Direkt zum Inhalt
Logo von Domvast Makelaars

Jan van der Heijdenstraat 15

1222HP Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 4.136

Fotoalbum

Jan van der Heijdenstraat 15 Hilversum
Bild 117
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er is een optie tot koop van het achter de woning gelegen pand aan de Coehoornstraat 2-2 te Hilversum, met een bedrijfsbestemming. Zie de foto’s onderaan voor meer informatie. Vraagprijs: €149.500,- k.k. Sfeervolle hoekwoning van 156,9 m² met zelfstandige studio, jaren ’30 charme en royale tuin! In de geliefde Erfgooiersbuurt van Hilversum staat deze karakteristieke en volledig gerenoveerde hoekwoning uit 1924. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met modern wooncomfort. Met vier slaapkamers, een zelfstandig studio-appartement in het souterrain (met eigen entree), en een ruime tuin rondom, biedt dit huis een unieke combinatie van sfeer, ruimte en flexibiliteit. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval, terwijl de tuin rondom zorgt voor privacy en buitenruimte aan drie zijden. De afwerking is hoogwaardig, met visgraatvloeren, strakke keukens, en moderne badkamers, waarbij gevoel voor stijl en kwaliteit duidelijk aanwezig is. Kortom: Een karaktervolle jaren ’30 woning met eigentijdse luxe, veel licht, een royale tuin en een zelfstandige studio — ideaal voor wie ruimte en sfeer zoekt in een van Hilversums meest gewilde buurten! Indeling: Souterrain: Eigen entree, hal met toegang tot het zelfstandige studio-appartement. Deze bestaat uit een royale slaap/woonkamer, een badkamer met douche en toilet, een open keuken met diverse apparatuur en een trapkast. De keuken is gesitueerd in de hal met trapopgang naar de begane grond. Ideaal als gastenverblijf, mantelzorg, kantoor of voor oudere kinderen. Begane grond: Entree met hal, meterkast, separaat toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain. De royale doorzonwoonkamer heeft een karakteristieke erker en loopt door in de open keuken met kookeiland/bar en diverse inbouwapparatuur. Via de achterkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel, dakraam en opstelplaats voor de cv-installatie. Mogelijkheid tot extra (werk)slaapkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte: 156,9 m² • Volledig gerenoveerd met behoud van sfeer • Energielabel wordt opnieuw gemaakt i.v.m. nieuw aangebrachte isolatie • Dak en muren van binnenuit geïsoleerd d.m.v. voorzet wanden met isolatie • Electra in het hele pand vernieuwd inclusief meterkast • Riolering en afvoeren recent vernieuwd • Woning voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas • Buitengeven opnieuw gestukt • Visgraatvloeren, moderne keukens en badkamers • Ruime tuin rondom dankzij hoekligging • Zelfstandig studio-appartement met eigen toegang • Gelegen in de sfeervolle Erfgooiersbuurt, een rustige, groene wijk met dorps karakter • Nabij bos, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
554 m³

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1222

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.