar. Het huis verdient een make-over en dit is ook het moment om te kijken of je zou willen uitbouwen. Qua afmeting van de tuin is dit geen enkel probleem, deze is meer dan diep genoeg. Hierdoor is er ook altijd zon te vinden. De tuin is zelfs groot genoeg om er je eigen moestuin aan te leggen. Aarzel niet te lang en maak een afspraak, wij laten je graag deze leuke familiewoning zien. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de gang die doorloopt naar achteren waar je de trap met trapkast aantreft. We lopen door naar de woonkamer die breder uitloopt aan de voorzijde en hier vind je ook de gezellige erker. Aan de achterzijde is er nog een schuifpui naar de tuin en in de uitbouw kom je in de ruime keuken met een gemoderniseerd keukenblok met alle apparatuur en veel werkruimte. Hierachter is en tweede hal met toegang tit het toilet en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Je komt boven op een ruime overloop en we gaan eerst naar de voorzijde naar de grootste slaapkamer met een deur naar het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een tweede mooie slaapkamer met openslaande deuren naar het terras boven de keuken. Als laatste is er nog een ruime gedateerde badkamer met daglicht. De badkamer is voorzien van een badkuip, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Met de trap komen we op de zolder met aan de achterzijde een dakkapel. Hierdoor is hier een ruime zolderkamer gerealiseerd met heel veel berging onder de schuine kap. Zoals je bij de buren kunt zien zijn er in de straat ook dakkapellen aan de voorzijde. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het Noordwesten maar door de diepte is hier de hele dag zon te vinden. Achterin ligt een stenen schuur die een heel stuk naar voren is geplaatst omdat er vroeger twee bomen achter stonden. Uiteraard is er ook een achterom voor de fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - woonoppervlak 104m2 en inhoud 370m3 - cv-combiketel 2024 eigendom - pannen dak vervangen in 2009 - energielabel D - mogelijk asbesthoudend materiaal aanwezig - er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
13-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1222

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.