Direkt zum Inhalt
Logo von Huysraed Makelaardij

Gerardus Gullaan 13

1217LM Hilversum • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Graveland

Fotoalbum

Gerardus Gullaan 13 Hilversum
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale jaren '30 gezinswoning in het geliefde Raadhuiskwartier – ruimte, karakter én een toplocatie. In één van de mooiste straten van het gewilde Raadhuiskwartier in Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum maar tegelijk heerlijk rustig gelegen, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1933. Met een woonoppervlakte van circa 209 m², een diepe zonnige tuin en tal van originele details is dit een huis dat direct aanspreekt. De woning is ontworpen door architect G. Dusschoten en gebouwd in de stijlkenmerken van de jaren ’30, waaronder fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren en een klassieke en-suite woonkamer. Gelegen aan een autoluwe laan in een kindvriendelijke omgeving, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte in een charmante villawijk én alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder (internationale) scholen, winkels, horeca en station Hilversum Centraal. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct het ruime karakter van het huis op: een stijlvolle vestibule met dubbele deuren leidt naar de centrale hal. Vanuit hier is er toegang tot een stahoge provisiekelder (ca. 11 m²), een toilet en de bijzonder royale woonkamer en-suite. De sfeervolle erker, originele schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en karakter. De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Een ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De royale kamer aan de achterzijde (ca. 22 m²) heeft uitzicht op de diepe achtertuin en veel lichtinval. De derde kamer (ca. 12 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. De originele glas-in-loodramen geven de ruimte extra sfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een grote voorzolder en twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Ideaal voor logees, aupair, een thuiswerkplek of extra kinderkamers. Op de vliering en achter de knieschotten is er veel bergruimte. Tuin De zonnige achtertuin van circa 21 meter diep ligt op het westen en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom. Kortom, een bijzonder royale en karaktervolle woning op een van de fijnste plekken van Hilversum, waar kinderen veilig kunnen spelen en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideaal (familie)huis voor wie ruimte, sfeer en locatie belangrijk vindt. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte: ca 209 m² • Inhoud: 787 m3 • Perceel: 352 m² • Energielabel: D • Ideale gezinswoning qua woonoppervlakte en ligging • Rustige straat in het geliefde Raadhuiskwartier • Diepe en zonnige achtertuin met schuur en achterom • De woning dient gemoderniseerd te worden • Originele stijlkenmerken zijn nog aanwezig • Bouwkundig rapport (oktober 2022) beschikbaar • Parkeren openbare weg is betaald of met vergunning • Eigendomsoverdracht bij voorkeur bij notariskantoor Van Hengstum & Stolp in Hilversum • Voorbehoud gunning eigenaar • Oplevering in overleg • In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule - ‘As is where is’ clausule - Asbestclausule Enthousiast geworden over dit heerlijke familiehuis met veel mogelijkheden? Bel direct, we plannen graag een bezichtiging voor u in.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
787 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1217

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.