Direkt zum Inhalt
Logo von Siewe Makelaars

De Genestetlaan 4

1215EB Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 879.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 898.430

Kaufpreis /m²: € 6.416

Fotoalbum

De Genestetlaan 4 Hilversum
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het rustige en groene Schrijvers- en dichterskwartier, op loopafstand van het centrum van Hilversum en om de hoek van de leuke winkelstraat de Gijsbrecht van Amstelstraat, ligt deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning uit de jaren-30 met oprit, diepe en zonnige achtertuin, 2 bergingen 4 slaapkamers en potentie tot meer. Dit is het ideale gezinshuis in een van de meest aantrekkelijke wijken van Hilversum. Deze prachtige plek en het heerlijke huis bieden vele gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Entree via vestibule met garderobe, ruime hal met trapkast, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt men de ruime woonkamer. Vanwege de hoge plafonds geeft de woonkamer een zeer ruimtelijk gevoel en door het vele licht dat binnenkomt. Dit dankzij de erker en de vele ramen. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De achterzijde van de woning is slim uitgebouwd. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw is de woning nog lichter geworden. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is halfopen en voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: SMEG fornuis met inductie plaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is verder voorzien van veel bergruimte, een plavuizenvloer en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide met inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning is er nog een kamer met openslaande deuren en ruime inbouwkast. Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte voorzien van een dakkapel en de opstelling voor wasmachine/ droger en CV. De CV is van 2024 (Remeha) Tuin: Voortuin biedt parkeermogelijkheden voor twee auto's op eigen terrein. De achtertuin is mooi diep en is voorzien van een sfeervolle veranda aan de achterzijde. In de veranda pak je de laatste zonnestralen mee en kan je heerlijk genieten in de borrelzon. De veranda is voorzien van buitenverlichting. Naast de veranda is er een schuur met puntkap, handig voor bergruimte. Aan de zijkant van het huis is nog een grote bergruimte. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning met oprit, dubbele berging, 4 slaapkamers • Diepe en zonnige achtertuin met sfeervolle veranda op de avondzon. • Centraal gelegen in het Schrijvers- en Dichterskwartier, een sfeervolle en courante wijk aan de rand van het centrum van Hilversum • Ruime uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin • Hoge plafonds • CV 2024 • Kap is in 2020 na geïsoleerd • Bouwjaar 1928 • Woonoppervlakte: 137 m² • Oppervlakte perceel: 269 m² • Inhoud: 538 m³ • Gebouw gebonden buitenruimte (inpandige berging): 11 m² • Externe bergruimte (schuur): 6 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 7 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: · Niet-zelfbewoningsclausule · Ouderdomsclausule · Asbestclausule Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 879.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 898.430

3,04%

Jährlich

%

€ 43.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 879.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1215

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.