Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Ridder Makelaars

Oosterdorpsstraat 108

3871AG Hoevelaken • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 9.191

Fotoalbum

Oosterdorpsstraat 108 Hoevelaken
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verborgen paradijs achter een karakteristieke gevel op een kavel van maar liefst 2072 m2! Landelijk wonen met de stad binnen handbereik, dat is precies wat deze charmante woonboerderij u biedt. Gelegen in het gemoedelijke Hoevelaken, aan de rand van de Randstad, combineert deze woning rust, ruimte en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Aan de voorzijde verraadt de boerderij weinig van wat zich achter de woning ontvouwt, maar zodra u de achterdeur opent, wordt u verrast door een ongekend diepe en fraai aangelegde achtertuin die werkelijk alles overstijgt. Wonen met sfeer en licht De woonboerderij zelf is net zo uitnodigend als de tuin. De lichte woonkamer met een hoge, speelse nok, grote raampartijen en dakramen haalt buiten naar binnen. De houtkachel, massief houten vloer en zelfs een eigen wijnkelder zorgen voor een warme, authentieke sfeer. De landelijke keuken is compleet uitgerust met onder andere een Boretti-fornuis en Quooker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra werk- of slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping vindt u een royale slaapkamer met vaste kasten en een prachtig uitzicht over de gehele achtertuin, wakker worden met groen als decor. Deze slaapkamer is eventueel te splitsen in 2 kamers. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, ook hier is de hoge nok zichtbaar. Slimme bergruimte onder de dakschuinte maakt het geheel praktisch en comfortabel. Ontdek de mogelijkheden Op het perceel staat tevens een volledig geïsoleerd bijgebouw/garage met verwarming, water en elektra. Ook zijn er openslaande deuren aan de achterzijde naar de prachtige tuin en aan de voorzijde naar de oprit. De bovenverdieping is ingericht met twee kamers en een badkamer. Deze woning biedt je alle ruimte om je woonwensen vorm te geven. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid voor mantelzorg, inwoning, een kantoor of praktijk aan huis, of zelfs een bed & breakfast. Maar ook een atelier, hobbyruimte of een gastenverblijf is eventueel te realiseren. De achtertuin, een droom voor levensgenieters De tuin is zonder overdrijving het absolute pronkstuk van deze woning. Met een indrukwekkende diepte en een speelse indeling in drie harmonieuze tuinthema’s biedt deze buitenruimte een zeldzame combinatie van ontspanning, natuur en functionaliteit. Direct aan de woning bevindt zich een prachtige siertuin met vijverpartijen, zonnige terrassen en een sfeervolle veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten bij het vuur van de open haard. Dan is er nog een overkapping met beweegbare lamellen met een jacuzzi, omringd door groen en volledige privacy, dat maakt dit deel tot een ware wellness-oase. De tuin is groot genoeg om simpelweg te genieten van het buiten zijn tijdens alle jaargetijden. Voor wie zelfvoorzienend wil zijn, is er genoeg ruimte om een royale moestuin te realiseren. Achterin zorgt een fraai aangelegde siertuin met doorkijk en volwassen bomen voor een bijna parkachtige beleving. Dankzij de diepte, het groen en de slimme indeling ervaart u hier volledige rust en vrijheid, ver weg van de hectiek van alledag. Er is zelfs een extra achterom via de achterzijde, met de auto bereikbaar. Ligging Hoevelaken beschikt over een eigen NS-station en uitstekende verbindingen richting Amersfoort en andere steden. Het dorpscentrum met winkels, supermarkten en gezellige terrassen ligt op korte afstand, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur. Kortom: een unieke woonboerderij met een exceptionele achtertuin die u elke dag opnieuw het gevoel geeft op vakantie te zijn. Een plek waar wonen, ontspannen en genieten perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van 2.072 m² - Gelegen in het rustige Hoevelaken, met de Randstad binnen handbereik - Verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin met volledige privacy en parkachtige uitstraling - Sfeervolle woonkamer met een hoge nok, veel lichtinval, een houtkachel en een wijnkelder - Landelijke keuken met een Boretti-fornuis en Quooker - Mogelijkheid voor slapen en werken op de begane grond - Royale slaapkamer met uitzicht over de tuin (eenvoudig te splitsen in twee kamers) - Luxe badkamer (2019) met een ligbad, inloopdouche en 2e toilet - Volledig geïsoleerd bijgebouw met de potentie voor eventueel mantelzorg, inwoning of praktijk aan huis - Wellness-elementen in de tuin zoals veranda met open haard en jacuzzi - Extra achterom, ook met de auto bereikbaar - Eigen NS-station (binnen 1 km) en goede bereikbaarheid richting Amersfoort

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
2072 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
85 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3871

Google Karten

Betrachten Sie Hoevelaken auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoevelaken

Wohn- und Viertelzahlen in Hoevelaken

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoevelaken. In 2025 waren da 9.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.000.

Einwohner

9.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

161

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoevelaken
Jahr Einwohner
2021 9.575
2022 9.745
2023 9.820
2024 9.800
2025 9.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoevelaken
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 523.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.175 0-15: 1.680 15-25: 1.165 25-45: 2.100 45-65: 2.675

Ausbildungsstufe

Hoger

2.580

Praktisch

1.590

Middelbaar

2.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

375

Nederland

8.585

Buiten Europa

835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 802
Appartementen 546
Tussenwoningen 1.575
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 519

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 1.219
1970 tot 1980 756
1980 tot 1990 662
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 288
2020 en later 173

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung A

937

Bezeichnung B

681

Bezeichnung D

450

Bezeichnung F

178

Bezeichnung G

148

Bezeichnung E

131

Bezeichnung A+++

131

Bezeichnung A++++

93

Bezeichnung A+

86

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoevelaken
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.180
2021 1.520 3.250
2022 1.180 3.040
2023 980 2.890
2024 950 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Hoevelaken (2025)

Handel en HORECA 275
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoevelaken
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 25
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 17
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoevelaken.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoevelaken

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoevelaken?

Hoevelaken telt in 2025 ongeveer 9.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoevelaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoevelaken?

In Hoevelaken komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.575 woningen.

Meer Häuser in Hoevelaken

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.