Direkt zum Inhalt
Logo von Schotsman Makelaardij

Regentesselaan 4

1217EE Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 2.925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.350

2 % Übertragungssteuer (€ 58.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.985.350

Kaufpreis /m²: € 9.983

Fotoalbum

Regentesselaan 4 Hilversum
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa “Klein Swaenenburgh” – Trompenberg, Hilversum **FOR ENGLISH SEE BELOW** Op een schitterend perceel van 2.323 m² in de geliefde villawijk Trompenberg ligt de charmante vrijstaande villa “Klein Swaenenburgh”. De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met oude bomen, waaronder een imposante eik, en een vijver. Dankzij de sfeervolle uitstraling, zowel binnen als buiten, en de ambiance van de tot beschermd villagebied uitgeroepen wijk, ademt deze woning karakter en rust. De villa, gebouwd in 1928 door G.A. Baron Tindal, heeft een rijke historie. De familie Tindal was tevens eigenaar van landgoed “Swaenenburgh” te ’s-Graveland. In de jaren ’50 is de voorzijde van het huis verbouwd naar een ontwerp van de bekende Nederlandse architect Arno Nicolaï. De huidige eigenaren hebben met veel respect voor het ontwerp en met zorg middels hoogwaardige materialen deze villa tot een zeer comfortabel familiehuis omgetoverd en verduurzaamd. Het huis is perfect onderhouden en heeft energielabel B. Vanuit de zonnige woonvertrekken, de vier slaapkamers en de werkkamer geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over de groene tuin met monumentale bomen, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Het perceel rondom het huis is zeer goed onderhouden, er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er een laadpaal. Het vrijstaande bijgebouw omvat diverse ruimten op de begane grond en een bovenverdieping. Voorts is er een charmante overkapping waar men kan eten en leuk uitkijkt over de tuin en het huis. Verder is er nog een praktische overkapping voor tuingereedschap en machines, een hok voor openhaardhout en een charmant kippenhok. INDELING Begane grond Centrale hal met mooie trappen- en raampartij voorzien van marmeren vloer, wc met zwevende pot en fontein, en garderobe. De wc en garderobe zijn voorzien van hergebruikte authentieke tegels. Vanuit de centrale hal bereikt men de zeer royale eetkamer met eiken vloer en met openslaande deuren naar de zij tuin. De eetkamer komt uit in de woonkamer, eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de zeer zonnige, grote achtertuin. De woonkamer heeft (ook) een prachtige eiken vloer en een mooie antieke marmeren schouw. Zowel vanuit de centrale hal als de woonkamer komt men in de grote woonkeuken met marmeren vloer. De woonkeuken met inbouwapparatuur is zeer ruim, heeft veel ramen en openslaande deuren naar het terras. Ook is aangrenzend de bijkeuken met een trap naar de droge(!), stahoge kelder van meer dan 20 m². Eerste verdieping De eerste verdieping is opvallend symmetrisch. Via de prachtige strakke trap met eikenhouten trapleuning bereikt men vanaf de overloop met de vele ramen een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het huis met vaste kasten met veel bergruimte en aangrenzend een badkamer met douche, toilet en wasmachine-opstelling. Aan de andere kant van de centrale trap is deze kamer gespiegeld met de masterbedroom met mooi uitzicht op het perceel en aangrenzend een badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde een ruime derde kamer, met vol uitzicht op de tuin, die op dit moment in gebruik is als thuiskantoor. Tweede verdieping Via de trap en ruime overloop met bergruimte biedt de kapverdieping ruimte aan wederom twee symmetrische slaapkamers met vaste kasten en met ieder een eigen badkamer. Beide kamers bevinden zich ook aan de achterzijde van het huis, zijn voorzien van een dakkapel en hebben elk toegang tot een vliering. Buiten Vanuit diverse ruimten op de begane grond kan men middels openslaande deuren de grote tuin bereiken met diverse terrassen en een zeer groot bijgebouw. Bijgebouw Het bijgebouw heeft een mooie overkapping en drie binnenruimten op de begane grond. De voorste twee ruimten kunnen bijvoorbeeld dienen als hobbyruimte of thuiskantoor, of voor het stallen van fietsen en een auto (de tussenwand kan er eenvoudig weer uit). De derde ruimte is een berging. De zolder van het bijgebouw is een multifunctionele ruimte die goed bereikbaar is met een vaste trap. De zolder kan ook worden bereikt door twee luiken die zich boven de grote deuren in de voorgevel bevinden. De luiken zijn bedoeld om grote spullen naar boven te krijgen. Het bijgebouw is multifunctioneel maar leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, heeft elektra en krachtstroomaansluiting, water en riolering. Alle voorbereidingen zijn getroffen zodat men een badkamer en keuken kan realiseren. Kortom “Klein Swaenenburgh” is een uniek familiehuis dat historie, comfort en ruimte combineert op een toplocatie in Hilversum. BIJZONDERHEDEN Algemene informatie: • Statige villa, gebouwd in 1928 door G.A. Baron Tindal; • Verbouwing in de jaren ’50 door architect Arno Nicolaï; • Recente renovatie/verbouwing in 2012-2013; • Woonoppervlakte huis ca. 293 m²; • Grondoppervlakte bijgebouw 75 m2 (plus m2 verdieping); • Perceelgrootte 2.323 m²; • Perfect onderhouden en verduurzaamd; • Energielabel B; • Mogelijkheid tot het realiseren van een zwembad. Duurzaamheid & techniek: • Geïsoleerde gevels, vloeren en dak (dak geïsoleerd en vernieuwd (dakpannen, folie, isolatie in 2013); • Hardhouten meranti raamkozijnen en deuren met HR++ beglazing in de gehele woning; • Uniek ontwerp mechanische ventilatie in raamkozijnen; • Volledige woning voorzien van comfortabele vloerverwarming; • Alle elektra vernieuwd in 2013 (35A aansluiting); • Alarmsysteem op begane grond en eerste verdieping; • Rookmelders aangesloten op het elektriciteitsnet én het alarmsysteem; • Hemelwaterafvoer aangesloten op infiltratiekratten, geen onderhoud nodig; • Laadpaal (incl. load balancing) aanwezig; • Wateronthardingsinstallatie aanwezig; • Tuinsproei-installatie (voor gras en borders) met beregeningscomputer, neerslagsensor, pomp en eigen grondwaterbron; • Omheining om volledige voortuin en achtertuin, inclusief scheidingshek tussen voortuin en achtertuin; • Olietank verwijderd. Indeling & gebruik: • 4 slaapkamers, elk met een eigen badkamer; • Grote extra slaap/werkkamer; • Ruime keuken met bijkeuken en toegang tot grote kelder; • Ruime en lichte woonvertrekken met fraai uitzicht op de groene tuin. Bijgebouwen: • Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met een overkapping en een aangrenzende berging, met leidingwerk zoals water, afvoer en elektra; • Gebouwd in 2012; • Volledig geïsoleerd; • Hardhouten meranti raamkozijnen en deuren met HR++ beglazing; • Voorzien van elektra, (warm) water, rioolaansluiting, krachtstroom en een tweede meterkast; • Laadpaal; • Tuinschuur; • Openhaardhouthok; • Kippenhok. Overig: • Sleutelplan met één gecertificeerde sleutel voor alle deuren; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: • Gelegen in de geliefde villawijk Trompenberg; • Op loopafstand van het Nimrodpark, scholen, sportvelden en uitgestrekte natuurgebieden. De huidige bewoners aan het woord. We hebben het huis in 2009 gekocht. Nadat we eerst een jaar de seizoenen hebben gevolgd, hebben we twee jaar lang plannen gemaakt voor een totale verbouwing en renovatie waarbij ook de indeling van het huis is aangepast. Er waren veel kleine kamers en gangetjes. Daar hebben we symmetrische, grote en mooi afgewerkte kamers van gemaakt die bovendien allemaal zijn georiënteerd op de achtertuin. We hebben zelf veel tijd gestoken in het maken van de bouwplannen en hebben nauw samengewerkt met de architect (Derk Wentink – Nieuw Nederland Architecten). We zijn – nog steeds – heel erg content met het resultaat. In het huis zijn onze kinderen opgegroeid in de tijd van de middelbare school. Er is gespeeld en gesport in de achtertuin. En er zijn hockeyfeesten, klassenfeesten en verjaardagsfeesten gegeven. Het huis en de tuin bieden zoveel mogelijkheden! Net als de omgeving. Het huis ligt naast het Spanderswoud waar je heerlijk kunt wandelen; een groot deel van het jaar mogen de honden er los lopen. Ook het Corversbos en de Westerheide zijn zeer dichtbij. Vergeet ook niet alle fietspaden in de regio en de mountainbike-banen bij Lage Vuursche. Het huis ligt op de perfecte plek voor buitenmensen: je loopt of fietst zo de natuur in. Voor ons is een nieuwe fase aangebroken. De kinderen zijn het huis uit en hebben een druk eigen leven. De nabijheid van scholen en sportclubs is dus niet meer zo belangrijk, en het huis is nu aan de grote kant. Tijd voor een volgende stap en we gunnen een ander gezin graag dit fantastische huis op een fantastische plek. **ENGLISH** Detached Villa "Klein Swaenenburgh" – Trompenberg, Hilversum Set on a stunning plot of 2,323 m² in the sought-after villa district of Trompenberg, you'll find the charming detached villa "Klein Swaenenburgh". Surrounded by a beautifully landscaped, sunny south-facing garden with mature trees – including a majestic oak – and a tranquil pond, this property offers an exceptional sense of peace, character, and privacy. The villa was originally built in 1928 by G.A. Baron Tindal, whose family also owned the "Swaenenburgh" estate in ’s-Graveland. In the 1950s, the front façade of the home was redesigned by renowned Dutch architect Arno Nicolaï. The current owners have carefully renovated and modernized the house with great respect for its architectural integrity, using high-quality materials and making the home more sustainable. It is impeccably maintained and holds an energy label B. From the bright and spacious living areas, the four bedrooms plus the office, you can enjoy unobstructed views of the lush green garden with monumental trees, where the sun shines all day long. The grounds are perfectly maintained, offering ample private parking and an EV charging station. The detached outbuilding includes several rooms on the ground floor and a full upper level. There is also a covered patio ideal for outdoor dining, offering a charming view over the garden and the main house. Additional features include a covered area for tools and machinery, a firewood shelter, and a quaint chicken coop. Layout Ground Floor Central hall with an elegant staircase and window feature, marble flooring, guest WC with floating toilet and vintage tiling, and coat closet. From the hall, you enter the very spacious dining room with oak flooring and French doors to the side garden. This room flows into the living room, which also opens onto the large, sunny rear garden. The living room features a beautiful oak floor and antique marble fireplace. The large eat-in kitchen – with marble flooring and integrated appliances – has many windows and French doors leading to the terrace. Adjacent is the utility room, which includes a staircase to a dry, full-height cellar of more than 20 m². First Floor The first floor is designed with elegant symmetry. A beautiful oak staircase leads to a light-filled landing. To one side is a spacious rear-facing bedroom with custom-built wardrobes and an ensuite bathroom with shower, toilet, and laundry area. Mirrored on the other side is the master bedroom, offering expansive views over the garden and an ensuite bathroom with washbasin, walk-in shower, bathtub, and toilet. Between these two rooms is a third, also rear-facing, currently used as a home office. Second Floor Via the staircase and landing with storage space, the top floor offers two more symmetrical bedrooms, each with built-in wardrobes, a private bathroom, and a dormer window overlooking the rear garden. Each room also has access to a loft. Garden From multiple rooms on the ground floor, French doors open onto the large, sunny garden with several terraces and a very spacious outbuilding. Outbuilding The detached outbuilding includes a charming covered patio, and three separate rooms on the ground floor. The front two rooms can be used as hobby rooms, a home office, or for bicycle/vehicle storage (a wall can be easily removed). The third room is a storage space. A solid staircase leads to the large, multifunctional upper floor, which can also be accessed via two loft doors at the front – designed to hoist larger items. The outbuilding is multifunctional but also ideally suited for dual occupancy. It is fully insulated and equipped with electricity, a three-phase power connection, water, and sewage. All preparations have been made to allow the installation of a bathroom and kitchen. At a Glance General Information • Elegant villa built in 1928 by G.A. Baron Tindal; • Façade redesigned in the 1950s by architect Arno Nicolaï; • Full renovation and update in 2012–2013; • Living area approx. 293 m²; • Outbuilding footprint approx. 75 m² (+ upper floor); • Plot size: 2,323 m²; • Impeccably maintained and energy-efficient; • Energy label B; • Potential to build a swimming pool. Sustainability & Technology • Insulated walls, floors, and roof (roof fully redone in

Hypothek berekenen

€ 2.925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.350

2 % Übertragungssteuer (€ 58.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.985.350

3,04%

Jährlich

%

€ 146.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
293 m²
Fläche des Grundstücks
2323 m²
Inhalt
1182 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1217

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.