Direkt zum Inhalt
Logo von bij Bosch Makelaars

Wolvenlaan 89

1216EP Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Wolvenlaan 89 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*Interesse? Vul het contactformulier in en wij nemen z.s.m. telefonisch contact op om een bezichtiging in te plannen. *See for English below. DIT PERFECT GERENOVEERDE INSTAPKLARE 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN EEN ROYALE BERGING (16m2) LIGT IN HET GELIEFDE HILVERSUM-ZUID. Let op: ideaal appartement voor starters of mensen die op zoek zijn naar een gelijkvloerse woning met twee balkons en een eigen berging in een gewild stukje Hilversum! Hier hoeft letterlijk niets meer te gebeuren: instapklaar! Dit schitterende appartement van ca. 65 m² is in 2020 tot in de perfectie gerenoveerd en beschikt over een zonnige woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee balkons én een royale hobbyruimte/berging van circa 16 m² in de onderbouw. In 2025 is het appartement voorzien van een nieuwe vloer. Zo compleet zien we ze zelden! Gelegen aan de Wolvenlaan in Hilversum-Zuid, nabij de Hoorneboegse heide, winkels (de gezellige Gijsbrecht en winkelcentrum Kerkelanden), sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum en NS-station zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Indeling ENTREE In de portiek vlak bij de voordeur bevindt zich de in 2020 vernieuwde meterkast. Bij binnenkomst in de entreehal heb je direct toegang tot alle vertrekken. Zo treffen we een modern zwevend toilet uit 2020 aan. Ook vinden we hier de luxe badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel met anti-condensfunctie, handdoekenradiator, vloerverwarming en een slimme ingebouwde kast. Dit is alvast goed binnenkomen! 1e verdieping Aan de linkerzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer, werkkamer en de keuken. De werkkamer is ideaal in te richten als thuiswerkplek of logeerkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Zowel de werkkamer / logeerkamer als de slaapkamer zijn beide voorzien van een slimme ingebouwde kast. De keuken (2020) is netjes uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de verassend ruimte en licht woonkamer, praktisch ingedeeld in een apart zit- en eetgedeelte. Over de breedte ligt een zonnig balkon, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Het appartement is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en beschikt over diverse ingebouwde kasten in de verschillende kamers. Berging Tot slot is er in de onderbouw een zeer royale berging van circa 16 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van dit zeer verzorgde appartement! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 65 m² + 16 m² berging. • Twee balkons: altijd een plek in de zon. • Energielabel C. • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Keuken, sanitair en meterkast vernieuwd in 2020. • HR-combiketel uit 2019. • Veel vaste kastruimte in meerdere kamers. • Glad gestuukte wanden en plafonds. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen • Gezonde VvE, servicekosten € 180,- per maand. Kortom: een instapklare, sfeervolle en comfortabele woning in smetteloze staat waar je direct van kunt genieten! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van dit zeer verzorgde appartement! Eigenaar is flexibel in de oplevering. ---------------------------------------- *Interested? Fill in the contact form and we will contact you by phone as soon as possible to schedule a viewing. THIS PERFECTLY RENOVATED, READY-TO-MOVE-IN 3-ROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND A SPACIOUS STORAGE ROOM (16m2) IS LOCATED IN THE BELOVED HILVERSUM-ZUID. Please note: ideal apartment for first-time buyers or people looking for a single-story home with two balconies and private storage in a sought-after part of Hilversum! Literally nothing needs to be done here: ready to move in! This beautiful apartment of approx. 65 m² was renovated to perfection in 2020 and features a sunny living room, modern kitchen and bathroom, two balconies, and a spacious hobby room/storage room of approx. 16 m² in the basement. In 2025, the apartment will be fitted with new flooring. We rarely see them this complete! Located on Wolvenlaan in Hilversum-Zuid, near the Hoorneboegse heide, shops (the cozy Gijsbrecht and Kerkelanden shopping center), sports facilities, schools, and public transportation. The city center and train station are also within easy reach, as are the highways to Utrecht, Amsterdam, and Amersfoort. Layout ENTRANCE The fuse box, which was renovated in 2020, is located in the porch near the front door. Upon entering the entrance hall, you have direct access to all rooms. Here we find a modern floating toilet from 2020. Here we also find the luxurious bathroom (2020) with walk-in shower, washbasin, illuminated mirror with anti-condensation function, towel radiator, underfloor heating, and a smart built-in closet. This is a great start! 1st floor On the left side of the apartment are the bedroom, study room, and kitchen. The study room is ideal for use as a home office or guest room. The bedroom is spacious and offers enough room for a double bed and closet space. Both the study/guest room and the bedroom are equipped with a smart built-in closet. The kitchen (2020) is neatly finished and equipped with an induction hob, oven, and fridge-freezer. The kitchen opens onto a balcony, perfect for a cup of coffee in the morning sun. On the right side of the house is the surprisingly spacious and light living room, practically divided into a separate sitting and dining area. Across the width is a sunny balcony, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The apartment is fully equipped with low-maintenance plastic window frames and has various built-in closets in the different rooms. Storage room Finally, there is a very spacious storage room of approximately 16 m² in the basement, ideal for bicycles, storage, or hobby items. Don't miss out on this opportunity and contact us quickly for a viewing of this very well-maintained apartment! Details • Living area approx. 65 m² + 16 m² storage room. • Two balconies: always a place in the sun. • Energy label C. • Fully equipped with plastic window frames with double glazing. • Kitchen, sanitary facilities, and meter cupboard renovated in 2020. • HR combi boiler from 2019. • Plenty of built-in closet space in several rooms. • Smooth plastered walls and ceilings. • Fiber optic connection available. • A non-owner occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included • Healthy owners' association, service costs €180 per month. In short: a ready-to-move-in, attractive, and comfortable home in immaculate condition that you can enjoy right away! Don't let this opportunity pass you by and contact us quickly for a viewing of this very well-maintained apartment! The owner is flexible in terms of delivery.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
215 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1216

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.