Rooijensestraat 22

Een charmante, royale villa in Hoenzadriel - Perfect voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen met volop extra ruimte. Deze vrijstaande woning ligt op een riant perceel van maar liefst 1.520 m² in het landelijke Hoenzadriel. De woning beschikt over twee afsluitbare opritten en een geïsoleerde garage, ideaal voor meerdere auto’s, hobby’s of opslag. De diepe achtertuin biedt optimale privacy, schitterende ruimtelijkheid en volop mogelijkheden voor buitenleven. De woning is voorzien van een ruime woonkeuken, een sfeervolle living en een multifunctionele ruimte, aangevuld met een royale kelder die voor talloze doeleinden geschikt is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een complete badkamer. Tevens is er nog een riante vlizozolder aanwezig, die zorgt voor veel opbergcapaciteit. De woning voorziet in veel wooncomfort, zo is er bijvoorbeeld vloerverwarming aanwezig in zowel de kelder als op de begane grond. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van een airconditioning. Woonoppervlak: 260 m² - Bruto inhoud woning: 988 m³ - Perceel 1.520 m² - Bouwjaar 2005. Hoenzadriel is een charmant en landelijk gelegen buurtschap in de gemeente Maasdriel, midden in het idyllische Rivierenland. Hier woon je tussen uitgestrekte weilanden, dijken en waterwegen, met de Maas letterlijk om de hoek. De omgeving ademt rust, ruimte en groen. Ideaal voor wie houdt van buitenleven, wandelen, fietsen en genieten van het open landschap. Hoewel Hoenzadriel zelf kleinschalig en landelijk is, liggen voorzieningen nooit ver weg. Binnen enkele minuten bereik je Kerkdriel, Hedel en ’s-Hertogenbosch, waar je terecht kunt voor winkels, scholen, horeca en ontspanning. Zo combineert Hoenzadriel het beste van twee werelden: landelijke charme met stedelijke gemakken op korte afstand. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree die toegang geeft aan de ruime hal. In de hal treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar de riante kelder, de uitgebreide meterkast en de toegang tot zowel de royale woonkeuken als een kantoor-/slaapkamer (nu in gebruik als kapsalon). De ruime woonkeuken beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor is er een prettige hoeveelheid aan daglicht en een optimale verbinding met buiten. De moderne keuken bestaat uit een L-vormige keukenunit die is uitgerust met diverse vaste kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Onder andere een Boretti-fornuis met zes gaspitten en een oven, een schouwmodel afzuigkap en een vaatwasser. De en suite deuren geven toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer wat direct zorgt voor sfeer. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ook in deze ruimte voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en een ideale verbinding met de tuin. Terug in de moderne woonkeuken krijgen we toegang tot de bijkeuken met een separate loopdeur naar de tuin. Hier vinden we de toiletruimte en een handige provisiekast. Kelder De woning beschikt tevens over een ruime kelder. Via de hal in de kelder heeft u toegang tot een waskamer, die eveneens is voorzien van een stortkoker, wat het aanleveren van wasgoed vanuit de bovenliggende verdieping bijzonder gemakkelijk maakt. Daarnaast bevindt zich in de kelder een multifunctionele ruimte, voorzien van een eigen toiletruimte en een installatieruimte. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, variërend van ontspanning tot hobby of extra werkruimte. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een plafondairco en geeft doorgang aan 3 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitgerust met dakkapellen waardoor het ruimtelijke gevoel nog extra wordt vergroot. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over extra comfort en gebruiksgemak dankzij een stortkoker en een inloopkast met vaste kasten. Daarnaast vindt u op deze verdieping een complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een separate toiletruimte en een vlizotrap die toegang biedt tot de bergzolder. De zolder is voorzien van de CV-ketel en WTW-unit. Tuin en garage Deze heerlijke tuin biedt veel ruimte en volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het perceel van 1.520 m² is verzorgd aangelegd middels sfeervolle sierbeplanting en diverse bomen die zorgen voor extra privacy en een natuurlijke uitstraling. Het natuurstenen terras nodigt uit tot ontspannen en genieten van een zonnige dag. Praktisch en royaal is de stenen garage. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, wateraansluiting (stortbak), elektra en een elektrische garagedeur. Daarnaast beschikt de garage over een handige loopdeur en een ruime vliering op stahoogte, ideaal voor extra bergruimte. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.) Lees de volledige omschrijving